当保利遇上新世界 相隔数百米房价相差2千 谁更值得入手?

元旦已过，楼市“年底冲刺战”也正式打响。南城深寂已久的老盘——新城新世界四期项目新世界柏樾终于冒头，早在4月份就打出开盘的号角，这场开盘风吹了足足八个月， 终于在12月28日拿证赶上了2018末班车，项目将推出45-132平毛坯房源，认筹时间为1月2日-1月4日。而距新世界仅三四百米左右的保利大都汇在今年连开数次， 从年初的开盘售罄到11月2日推新的262套刚需房源，认购率仅为51%，去化下跌明显。此次，随着新世界柏樾的入市，同区位同配套的两盘将正式拉开楼盘PK战， 且保利大都汇12000元/平毛坯均价，新世界柏樾9800元/平毛坯均价，价格分化明显的两盘，到底谁更值得入手？

开发商PK

保利大都汇由湖南嘉宇实业有限公司开发，据悉，保利（湖南）投资有限公司占该公司25%股权。湖南嘉宇是一家以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、重型机械设备制造、金融及证券投资为主营业务领域的大型民营企业集团。截止目前，公司已成功开发、建设30万平的大型人文社区“万煦园”，嘉宇盛世华章、嘉宇银杉等多个项目。而湖南嘉宇实业担保公司即为保利集团，保利作为国有房地产企业，据统计，2018年1-11月的长沙房企商品成交金额排行榜，保利以49.85亿劲销额夺亚，其市场认可度不言而喻。不过，保利大都汇曾因虚假宣传问题被业主维权，原因是项目一期开始宣称配套幼儿园、小学，目前项目在售二期产品，其学校用地并未拆迁谈妥。

长沙新城新世界项目是湖南成功新世纪投资有限公司（新世界集团）倾力打造的百万方级城市地标建筑。该公司隶属于香港四大发展商之一的新世界集团，是中国内地大型全国性房地产发展商之一，资产总值逾385亿港币。公司自上世纪80年代进入中国房地产市场，至今在全国范围内参与发展及投资的项目超过50个，分布在北京、上海、广州、长沙及深圳等20个经济高增长的城市及地区，项目涵盖住宅社区、服务式公寓、别墅、综合大厦及酒店等多种业态，公司综合实力可见一斑。

交通配套齐PK

保利大都汇

路网：保利大都汇位于树木岭城区，具体位置是东二环与劳动东路交汇处以北500米左右，项目东边即是马王堆路，南近劳动东路，距离约200米，北近长沙大道，西临东二环，周边被城市主干道环绕，路网发达。

公交：距离小区100米左右有马王堆南路公交站，目前通车有147、204、276、601、806、X122等近多趟公交线路，可直达汽车南站、火车南站、沙湾公园、侯家塘等多地，基本可以满足出行需要。

轨道：项目属于“双地铁口+1城铁”盘，距离在建的4号线地铁口及长株潭城铁树木岭站，约600米；距在建的5号线地铁口圭塘站约700米。

新世界柏樾

路网：新世界柏樾地处东二环与长沙大道交汇处向南200米，项目西边紧临东二环，北近长沙大道，距离约200米左右，周边还有马王堆路、万家丽快速路、劳动东路等多条城市主干道，自驾出行便利。

公交：项目周边有121、156、147、802、601、406等近10趟公交车路线，直达长沙火车站、汽车南站、汽车东站等交通枢纽，省内出行也比较方便。

轨道：距离在建的4号线地铁口及已运营城际轻轨树木岭站，约八九百米距离。

总体来说，交通方面保利大都汇＞新世界柏樾，两项目路网和公交方面平分秋色，而在轨道上，保利大都汇不管是距地铁口的距离，还是拥轨道的数量，都略胜一筹。

教育配套pk

保利大都汇：距置业顾问介绍，项目自身规划有教育用地，未来将自建学校，但拆迁用地仍未谈妥，何时建校还未可知。另外，项目周边有砂子塘新世界小学（约330米），业主小孩入读可能性较大，周边还有树木岭小学（约900米），中学有周南雨花中学（约1000米），湖南广益实验中学（约1.2公里），中学属于微机派位。

新世界柏樾：新世界柏樾自建公里幼儿园，另外，新城新世界自建有砂子塘新世界小学，距离项目四期新世界柏樾约800米距离，据置业顾问介绍，业主小孩确定可以入读；另外，项目周边中学配套有周南雨花中学（约800米），长郡雨花外国语学校（约2公里），湖南广益实验中学（约2公里）。

教育方面，新世界柏樾＞保利大都汇。两项目周边配套有砂子塘、湖南广益、周南中学、长郡雨外等品牌学校，教育资源还是很丰富的。其中，新世界柏樾有一个明显的优势在于业主小孩可以入读砂子塘新世界小学，而保利大都汇的教育暂时还是一个未知数。

商业配套pk

保利大都汇：周边有新世界广场（约400米）、通程奥特莱斯（约900米）、高桥商圈（约1.5公里），旭辉mall（约1.5公里）等武广商圈配套，生活配套设施完善，休闲购物可以有所选择。此外，项目自身还规划了商业，社区内基本能满足生活所需。

新世界柏樾：项目商业配套有新世界广场（约900米）、高桥商圈（1.2公里）、通程奥特莱斯（约1.2公里）、华晨世纪广场（约1.3公里）。

商业配套上，保利大都汇＞新世界柏樾。保利大都汇距离周边大型商业综合体距离近，购物更加便利；且保利近武广商圈内100万方商业综合体， 选择面多而广。

产品PK

保利大都汇目前在售二期建筑面积约89、107、116、118、125、144平刚需住宅，以三房四房五房为主，毛坯交付，均价12000元/平。89平的小三房，116平的小四房，都契合了现在的二胎开放政策，感兴趣的用户可拨打售楼部免费电话400-032-4608 转 182071了解详情。

户型解析：4室2厅2卫 | 116平。户型周正，拥南北双向阳台，主卧和客厅皆朝南，通风采光不用担心；主卧带衣帽间与卫生间设计，私密性好，且主卧和次卧带有飘窗，居住体验感好。相对于市面上四房双卫的户型，面积通常在125-130平之间，而保利大都汇只有116平，户型还是紧凑实用，在设计上想必是花了不少心思，算的上是项目的一大卖点了。

新世界柏樾 1、3、4、5号栋已拿证，推出产品为44、69、78、80、89、109、111、125平毛坯房源，均价9800元/平，约600套，于1月2日-1月4日开启认筹，【认筹方式】为线上认筹+线下认筹，线下时间为上午9:00-12:00，下午13:00-17:00， 详情可拨打售楼部免费电话400-032-4608 转 347304。

户型解析：3室2厅2卫 | 111平。本户型带“3.6米+2.8米”双向阳台，南北通透，且主卧朝南，通风采光好；餐客厅相连，活动区域较大；厨房为U型设计 , 动线距离紧凑，使用起来拿取物品比较方便；本户型公摊为24%，公摊稍大，得房率相对较低。

显然，从面积段相近的户型来看，保利大都汇的户型得房率更高，房间和空间都足够，宜家宜居。但是，新世界柏樾的户型面积段更广，选择范围更大。

总体而言，两项目相邻，区域配套相差并无多大，单就保利大都汇12000元/平、新世界柏樾9800元/平的毛坯单价来说， 性价比谁高谁低显而易见。但由于每个购房者的选择侧重点不一样，想要上车的朋友可以结合自身实际情况谨慎选择。同时，目前长沙楼市正处在“慢下来”的状态，客户在减少，很多楼盘推新之后还有不少房源可以直接认购，购房者的选择变多，对比之后再上车更靠谱。

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