刚需都在抢别墅 是楼市奇景还是真品质过人?

近日岳麓区某别墅盘内人气火爆，许多持票刚需都在认购别墅产品，十分引人注目。在限购政策之下，今年楼市“金九银十”显得格外冷淡。据搜狐焦点统计，长沙楼市十一月仍有76盘预计推新，供明显大于求。在楼市遇冷、整体下行的市场环境下，别墅盘为何如此火爆，刚需又为什么在抢着买别墅？

据悉，该项目是位于麓南板块的先进·千山里。编辑随机采访了在项目看房的购房者，他表示：“我确实很喜欢他们这个产品，岳麓山周边环境没得挑，现在这边新房子也很少了，全是二手。百来平方的叠墅户型设计很合理，只要花到买大平层、洋房的钱就等买个别墅，长沙这种房子你去哪里找第二个咯？”根据购房者的描述，我们将目光聚焦到先进千山里项目本身，来分析一波刚需青睐的别墅密码。

河西三环稀缺产品  闹中取静同步“山与城”

从大区位来看，先进·千山里位于传统河西别墅区麓南板块，在这块区域开发过诸如麓山别墅、麓山和苑、麓山恋迪亚溪谷等在长沙十分出名的别墅项目，目前确如购房者所说，只有少量二手房出售，且年代久远。板块在多年之内久未有土地供应，即使有地块挂牌限制也十分严苛。因此，能在岳麓山脉周边找到一个这样的地块开发别墅，的确十分稀缺。对岳麓山脉的环境保护，也为入住在此的业主们带来好处：周边不会有大型工业施工，无需忍受多年施工噪音扰民，也无超高建筑物对阳光遮挡，可以尽情享受山与城的高品质生活。

从卫星图俯瞰板块可以清晰看到，整个项目周边被象鼻窝、桃花岭等几大森林公园及岳麓山旅游景区环绕，无需对多加赘述，保留原生山体、植被覆盖完备、负氧离子高等等环境优势，这样的条件放眼整个长沙都是少有的。同时项目到梅溪湖核心商圈4公里左右、距离洋湖湿地公园大约5公里多，不论是享受梅溪湖、洋湖两地美景还是享受建设成熟的种种商业配套都十分便捷。且梅溪湖梅溪湖是长沙规划的城市副中心，今后作为河西中心区产业发展潜力巨大。在麓南生活，不仅能享受到麓山的宁静，也能同步城市繁华，真正“闹中取静，一举两得”。

先进麓南豪宅第二弹 低密纯叠墅住区

从产品上来看，在优越的天然条件下仅打造普宅产品着实浪费。开发商先进集团在湘深耕多年，打造了如先进·麓山别墅、先进·浅水湾等高端产品系列，在长沙市民心中树立了较好的口碑，也为接下来先进·千山里开发豪宅产品积累多重经验。紧挨着先进·麓山别墅旁再开发的第二弹先进叠墅类产品，让人心生期待。

项目规划设计时保留大部分原生山体，依托地形打造，每栋居所错落有致。整体产品由叠墅+联排+双拼组成，有五层与七层的层数分别，每栋均配备电梯，总计280多套和一栋高密度住宅户数差不多。小区内并无其它高层或公寓类建筑用地，是纯粹的别墅住区。在市场容积率越做越高的如今，先进·千山里的容积率低于1≈0.94，绿化率达到50%，200多户住户配备391个地下停车位已经是十分豪华舒适。

叠墅户型设计几乎是所有改善购房者的梦想家，从效果图可见，五层建筑从下往上由A户型、B户型、C户型3户叠加而成，B和C户型都是复式结构，目前在售的是中叠与上叠户型。

中叠户型：中叠户建筑面积较大，但南北双向采光，纵向客厅上空设计，大气非凡。带观景露台，采光效果好。

上叠户型：上叠户型一层拥有超大露台，卧室配套豪华衣帽间，生活更有仪式感。二层客厅上空延展，增加空间使用率。整体得房率高，装修发挥空间大。

分析下来，先进·千山里的优势相当明显，不仅拥有优质的麓山环境、离尘不离城的优秀区位、稀缺的产品属性，更得益于控制合理的叠墅设计。项目目前在各大网站标产品均价14500元/㎡，即使是户型较大的165㎡中叠户型，按均价计算仅两百多万左右。对于刚需改善人群来说，大独栋别墅总价十分高昂，即使咬牙购买装修也将花上血本，负担太过于沉重。而先进·千山里叠墅产品让有着别墅梦的购房者终于搭上了别墅之车，难怪大家都趋之若鹜了。

先进千山里目前在售148-165㎡伴山叠墅，少量房源正持续热销中。想要了解先进·千山里的购房朋友们可以拨打400-032-4608 转 381190了解项目。