长沙稀缺江景房屈指可数 名企开发江景平层住宅入市

长沙近年来沿江而建的不是地标性的写字楼，就是炙手可热的商业公寓，或者是不可多得的豪宅，皆因稀缺的江景资源而倍显尊贵。推窗可观江景，夏季可享徐徐江风，是多数定居长沙的人对居所的幻想。然而，长沙沿江而建的住宅项目有限，在推的、能观江景的房源更是屈指可数，且选且珍惜。

一、龙湖春江悦茗

龙湖春江悦茗位于天心区湘府路与新开铺路交汇东北处，就在湘府路大桥北侧，沿江而建。项目规划5栋建筑，其中1、3、5号栋可以西望观江景。

长沙龙湖春江悦茗处于省府版块，项目被湘江南路、湘府西路、芙蓉路环绕，不管是去往行政中心省政府、天心区政府，商业中心东塘商圈、五一商圈、红星商圈，还是青少年学习地省地质博物馆、省科学技术馆、省群众艺术馆、省青少年活动中心，亦或是休闲地洋湖湿地公园、省府文化公园、湖南省植物园，都比较便捷。从项目的教育资源来看，龙湖春江悦茗所处的地段属于2018年教育局划片的天心区实验小学学区，不过，由于项目尚未达到交房标准，教育资源还未完全划定，暂时只能说大概率是距离项目约800米的天心区实验小学。另外，项目周边有明德中学和今年秋季开始招生的长郡天心中学。从商业来看，项目自身规划有商业，基本满足业主的生活需求；由于位于省府版块，出行便利，要享受大商圈的休闲购物也是一件比较容易的事情。值得一提的是，龙湖春江悦茗的物业是龙湖自己的”龙湖智慧服务”物业，业主可以通过手机APP实时收取社区公告、预约代收包裹或为前来拜访的亲友放行，还可以水管疏通、线路安装等报事报修，足不出户，就可以解决问题。

龙湖春江悦茗预计首推3、5号栋江景平层住宅，户型面积为106平、125平和143平。3号栋有2个单元，2梯3户，共26层，共有150套房源；5号栋也是2个单元，2梯3户，共25层，一共有148套房源。全部为全装修交付，样板间已开放，有兴趣的网友可前往售楼部看房。

 二、珠江颐德公馆

珠江颐德公馆位于岳麓区洋湖苑潇湘南大道东线与景园路交汇处，沿湘江一字排开，江景与河东景色一览无余，首期将推出的1-5号栋户户可以观江景。

珠江颐德公馆被洋湖大道-湘府路大桥、潇湘南大道、坪塘大道、长沙绕城高速等主干道环绕，沿潇湘大道不管是往北往南都没有堵车的烦恼，往南可直达大王山旅游度假区，往北可直达溁湾镇、滨江新城；通过湘府路大桥往东可直达省府版块，往西到达洋湖湿地公园。另外，项目3号线洋湖湿地站不到1公里，不过，毕竟处于稀缺景观资源丰富的位置，项目自身定位就是“高端”、“豪气”，吸引的购房者主要也是自驾出行的群体，地铁站有没有也没有十分紧要吧。从教育资源来看，周边有湘江实验小学，长郡郡维中学，长沙中加学校，雅礼洋湖中学等，都是名校加冕。从商业配套来看，目前还尚待完善，项目的西北侧规划有商业配套，距离在建的宜家荟聚购物中心和今年初进驻的卓伯根还算比较近。珠江颐德公馆的物业为广州珠江物业管理有限公司，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质，其质量管理体系率先在业内率先通过ISO9001国际认证。

珠江颐德公馆一期将主推建筑面积约200平、238平、277平江景豪宅，具体开盘时间及价格待定。珠江颐德公馆一期除3号栋2单元是2梯3户外，其余均是2梯2户；1、2、4号栋是23层，3号栋是19层，5号栋是22层，舒适度比较高。

三、蓝光雍锦半岛

蓝光雍锦半岛位于岳麓区大王山湘江畔潇湘南大道与虹山路交汇处往南500米，临江而建，项目高层区域5号栋、17-19号栋、21-24号栋可以观江景。

项目东临湘江，南靠大王山旅游度假区，处于拥有稀缺景观资源的区域。据较新的报道，总投资约120亿元的湘江欢乐城将于2019年全面建成，这对于周边的蓝光雍锦报道来说，是一个利好消息。从项目目前周边的交通来看，项目被潇湘大道、坪塘大道、绕城高速等主干道环绕，距离地铁3号线山塘站不到1公里。从教育资源来看，项目自建幼儿园，对面是政府规划的品牌小学，往南4公里是恒大周边的南雅湘江中学。从商业配套来看，还急需完善发展，不过商业本是随着人口的增长而发展的。总得来说，项目尚处于“高不成低不就”的尴尬状态，还有待片区的升级来拉动。从另一个角度来看，也是项目的升值空间。不得不说的是项目自身的社区配套，针对不同年龄段以及人群，项目内设有儿童全龄游乐区、女性瑜伽广场、冥想休闲天地、老年太极广场、漫步道、塑胶夜跑道直饮水。其中儿童游乐区包含有儿童摇摇乐、儿童停车位、涂鸦黑板、攀爬架、秋千、滑梯、雍锦农场、羽毛球广场多种形式全龄儿童游乐设施。长沙蓝光雍锦半岛是自己的物业——蓝光嘉宝物业，是中国物业服务百强企业，目前，嘉宝股份进驻全国40个城市，在管项目400余个，受托管理面积超6000万平方米。  

蓝光雍锦半岛预推38-65平公寓、108-219平高层、165-225平别墅，预计9月初开盘，具体开盘时间及价格待定。

四、中建江山壹号

中建江山壹号位于湘江中路与橘洲湾路交汇处，朝东便是橘子洲毛主席雕像和岳麓群山景观。

项目是二环内为数不多的、在推住宅产品的瞰江楼盘，处于市中心位置。被湘江路、南二环、书院路、南湖路环绕，不管去到哪个金融圈都比较便利。为保障居住的舒适性和私密性，项目仅在公寓下规划了7000平的商业，住宅区并没有底商。但项目不管是去到五一商圈，还是东塘商圈，都是非常近的。从教育资源来看，项目将自建国际双语幼儿园，交房时可投入使用。周边1000米内还有南湖小学、和长沙市天心区排名前列中学。书院路往北还有湖南省排名前列师范、长郡中学等。不得不说的是，项目打造了4000平米的高尔夫果岭以及12000方的星光园林广场，还有江景无边际游泳池，视觉上与湘江融合。除了室外游泳池外，项目还有室内恒温游泳池，可以满足业主的不同需求。

中建江山壹号在售大平层户型，位于5号栋，户型包括303和330平户型，均价22000-24000元/平。

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