后疫情时代,长沙市场行情下该如何买房?

时隔三年，餐馆、商场、公交车、地铁终于取消了查验健康码，也无须强制做核酸检测，这对我们来说是一个巨大的转变，是一个万象更新的开始。这也意味着，重点搞经济的时期来了。楼市信心回归，房价必然会变化。那么对于长沙楼市而言，也是另一个新的开始。

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为什么全面放开疫情？

这么做的原因是，如果再不放开，最后的底线就守不住了。最后的底线是什么？当然是“地方财政收入”。土地财政是政府财政收入中重要的支撑部分，有了这些钱，地方政府包括保障性住房、教育、水利等基建在内的基础设施才能顺利推进，目前大力提倡的新基建才能落地。还有疫情放开的另一个重要原因是2023年需提振经济。12月7日，中央政治局会议的最新经济草案极具“攻击性”:用“提振市场信心”四个字，强调增长是第一要务。房地产一直是能在短时间内增加经济增长的行业中的主力军。

长沙市场现状、以及疫情放开后带来的影响

首先我们来回顾下房地产方面的利好政策发布：

11月24日，银保监会：六大行落实“十六条”监管政策，建立优质房企白名单。11月25日，央行宣布决定将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。11月28日，证监会：研究起草不动产私募投资基金备案细则。

诸多利好政策如猛虎出笼，例“金融16条”、“房企融资”等政策之间相互配合，其中尤其是“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”，简直是完全开放了水龙头。

以上房企基本确定能活下来，值得信赖

今年的长沙楼市格外跌岩起伏，随着一系列开发商暴雷，在去年年末全国24个重点城市中，长沙烂尾楼排名第二，这对今年楼市影响巨大，今年上半年因为疫情、楼盘停工等原因到“冰点”。

低迷的市场加上疫情的冲击，长沙楼市在阵痛中前行，部分买家选择观望。下半年随着房贷利率下调、限购放松、以租换购等政策落地以及“长沙政府保交楼举措”，楼市暖风一阵接一阵，市场恢复一波购房小高潮。万科松湖天地、徳奥上河城、嘉臣道、招商蛇口滨江境等项目开盘热销，给市场打了针强心剂。

▲10-12月首开热销楼盘（数据为人工统计，如有错误可以留言告知）

结合现在新冠疫情结束，以后绝不会再大面积的随意封控、静默，对于楼市而言，确实是实打实的助力。

随着疫情的放开，此前被压抑许久的需求开始涌动起来了。金融融资政策的放开、“保交付”、利率降低等各种利好的堆积下，楼市将逐步恢复到正常状态，购房者将重拾对楼市的信心，总体感觉，对比前几个月市场已经开始缓缓动起来了。

后疫情时代，我们应该如何买房？

三个关键词:

1、“稀缺”：长沙楼市发展至今，已进入稀缺性定胜负的时代，为什么像北京、上海、深圳等一线城市屡屡出现豪宅“日光盘”，因为购房者已经意识到“优质房产”才拥有超强的抗跌性，同时拥有优越的住宅属性和可观的金融属性。

2、“品质”：理性的购房者，除了“稀缺性”，另外一个注重的肯定是品质，小区园林、物业、交通、配套、学校等都是我们购房需要做评比的，选择好的楼盘品质，后续房产才会更保值和增值。

3、“保障”：从21年开始，长沙多个楼盘停工、缓慢交付，所以，即使未来，金融融资政策放开，烂尾楼会越来越少，但现房和二手房还是会越来越受欢迎。

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（作者：丫静）