河南房企首入长沙!龙湖代建,楼面价3361元/㎡!

今日，长沙出让1宗纯住宅用地，位于麓谷湖南涉外经济学院旁，由河南房企通派房地产开发有限公司以起拍价17478万元摘得，楼面价约3361元/㎡。值得关注的是，龙湖龙智造已签约通派地产，为其提供代建代销服务，这意味着龙湖的产品力将首次以代建形式落地长沙。

地块基本信息

[2026]长沙市039号地块位于岳麓区天顶街道川塘社区，八家湾路以西、涉外花园以北、岳麓区第二小学以南。用地面积19999.99㎡（约30亩），二类居住用地（R2），容积率≤2.6，限高80米，计容建筑面积约5.2万㎡。

挂牌条件方面，竞得人须按0.5万元/个的价格向川塘股份经济合作社返还131个车位，合计作价仅65.5万元；住宅阳台统一封闭设计，毛坯销售均价按长沙市现行政策执行。

河南房企首入长沙，龙湖代建成亮点

竞得人通派房地产开发有限公司成立于2021年，总部位于河南郑州，已在开封、新乡等多个城市布局，形成总建筑面积超200万方的开发版图。

此次首入长沙即落子麓谷，并选择与龙湖龙智造合作代建代销，显示出其对长沙市场的谨慎态度——借助龙湖的品牌溢价和产品打造能力，降低新进入城市的市场风险。

对龙湖而言，这是其代建业务在长沙的第一单落地。近年来，龙湖龙智造持续以轻资产模式拓展，通过输出建造管理和品牌背书，在不重资产拿地的情况下扩大市场份额。此次合作，龙湖将负责039号地块的项目建造管理，其标志性的园林景观和户型设计有望在该项目中得到体现。

周边配套与市场竞争

地块区位成熟，生活氛围浓厚。西侧紧邻湖南涉外经济学院，北侧为岳麓区第二小学，周边有天元七彩商业街、罗马商业广场、欢乐颂outlets等商业配套，教育资源涵盖附中博才天顶、附中博才梅溪湖、一中岳麓等。

通派地产3361元/㎡的楼面成本在区域内具备明显优势，但最终定价仍需看龙湖代建带来的产品溢价能力。参考周边价格带，该项目未来毛坯售价大概率落在9000-12000元/㎡区间。

两安用地条件简化，土地成本更透明

039号地块属于两安用地，但其返还条件与以往大不相同——仅返还131个车位，无任何地上大宗经营性物业或住宅返还要求。

这意味着土地返还款几乎全部归村集体所有，开发商无需承担额外的物业配建和运营协调成本，土地成本更加透明，市场化竞买程度提高。

总体来看，这是一次"外来房企+本土代建龙头"的典型合作模式。龙湖代建的加入，让这宗原本平淡的麓谷小体量宅地增添了产品期待值。市场关注点将从"谁拿地"转向"龙湖会做出什么样的产品"。