滨江之心两大热盘正面交锋 龙湖VS卓越谁更深得你心?

长沙新房 2019-06-05 15:04:07
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滨江之心同配套两大热盘,怎么选?

长江后浪推前浪,楼市代有新人出!继“万科里金域国际保利天禧”两大天王盘之后,久未推新的滨江新城再度飞升,仅卓越中寰和龙湖春江郦城两位大佬初露头角,这一片区便再度成为众人眼中的香饽饽。

作为抢占了入市先机的卓越中寰来说,本来一点不愁卖,前两次开盘都是“日光”现象!可最近,这个项目周边杀出了个“程咬金”——龙湖春江郦城(纯新盘)。同样的地理位置,卓越精装均价13641元/平;龙湖毛坯限价11500元/平,预计精装均价14000元/平左右,价格可谓相差无几。

如今,两大楼盘面临正面交锋,会是一场怎样的厮杀?购房者又该如何选择?先跟着焦点君详细了解之后再做决定吧!

同区域 定位略有不同

这2个楼盘均位于滨江新城核芯区域,以湖南金融中心为依托,该片区规划打造成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心,甚至被冠以长沙“陆家嘴”之名。片区内坐落有浦发银行、民生银行、长沙银行等银行总部,有高328米的金融地标性建筑——湘江财富金融中心坐镇,名声大起。

此外,日前已正式试运营的地铁4号线途经此区,交通上是一大利好;同时,片区东临湘江、南有渔人码头、12万方的凯德壹中心正处区域中央,商业、生态方面的优势十分显见,近水而居,配套齐全,十分吸睛。

这2个项目均位于湘江以西,从地图上可以看见,卓越中寰是占据了片区最核心的位置,在项目定位上,该项目也主打“中高端”路线,推出的产品涵盖高层住宅和别墅,主要面向刚改和改善客。而龙湖春江郦城位于卓越中寰西面,产品以住宅为主,主要面向刚改群体。除此之外,项目在规划、产品、配套上也略有不同,详细了解之后再慎重投出你的房票!

交通:卓越正地铁口 龙湖次地铁口

地铁4号线5月26日正式试运营,长沙已进入三地铁时代,地铁也成为买房的主要构成因素之一。

在楼市圈,关于地铁房自有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点500米以内房源称之为“正地铁盘”;800米以内称为“次地铁盘”;1000米内称之为“概念地铁盘”。

在焦点君的实地踩盘中发现:卓越中寰距离地铁4号线茶子山站在300米左右,属于“正地铁口盘”,其中一地铁口更是设置在小区所处地块内,出行十分便利。龙湖春江郦城距离地铁4号线茶子山站约550米左右,属于“次地铁口盘”。

从路网来看,2个项目位置相近,周边路网无差别。北近茶子山路,西有银杉路,东拥潇湘北路等城市主干道,南有银盆岭大桥、北有福元路大桥,皆可通往河东,自驾出行比较方便,但高峰出行,仍得考虑堵车因素。

从公交出行来看,2个项目周边皆有公交站点。卓越周边200米内有含光路潇湘北路口、潇湘北路含光路口两个站点,途经有306路、811路两条公交线路,可前往商学院、市政府、猴子石大桥等地。龙湖周边200米左右有含光路观沙岭路口、观沙岭路茶子山路口两个站点,目前仅途经102路公交车,可前往汽车南站、井湾子、桐梓坡等地。两项目周边途经公交都不多,从卓越出发在河西片区活动更方便,而从龙湖前往河东更便利。

总体而言,两盘距地铁口远近不同,也就各有利弊。卓越出行更便捷,对于上班一族来说,缩短了通勤的时间成本,但地铁口人口流动大,人多且复杂,甚至有一定的噪音影响。而龙湖距地铁口较远一些,赶时间出行没那么方便,但是能够隔绝一定的人为因素影响,保障居住环境的安静与纯粹。

学校:片区内学校多 具体就读哪所学校皆待定

卓越中寰规划总户数1652户,小区内将自建有9个班规模的幼儿园,龙湖规划总户数2900户,将自建一所12个班的幼儿园,品牌都未确定,但业主子女可享受此配套。

小学的话,两项目目前皆未参与学区划分,片区内有郝家坪小学、湖南师大附属滨江学校,另外,与两项目隔含光路相望之处,规划有一所西江小学,规划66个班,教育局目前正在与各种品牌教育集团接洽,业主小孩能否享受到名校教育暂且未知。至于中学的话,片区内可选择性较多,有长郡滨江中学、长郡双语实验中学、湖南师大附属实验学校,教育资源还是不错的。

商业:两项目皆自建商业 片区内商业上档次

对同片区的两盘来说,商业配套是共同的,仅距离的远近略有差别,因而便利度会有所不同。

卓越中寰更临近湖南金融中心,距离700余米左右,步行10分钟可达,可就近享12万平国际智能购物中心,项目北侧一路之隔即是12万方的凯德壹中心,快消品牌、品牌餐饮、国际影城应有尽有,再加上项目自身规划的9.6万方街区式商业,吃喝玩乐购一站式需求皆不用担心。

龙湖同样可近距离享受凯德壹中心的商业配套,但项目距离湖南金融中心距离稍远一些,有1000米左右,但从逛街购物方面来说,远或近几百米的距离差别都不大;同时项目也会自建一条商业街,且周边底商较为丰富。总的来说,日常生活购物和休闲娱乐购物都比较便利。

开发商:卓越集团vs龙湖地产

现下,品牌房企仍是楼市的中流砥柱,在购房者的认知里,品牌就代表着品质。而卓越和龙湖两大品牌,在长沙名声都比较响亮。

卓越集团成立于1996年,至今已连续15年入选“中国房地产百强企业”。经过22年的发展,其业务已遍布全国36个核心一二线城市,已开发房地产面积超2000万平方米,是行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。在房屋质量上具有一定的保证。不管是之前开发的卓越浅水湾、卓越千山里,还是仍有房源推出的卓越江岸、卓越中寰,口碑都还不错。

龙湖地产有限公司创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司,至今已开发项目超过100个。在长沙,龙湖开发的项目早已超过双手之数,品质和口碑如何,大家都有目共睹!2019年,龙湖在长沙继续发力,龙湖春江郦城、映客龙湖景粹中心、龙湖湘江星座三盘齐发,公寓、住宅全都有,受关注度也日渐上涨。

项目规划:卓越业态丰富 龙湖体量更大

卓越中寰总占地面积约9.2万平,总建面约42万平,由全国房地产TOP30开发商卓越集团投资开发。项目物业涵盖住宅、公寓、写字楼、别墅、商业等多元形态,沿街有商业规划,另规划9个班规模的幼儿园。

项目在户型设计上保证每户最大化景观资源,实现空间尺度最大化;在本地块北面做一临街开敞公共活动空间,同时在南侧做1栋独立商业,社区东北角规划建设滨江新城茶山公园,休闲、生态配套都很齐全。

项目目前推出的是高层住宅,共8栋,总户数1652,容积率3.5,绿化率为35%。楼栋坐北朝南,错落式布局,东面是别墅区,无遮挡,视野比较开阔,往南是幼儿园。物业用的是卓越物业,住宅部分物业费为3.5元/平.月。

龙湖春江郦城项目总占地面积15万方,总建筑面积78万方,预打造滨江心国际综合体。项目总建筑24栋,规划为16栋高层住宅、5栋公寓办公楼、1栋酒店式公寓和1所12个班的幼儿园,此外还会建有4.5万平国际风尚街区。项目容积率为4,绿化率为35%,公摊大约在22%左右,规划总数为2890户,小区人车分流,较为安全。物业品牌为龙湖物业,物业费3.2元/平.月。

项目将分为二期开发,一期为16栋住宅,二期为商业部分,项目首开将推出8、9、13、14、15号栋,约900多套全装修房源。其中10、11、15号栋为两梯四户,其余皆为两梯三户。

这两个项目相比,卓越显然业态丰富,产品涵盖高层和别墅,规划更高端,从物业费来看,也是走刚改偏改善路线。而龙湖则更偏向于刚改盘,产品以高层住宅为主,且项目体量大,推货量较大,上车会更加容易。

产品

这两个项目在推出的产品上,风格也相似。卓越中寰预推11号栋110-140平全装修住宅,价格可参考前期开盘均价13641元/平。龙湖春江郦城首推8、9、13、14、15号栋112-150平全装修住宅,预计均价14000元/平左右。两者户型面积跨度相差不大,如果想买110平左右三房,两者都有可选择的理由,但如果想买144平以上的非刚需产品,无疑龙湖是最好的选择。

卓越中寰110平三室两厅两卫户型:

户型动静分区,功能分区;餐客厅相连,活动空间较大;南向的客厅与主卧,客厅与次卧连通大开间阳台,整体采光通风效果会比较好;主卧带卫,私密性较强。

14300元/平方米

岳麓潇湘北路与茶子山路交汇处西南角 查看地图

2019年10月中旬 70年

三居 四居 |110-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 386335
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龙湖春江郦城112平三室两厅两卫户型:

户型周正,动静分区,大开间阳台是这个户型的优势;餐客厅是相连的,增大了活动空间;另外,此户型主卧带飘窗,带卫生间,私密性好,舒适指数也更高。

同为小三房户型,从户型图来看,龙湖还是稍胜出。户型更周正,主卧带飘窗,居住体验感更好。

14500元/平方米

岳麓银杉路与茶子山路交汇处东南角 查看地图

2019年10月 70年

三居 四居 |112-150 m² 全部户型

400-032-4608 转 391308
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综合来看,两盘定位相差不大,同走刚改路线,当然,卓越的业态选择更多,而想买改善住宅的当选龙湖150平大户型;如果是对交通要求高的上班一族,卓越出行更便捷,但如果你的购房资格排序靠后,那还是货量充足的龙湖更有保障。

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