滨江之心两大热盘正面交锋 龙湖VS先进谁更深得你心?

长江后浪推前浪，楼市代有新人出！继“万科里金域国际、保利天禧”两大天王盘之后，久未推新的滨江新城再度飞升，仅先进中寰和龙湖春江郦城两位大佬初露头角，这一片区便再度成为众人眼中的香饽饽。

作为抢占了入市先机的先进中寰来说，本来一点不愁卖，前两次开盘都是“日光”现象！可最近，这个项目周边杀出了个“程咬金”——龙湖春江郦城（纯新盘）。同样的地理位置，先进精装均价13641元/平；龙湖毛坯限价11500元/平，预计精装均价14000元/平左右，价格可谓相差无几。

如今，两大楼盘面临正面交锋，会是一场怎样的厮杀？购房者又该如何选择？先跟着焦点君详细了解之后再做决定吧！

同区域 定位略有不同

这2个楼盘均位于滨江新城核芯区域，以湖南金融中心为依托，该片区规划打造成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心，甚至被冠以长沙“陆家嘴”之名。片区内坐落有浦发银行、民生银行、长沙银行等银行总部，有高328米的金融地标性建筑——湘江财富金融中心坐镇，名声大起。

此外，日前已正式试运营的地铁4号线途经此区，交通上是一大利好；同时，片区东临湘江、南有渔人码头、12万方的凯德壹中心正处区域中央，商业、生态方面的优势十分显见，近水而居，配套齐全，十分吸睛。

这2个项目均位于湘江以西，从地图上可以看见，先进中寰是占据了片区最核心的位置，在项目定位上，该项目也主打“中高端”路线，推出的产品涵盖高层住宅和别墅，主要面向刚改和改善客。而龙湖春江郦城位于先进中寰西面，产品以住宅为主，主要面向刚改群体。除此之外，项目在规划、产品、配套上也略有不同，详细了解之后再慎重投出你的房票！

交通：先进正地铁口 龙湖次地铁口

地铁4号线5月26日正式试运营，长沙已进入三地铁时代，地铁也成为买房的主要构成因素之一。

在楼市圈，关于地铁房自有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点500米以内房源称之为“正地铁盘”；800米以内称为“次地铁盘”；1000米内称之为“概念地铁盘”。

在焦点君的实地踩盘中发现：先进中寰距离地铁4号线茶子山站在300米左右，属于“正地铁口盘”，其中一地铁口更是设置在小区所处地块内，出行十分便利。龙湖春江郦城距离地铁4号线茶子山站约550米左右，属于“次地铁口盘”。

从路网来看，2个项目位置相近，周边路网无差别。北近茶子山路，西有银杉路，东拥潇湘北路等城市主干道，南有银盆岭大桥、北有福元路大桥，皆可通往河东，自驾出行比较方便，但高峰出行，仍得考虑堵车因素。

从公交出行来看，2个项目周边皆有公交站点。先进周边200米内有含光路潇湘北路口、潇湘北路含光路口两个站点，途经有306路、811路两条公交线路，可前往商学院、市政府、猴子石大桥等地。龙湖周边200米左右有含光路观沙岭路口、观沙岭路茶子山路口两个站点，目前仅途经102路公交车，可前往汽车南站、井湾子、桐梓坡等地。两项目周边途经公交都不多，从先进出发在河西片区活动更方便，而从龙湖前往河东更便利。

总体而言，两盘距地铁口远近不同，也就各有利弊。先进出行更便捷，对于上班一族来说，缩短了通勤的时间成本，但地铁口人口流动大，人多且复杂，甚至有一定的噪音影响。而龙湖距地铁口较远一些，赶时间出行没那么方便，但是能够隔绝一定的人为因素影响，保障居住环境的安静与纯粹。

学校：片区内学校多 具体就读哪所学校皆待定

先进中寰规划总户数1652户，小区内将自建有9个班规模的幼儿园，龙湖规划总户数2900户，将自建一所12个班的幼儿园，品牌都未确定，但业主子女可享受此配套。

小学的话，两项目目前皆未参与学区划分，片区内有郝家坪小学、湖南师大附属滨江学校，另外，与两项目隔含光路相望之处，规划有一所西江小学，规划66个班，教育局目前正在与各种品牌教育集团接洽，业主小孩能否享受到名校教育暂且未知。至于中学的话，片区内可选择性较多，有长郡滨江中学、长郡双语实验中学、湖南师大附属实验学校，教育资源还是不错的。

商业：两项目皆自建商业 片区内商业上档次

对同片区的两盘来说，商业配套是共同的，仅距离的远近略有差别，因而便利度会有所不同。

先进中寰更临近湖南金融中心，距离700余米左右，步行10分钟可达，可就近享12万平国际智能购物中心，项目北侧一路之隔即是12万方的凯德壹中心，快消品牌、品牌餐饮、国际影城应有尽有，再加上项目自身规划的9.6万方街区式商业，吃喝玩乐购一站式需求皆不用担心。

龙湖同样可近距离享受凯德壹中心的商业配套，但项目距离湖南金融中心距离稍远一些，有1000米左右，但从逛街购物方面来说，远或近几百米的距离差别都不大；同时项目也会自建一条商业街，且周边底商较为丰富。总的来说，日常生活购物和休闲娱乐购物都比较便利。

开发商：先进集团vs龙湖地产

现下，品牌房企仍是楼市的中流砥柱，在购房者的认知里，品牌就代表着品质。而先进和龙湖两大品牌，在长沙名声都比较响亮。

先进集团成立于1996年，至今已连续15年入选“中国房地产百强企业”。经过22年的发展，其业务已遍布全国36个核心一二线城市，已开发房地产面积超2000万平方米，是行业内具有先进地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。在房屋质量上具有一定的保证。不管是之前开发的先进浅水湾、先进千山里，还是仍有房源推出的先进江岸、先进中寰，口碑都还不错。

龙湖地产有限公司创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求先进、专注品质和细节的专业地产公司，至今已开发项目超过100个。在长沙，龙湖开发的项目早已超过双手之数，品质和口碑如何，大家都有目共睹！2019年，龙湖在长沙继续发力，龙湖春江郦城、映客龙湖景粹中心、龙湖湘江星座三盘齐发，公寓、住宅全都有，受关注度也日渐上涨。

项目规划：先进业态丰富 龙湖体量更大

先进中寰总占地面积约9.2万平，总建面约42万平，由全国房地产TOP30开发商先进集团投资开发。项目物业涵盖住宅、公寓、写字楼、别墅、商业等多元形态，沿街有商业规划，另规划9个班规模的幼儿园。

项目在户型设计上保证每户较大化景观资源，实现空间尺度较大化；在本地块北面做一临街开敞公共活动空间，同时在南侧做1栋独立商业，社区东北角规划建设滨江新城茶山公园，休闲、生态配套都很齐全。

项目目前推出的是高层住宅，共8栋，总户数1652，容积率3.5，绿化率为35%。楼栋坐北朝南，错落式布局，东面是别墅区，无遮挡，视野比较开阔，往南是幼儿园。物业用的是先进物业，住宅部分物业费为3.5元/平.月。

龙湖春江郦城项目总占地面积15万方，总建筑面积78万方，预打造滨江心国际综合体。项目总建筑24栋，规划为16栋高层住宅、5栋公寓办公楼、1栋酒店式公寓和1所12个班的幼儿园，此外还会建有4.5万平国际风尚街区。项目容积率为4，绿化率为35%，公摊大约在22%左右，规划总数为2890户，小区人车分流，较为安全。物业品牌为龙湖物业，物业费3.2元/平.月。

项目将分为二期开发，一期为16栋住宅，二期为商业部分，项目首开将推出8、9、13、14、15号栋，约900多套全装修房源。其中10、11、15号栋为两梯四户，其余皆为两梯三户。

这两个项目相比，先进显然业态丰富，产品涵盖高层和别墅，规划更高端，从物业费来看，也是走刚改偏改善路线。而龙湖则更偏向于刚改盘，产品以高层住宅为主，且项目体量大，推货量较大，上车会更加容易。

产品

这两个项目在推出的产品上，风格也相似。先进中寰预推11号栋110-140平全装修住宅，价格可参考前期开盘均价13641元/平。龙湖春江郦城首推8、9、13、14、15号栋112-150平全装修住宅，预计均价14000元/平左右。两者户型面积跨度相差不大，如果想买110平左右三房，两者都有可选择的理由，但如果想买144平以上的非刚需产品，无疑龙湖是较好的选择。

先进中寰110平三室两厅两卫户型：

户型动静分区，功能分区；餐客厅相连，活动空间较大；南向的客厅与主卧，客厅与次卧连通大开间阳台，整体采光通风效果会比较好；主卧带卫，私密性较强。

龙湖春江郦城112平三室两厅两卫户型：

户型周正，动静分区，大开间阳台是这个户型的优势；餐客厅是相连的，增大了活动空间；另外，此户型主卧带飘窗，带卫生间，私密性好，舒适指数也更高。

同为小三房户型，从户型图来看，龙湖还是稍胜出。户型更周正，主卧带飘窗，居住体验感更好。

综合来看，两盘定位相差不大，同走刚改路线，当然，先进的业态选择更多，而想买改善住宅的当选龙湖150平大户型；如果是对交通要求高的上班一族，先进出行更便捷，但如果你的购房资格排序靠后，那还是货量充足的龙湖更有保障。