【认筹速递】伍家岭天健城今日启动认筹 据说均价1.2万以内

长沙天健城7月10日已拿预售证，今日已启动认筹，下午2:30开始。此次推9-12号栋47-130平住宅产品，其中9-11号栋为88-130平住宅，12号栋为47-84平70年产权公寓产品。

认筹时间：7月10日-7月12日（上午9:00-12:00；下午14:30-17:30）

认筹资料：身份证、户口本、结婚证原件及复印件，按揭需征信，公积金贷款还需6个月缴存明细及12个月以上社保。（具体资料见下图VIP认筹流程）

据搜狐焦点网友反馈，均价11200元/平上下，与之前预估的13000元/平以上差距甚大，更加凸显性价比。中午时分售楼部已排起队伍，整体还不算人多，相信随着信息的扩散，人流会猛增。

楼盘测评:伍家岭黄金地段 长沙天健城坐拥地铁城铁即将入市>>>

天健城营销中心别具一格，由上世纪50年代的老粮仓改建而成，年代感与现代设计相结合，独具个性。但是入户门在侧面，还偏小，大家不要错过。

一、开发商简介

天健城是长沙市天健房地产开发有限公司开发，天健集团系深圳市国资委控股的上市公司，市国资委直接或间接持股比例39.57%。可以说兼具上市公司和国企的双重属性。

二、配套服务

天健城位处伍家岭南，黄金地段，周边各项配套成熟。

1、【交通】-坐拥地铁城铁 双轨公交无缝换乘

轨道：天健城距离地铁一号线开福寺站约500米左右，步行5分钟。同时，开福寺站还是城铁与地铁1号线换乘站，双轨交通，畅行市内和长株潭；

公交：两个公交站点，紧邻项目的开福寺路上有5趟公交车；再远一点，步行300多米到达芙蓉路上的伍家岭南站，有十多趟公交车，畅达全城。

2、【教育】-自建幼儿园小学 家门口9年教育

幼儿园：天健城自带一个幼儿园，在12号栋后面，目前是否是公立私立性质未定。但是一二期均没有幼儿园，估计到时候三期这个幼儿园很容易满员。

小学：长沙师范附属天健小学是开福区教育局与长沙师范学院继长师附小、长沙师范附属创远小学（湘江壹号内）之后合作举办的第三所小学，规划班级24个，提供学位1200个，预计2019年秋季正式开学。目前一二期业主子女暂读伍家岭小学，预计后期均将入读天健小学。

中学：采用微机派位，具体得等天健小学开学，才能确定。

3、【生活】-成熟商圈 配置完善

由于在成熟的伍家岭南商圈，加上一二期已入住多年，沿街社区底商类型十分丰富，天健城业主对于生活配套无需担心。

买菜：往西距离项目200米有一个华夏生鲜批发市场，下地铁回家刚好路过买菜，比一般的社区小超市里面新鲜又便宜；

超市：往东，一期天健芙蓉盛世岁宝百货，满足超市及日常小逛的需求；

购物：往南，华创、泊富、富兴三大商场，各类品牌尽享购物。

同时，项目自身自带5万方商业，北区的底商也有2万方，后续起来之后，也足以满足大家的需求，而不用借助周边。

4、【物业】-天健物业 一二期业主口碑不错

天健城的物业是天健物业长沙分公司，一期物业费1.5元/月·平左右，二期物业费2.4元/月·平，按惯例，三期的物业费会要再高一点。

实地走访一二期物业，整体感觉不错，卫生较为干净，垃圾清理到位；草坪、树木护理到位；单元入户门禁正常启用，外人不能进入。跟多位业主了解，大家评价几乎都是——“谈不上较好，但整体还好，遇到问题也还积极配合解决。”

一分钱一分货也在这里有体现，相比一期，二期的安防更加到位。一期大门基本人人均可进入，二期则是要大家自己拿门禁开门。相比一期，二期的园林也更加葱郁。

三、项目简介

天健总共有近百万方体量，一期天健芙蓉盛世30万方，二期天健壹平方英里15.8万方，三期天健城，也就是我们今天要重点介绍的产品，体量相当于一二期的总和，总建面达到45万方，包含写字楼、公寓、住宅、商业等物业形态。

天健城以开福寺路为界，分为北区和南区，北区12栋住宅加底商、1栋幼儿园，南区主要包含一栋达180米的超高层写字楼，一栋超高层公寓（估计商业性质），以及2万多方商业和天健小学。人车分流，车配比1:1.15。

此次推出北区临开福寺路的四栋住宅，9-12号栋，面积47-129平，预计2020年6月交房。12号栋为小面积公寓产品，4栋均是住宅性质，对于想买住宅性质的公寓产品的投资一族，是个不错的选择。

4栋全部都是3层商业+29层住宅（共32层），具体信息如下——

9号栋：3梯6户，公摊22%左右，129.01㎡/87.39㎡两房三房；

10-11号栋：2梯4户，公摊22%左右，124.43/116.01/86.84㎡两房三房；

12号栋: 3梯13户，公摊30%左右，47.07/56.71/56.96/83.57/83.74/47.2㎡住宅公寓。

四、户型解析

天健城这次推出的户型均是1、2、3房，四房需求的暂时不能满足。户型整体没有大问题，9号栋127平入户花园不规整，但也不是很影响。除了公寓——

所有楼栋满足大户南北通透，小户坐北朝南，通透的分别为9号栋的127平，10-11号栋的124平，且均带南北双向大阳台；

客厅开间小户3.7米，大户4.2米，相对舒适；

所有房间带飘窗。除了10-11号栋相接触的124平，其他户型主卧均带拐角大飘窗，视野开阔；

需要提醒的是9号栋三梯六户是十字型布局，有些是东南朝向，有些是西南朝向，相互会有遮挡，采光肯定没有纯南北朝向的好。

五、不足提醒

1、噪音：9-12号栋1-3层是商业，南面有5栋商业，还正对开福寺路，直线距离不超过50米，噪音肯定有一定影响。

2、商业：9-13号栋下面的商业体未出最终规划，是否会引进餐饮，对楼上业主造成油烟干扰？待考证；

3、拥堵：无论是芙蓉路还是开福寺路，都是中心路段，上下班高峰期，避免不了的拥堵。建议地铁出行；开车走江边进小区，相对缓解。

4、园林：天健城园林整体不是特别好，一期已经有十多年历史，林荫道的树木还只有巴掌大，可见当时交房的时候是多小，据业主表示，现在的园林效果还是因为这一两年补种了很多树。二期相对较好，但是也多是小打小闹，大树较少。三期在园林这块也没有过多的信息，估计也不会有很大动作。

5、容积率：天健一二三期容积率均超过4，相对而言有点高，三期由于有超高层公寓和写字楼的原因，抬高了容积率，但是纯算住宅容积率也达到了3.97，相对密集。

六、置业建议

天健城，市中心位置，交通、教育、生活配套齐全，但园林和容积率稍差，加上市中心免不了有噪音和拥堵问题，后面楼栋噪音相对影响较小。

公寓四五十平大概五六十万，如果是单身女性，自己有公积金，这个地段，无论是作为婚前投资，还是以后给孩子入学多一个选择，都不错。

住宅87-127平，都是两房到三房，对于二胎家庭，房间数偏少，比较适合一家三口居住。