【新盘抢先探】芙蓉区首个“双学区”楼盘!中建全新盘能否“躺赢”?

刚刚，首批集中土拍结果全部出炉，华润、龙湖、城发、梦想等多个大牌房企均有所斩获！

这类实力出众的开发商施工速度是非常快的，像去年最后一批集中土拍中就已经有多宗地块有了动静！

如保利拿下的080号地块已经公布案名为保利梅溪天珺、长房拿下的081号地块也已公布案名为长房浅山时光、中建拿下的083号地块定名为中建桃李九章。

图源长沙市自然资源和规划局

中建桃李九章是农大西门岳麓山实验室首推住宅地，不限价，由中建信和地产有限公司、 中建五局第三建设有限公司联合底价摘得。

现场看到，售楼部正在建设中，门前有一座高压线紧挨售楼中心，或将对销售有影响。

实拍图

根据规划，整个地块包括1#-17#栋住宅、S1#商业、幼儿园一栋、物业管理用房一栋及其它配套用房等。

图源长沙市自然资源和规划局

项目最高建筑高度约80米，最高层数为1+26层。

北地块1158户，90-150㎡有902户、150㎡以上有256户；南地块222户，户为90-150㎡产品；整体在长沙属于刚需+改善的混搭小区。

据了解，项目拟规划高赠送复式产品、双层挑空阳台的创新类四代产品等，满足不同客户群体需求。

图源长沙市自然资源和规划局

其实长沙目前有多个项目做了第四代住宅设计，比如保利和光尘樾，但总体来说，噱头大于实际，整体销售也不尽如人意。

中建桃李九章能不能在设计上有所突破，就需要等产品出来之后再做判断了。

项目北侧是岳麓山实验室，东侧正对面是湖南农业大学，紧邻雨花大道（红旗路）与滨河路，而门口的红旗路为长沙县的核心快速干道，车流量大，噪音不可避免。

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轨道交通方面目前已有开通的地铁6号线农大农科院站，距离在1.1-1.3km左右。

据此前拍地要求，中建将出资建设一所办学规模为18个班的小学，芙蓉区负责片区中学品牌引入，竞得人向芙蓉区缴纳中学教育配套费2080万元，该项目有望成为芙蓉区首个“双学区”楼盘。

相较周边项目，教育优势明显。

商业方面，龙湖芙蓉天街已官宣5月20日开业，能填补片区缺乏大型商业的空白，目前已基本建成，截至3月底，招商率已达92%。（数据源于龙湖长沙芙蓉天街官微）

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周边竞品不多，紧邻的项目龙湖天璞，占据一线浏阳河河景，推售的是建面115-175平非毛坯住宅，价格在1.5W左右。

浏阳河边在售的还有长房云河玖叙，推出的是建面约193-234平精装住宅，均价为1.68W左右；湘语铭悦和美的云樾也都在1.4W-1.6W之间。

此外，隆平片区还有一个纯新盘东湖梓境台，紧邻正在建设中的东湖湿地公园，地铁距离约700米左右，项目体量不大，仅3栋住宅。

目前3栋住宅已全部取证，于26日开盘，案场直接认购，无集中开盘。

1#3#为建面127平、142平毛坯住宅，2#建面为188平毛坯住宅，均价在1.15W-1.4W左右，卖毛坯，相较于浏阳河边几个项目上车门槛更低。

整个隆平板块在售项目并不多，中建桃李九章预计大概率会卖精装，价格应该也到1.6W+了。

而该盘作为芙蓉区首个“双学区”楼盘，自然是被寄予厚望，也必将成为整个区域的下一个焦点！

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