政策回暖!“折扣促销、利率降低、保交楼”,长沙买房正当时!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
受疫情及市场大环境的影响，长沙房地产市场在供需两端存在两种现象。
房企盼回暖，认为在目前的市场环境下不管是从产品端还是价格端已经最大限度的让利，如果市场不买单也不能再降价卖了。
购房者盼降价，普遍认为价格还没有探底，宁可再等等也不买。
从政策来看，去年年末，国家就已经不断释放一些“积极信号”对楼市进行刺激了。央行提出宽松的货币政策、贷款利率下调……各地适度放开限购、下调首付比例等，市场也有了回暖的迹象，部分项目开盘热销，去化回升。
综合来看，市场也不会无休止的下行了，政策端已经带来了暖意，现在或许是买房的最佳时机。
年末楼市促销折扣多，买房成本下降！
对于购房者来说，在政策回暖以及开发商冲业绩的最后阶段，上车更容易，尤其是在“年末”促销节点前后，一波楼盘都顺利开启了加速跑量模式，各大优惠海报刷屏朋友圈。
1、市府西湖公园板块金地·峯范 首期5万 最高直减17万
市府板块也算是长沙的热门板块，金地·峯范年底冲刺，直接推出了最高减17万的优惠，可以说省下了一辆车，而且首期只要5万，优惠还是很给力的。
2、交2万抵10万 限量100套房源秒杀
梅溪湖二期某项目限量推出100套秒杀房源，交2万抵10万起综合优惠，实实在在的让利给购房者。
3、新城中南长沙片区，超燃抢房节，最高抵扣12万！
首付20万起即可安家浏阳河畔，最高抵扣12万，活动期间认购送车位。
年底了，现在打开朋友圈，基本上每天都能发现诸如此类的购房优惠信息，基本上都是十万起步。
对于购房者来说，相同的预算，去年、今年可选择的区域存在差异，毕竟去年一年买房，基本上是没有任何折扣的。可能去年买房只能选麓谷、尖山湖，现在或许能够一够梅溪湖二期、月亮岛了。
值得注意的是，年底开发商冲击业绩的这段时间，折扣力度比之前更甚，现在不失为上车的好时机。
利率5.45 VS 4.1 月供大大减少 放款周期缩短
2021年，因房地产信贷全面收紧的影响，银行的涉房贷款额度确实比较紧张，虽然房贷没有停止，但审批和放款周期已明显拉长，短则3个月，长则半年。
长沙各大银行首套房贷款利率上浮15%左右，基本保持在5.55%-5.65%之间，高于全国首套房平均房贷利率5.46%。
在首付方面，首套房仍以3成为主，二套房以4.5成为主，不过有个别银行可能会要求购房者购置二套房支付6成首付款。
去年，部分城市收紧二手房房贷，甚至是直接停贷！信贷政策的收紧，对二手房市场来说，几乎是致命的。
而今年的房贷利率，对购房者来说，不要太友好了。
目前长沙的商贷利率、公积金利率双双下调，5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率已经降至4.1%，买房大大成本减少。而且放款周期也很快，手续办完就可以！
对于今年的购房者来说，买房成本实实在在下降了。
中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
此次降准在12月5日实施后，银行资金成本将得以降低,银行减少加点的动力增强，12月20日将公布的LPR，特别是5年期以上LPR有望下降。
眼下利率低的的置业窗口期，再加上开发商年底折扣多，现在买房至少能省下小十万。
减配、暴雷 VS 保交楼，楼市信心正在恢复！
去年，楼市交房即维权，楼盘减配、维权事件层出不穷，让一众购房者心累；房企暴雷，烂尾情绪一再蔓延，一度让购房者恐慌期房……
现在，保交楼已经成为了市场主旋律。
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议上明确指出，要压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”据悉，这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件，内容也非常明确——保交楼是下半年一项重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作，各地政府积极响应，打响“保交楼”战役。
长沙也不例外，部分延期交付项目陆续发布交付承诺书，明确交付时间。像是阳光城溪山悦，政府专班组进驻，全力保交楼；烂尾项目新力铂园，由绿城接手。之前停工、烂尾的项目，也在逐步步入正轨。
值得注意的是，多个项目第三方账户已经设立完毕，所有资金政府监管，保证工程进度和未来顺利交付。
据不完全统计，长沙预计将有40+项目12月交付，在政策的支持下，交付市场逐步稳定向好，买房人的信心也在逐步恢复。
房地产行业受政策和市场的影响，但政策是有周期的，每一个周期又有不同的买房逻辑。现在政策回暖利好房地产市场，市场触底释放大量的折扣优惠，正是买房的好时机。
对于长沙楼市目前的情况，刚需早上车早安心，毕竟对于刚需来说，房价的涨跌意义不大，刚需的主要需求就是自住、学区，在能力范围内选性价比高的就行。
至于哪里的房子值得买？
不同的心里价位有不同的片区，对于刚需来说，月亮岛、大王山都是不错的选择。再往上拔高需求，梅溪湖、洋湖、滨江、也很热门，主要还是根据自己的能力和需求选择区域、地段。
PS：如果对地块或者长沙市购房政策有疑问，欢迎扫码添加搜狐焦点长沙站购房专家获取一对一专业解答~
作者：康康
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
