重磅!嘉信地产底价入驻大王山,拿下山塘地铁口新地

今日上午[2024]长沙市022号地块顺利成交，由湖南嘉永房地产拿下。

该地块位于岳麓区洋湖街道（大王山旅游度假区A-P02-A39-1地块），占地48.4亩，建面10万㎡，商住用地（B1R2，商住比1︰9），容积率FAR≤3.1，建筑密度D%≤25%，绿地率GAR%≥30%，建筑限高100m。

022地块成交价为43022万元，折合楼面价4433元/㎡（其中商业部分楼面地价为3100元/㎡，其价格不随最终成交价提高而上升；住宅部分楼面地价4433元/㎡）。

主要挂牌条件：

（1）竞得人须在该地块开发的商业物业内向长沙市湘洋开发建设有限公司（由洋湖村、连山村、山塘社区和蓝天村等四个村<社区>联合成立）定向销售2170.12㎡商业，销售单价为4800元/㎡；需签订《物业购买协议》。

（2）为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

（3）挂牌起始价为43022万元，综合楼面地价4300元/平方米（其中商业部分楼面地价为3100元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；住宅部分楼面地价4433元/平方米）。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

值得关注的是，该成交楼面价为大王山近3年来最低！

地块处于大王山北板块距离地铁3号线、长株潭西环线、大王山云巴线山塘站约200m，出行便利；东侧临湘洋广场、大王山游客集散中心。

周边配套齐全，3公里内有湘江欢乐城、长沙荟聚、洋湖湿地公园、湖南妇女儿童医院等；教育资源丰富，分布博才雨润小学、师大附中博才实验中学、岳麓实验中学等多所优质学校。

片区内交通、教育、景观等配套均已成熟，多家房企陆续入驻，板块未来发展潜力明显。

根据规划3.1的容积率，项目整体以刚需为主，未来很可能打造高层住宅类产品，相比较周边目前的在售项目来看，其价格优势更为明显。