品牌开发商背书,均价5字头小公寓正在热销!

长沙买房资讯 2022-08-19 17:12:06

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租房还是买公寓，搜狐焦点长沙站奉上保姆级攻略！

最近知乎上这样一个话题被1400多万人关注，引发人们强烈共鸣：

截图源自知乎

提到租房，不少人回想起自己囊中羞涩阶段的苦难回忆。

二手房东、房源老旧、物业服务差，几乎没有绿化……

图源网络

这样的房子，你能坚持住多久？

对于大多数年轻人来说，很多人都选择留在大城市打拼，这就会产生租房的需求。有过体验的人就会知道，在找房过程中，房租和对房子满意程度这二者基本不兼容，要么你看不上房，要么你租不起它。十几套房子看下来筋疲力尽的你可能只好接受中介带你看的排名前列套房子，虽然它又脏又破还没有配套，但，算下工资和你的日常开支情况，咬咬牙还是接受吧。

随着工作的逐渐稳定，收入也开始积攒下来，这时候的你是考虑搬一个更好的一点的租金更高一点的房子，还是干脆凑凑钱入手排名前列个属于自己的空间？小编整理了一下相关资料仅供参考。

入手小公寓的核心理由

1、不需要再担心房东涨房租、提前退租、不停换合租对象、忍受合租对象奇怪嗜好；

2、公寓一般与交通便利、配套齐全、环境良好的住宅小区同时建设，与老旧小区品质有天壤之别；

3、房租≈房贷，房租永远是房东的，而房贷还完以后房子是自己的；

4、商业性质公寓不需要购房资格，不像住宅一样买一套就用掉宝贵房票。在不确定自己未来在哪里定居时总投入和影响都更小；

5、公寓户型虽小，但是其功能很齐全，也便于装修、整理，一两人居住空间足以。

6、住宅总价高、首付高，当你在凑首付的这些年里，总价可能已经达到了新的高度，而这些年你依然在租房。公寓总价低首付低，是先上车提高生活品质，再看机会买住宅一步到位的不二选择。

7、当自己不再需要居住时可以用来出租或是做自己的工作室，开启人生新阶段。尤其对于年轻女性来说，买公寓属于婚前财产，是自己对自己的投资。婚后依然拥有自己的专属空间它不香吗？

关于犹豫买不买的问题

对于很多人担心的买公寓采光通风不好、没有燃气、更贵的商业水电费用等等。小编也简单梳理了一下家居达人的相关建议。

首先，购买公寓用于自住的人群以年轻人为主，真正在公寓里停留的时间以工作日的晚上居多。采光并不会对日常生活带来多严重的影响，并且可以在选购房源时侧重挑选南向的户型，即可获得更多光照；在入户门处加装一个定制防盗门就能满足又通风又安全的诉求。

关于没有燃气这一点，现在智能小家电这么多，几乎可以满足任何烹饪要求，执着想要燃气是要完成爆炒腰花这种高难度的菜品还是想让自己持续暴露在油烟里全身都是味？

再来看一下商业的水电费。长沙市的商业公寓水费是4.1元/吨，电费是0.85元/度，住宅的水费均价是2.8元/吨（区分高低供水），电费0.588元/度。而一个公寓每个月的用水量应该不会超过5吨（商务酒店一个标准间的月用水量），每月水费的差价只有6.5元；而用电量即便按每月300度电（冬夏开空调、大功率电磁炉等）来计算，商业用电和住宅用电的价差也就81块钱——和闺蜜一起喝茶颜的价格（0.85-0.58=0.27*300=81元）。

总结下来，对于已经有一定资金积累又没有确定自己想在哪里定居、或是没有购房资格又实在不想再租房的年轻人来说，拥有一个自己的小公寓这个念头值得考虑。

但是公寓产品有几个特点也是大家担忧或不满意的，例如公寓的得房率会比住宅产品低；首付需要50%；公寓每层的户数比较多，可能会有电梯拥挤、等待时间长的问题；再就是很多人买公寓不是为了自住，而是出租，所以公寓整体人员流动性较大；最后，商业性质的公寓的国有土地使用年限为40年，减去开发商拿地到销售已消耗的时间，可能剩余使用年限不太长，并且后期也需要补交土地使用费，这也是大家要注意的地方。

无论是自住还是投资，都需要选择一个好地段的公寓，当然也要选择靠谱开发商的公寓，让自己买得放心、住得舒心，之后安心。今天就为大家推荐几个大牌有保证的公寓楼盘吧！

越秀湘江星汇城

项目概况：越秀湘江星汇城由国企越秀集团开发打造，项目位于望城潇湘大道与月亮岛路交汇处，在售一期8#在售建面约33-77平LOFT毛坯公寓，总价18.32万起。

如果在该项目购买一套建面约33平的公寓，选择商业贷款，分十年还的话，那么首付大概10万不到，月供大概为1000元/月。