搜狐现场|“欧皇”光环下的新人越秀 长沙首秀“哑火”

要说今年夏天长沙“最靓”的房企，越秀可以说是当之无愧。

6月20日，西湖公园以北[2019]长沙市038号限价11800地块，17家开发商参加摇号，越秀中了。

7月16日，梅溪湖西北[2019]长沙市055号限价10500地块，11家开发商参加摇号，越秀又中了。

7月23日，望城区015号限价9980双限地，4家开发商参加摇号，越秀再次中签。

仅一个月时间，将三大热门地块收入囊中，这是今夏长沙土拍较大的爆点。越秀地产也因三战成名，摇身一变成地产界“欧皇”。

还未正式入市就赚足了风头，越秀首秀是否能一如既往带来惊喜呢？

12月20日，越秀长沙排名前列项目——越秀悦湖台下证，首推2/4号栋110平三房、125平三房、140平四房，全装修交付，项目毛坯限价11800元/平，全装修均价14300元/平。此次共推199套房源，于12月20日-12月25日进行了为期6天的认筹，12月27日20:00开盘选房。

（一房一价表）

（全装修备案价）

首开战况如何？和搜狐焦点一起去开盘现场转转。

现场直击：199套房源170批认筹 首开“哑火”

据现场实况，越秀悦湖台首开199套房源，经过为期6天的认筹，总认筹170批客户，因未超过房源数1.5倍，现场依照认筹先后顺序进行选房，优先刚需，再进行非刚需选房。

18:30开始签到，购房者有序入场，20:00开始选房。此次是项目首次开盘，正式选房前，主持人对项目的品牌、配套、规划、户型等做了全方位的介绍。然而，现场购房者的回应却并不热烈，或低头看手机、或接头交耳，不知道是因为购房者在认筹前已经对项目进行了全面详细的了解，还是他们根本就不关心呢？

开始选房后，由于没有摇号环节，开盘节奏也比较快，1个小时左右，现场客户基本完成选房。

搜狐焦点网友周女士参与了此次选房，但她只看中17层的110平房源。轮到她选房时，她锁定的这套房源已被选走，虽然可选择性比较多，即便邻近17层的还有15层等可以选，最终她还是选择了放弃。

该网友选房顺序排在中间区域，可以推测，整体去化结果并不理想，难达5成。越秀排名前列项目首次开盘的“哑火”，与盛夏喜中3宗限价地的瞩目形成鲜明对比。

“欧皇”首作，为什么没有创造新的销售神话？

这里面的原因是多层次的，而市场的反应也是值得深思的。

首先，项目所在片区微环境略显尴尬。

项目北临保利海德公园，两盘仅一路之隔，上演“龙虎斗”。保利于上周推出126/138平新品，全装修均价13800元/平，而越秀均价在14300元/平。虽说越秀离西湖公园更近，理论上来说高层可观一线西湖景观，但500元/平的价格差也是摆在这里。

此外，项目属于“概念地铁盘”，离得最近的地铁口为地铁6号线湘雅三医院站，距离在1公里左右。再来看同为西湖公园旁的旭辉都会山，于12月中首推 118-143平全装修住宅，均价12300元/平，且该项目属地铁2号线上盖，首次开盘去化也仅在7成左右。相比之下，越秀悦湖台14300元/平的性价比不突出。

其次，越秀首入长沙，市场知名度还在“启蒙”阶段。

越秀地产于2019年6月初入长沙，12月首作入市。开发商入驻时间不长，购房群体对于品牌认知度不够全面，相比声名鹊起的万科、恒大、保利、旭辉等企业，越秀地产在长沙并没有产品和服务背书，从而形成自己的品牌影响力，所以在市场中还处于比较被动的局面。

在搜狐焦点网友社群中，就有不少网友心存疑虑：越秀开发过什么项目？有品质保障吗？......这种观望情绪显得尤为浓厚。在愈发频繁的维权背景下，购房者对企业综合实力变得更加敏感，而在这一方面，越秀地产刚刚进入启蒙阶段。

当然，选择这里的购房者还是十分看好项目的“硬条件”。黄先生就是其中之一。在开盘现场，黄先生告诉搜狐焦点：“这个位置我很喜欢，在二环内，周边商场很多，比较发达。对面有公园，我们家有老人一起住，平常出去散散步健健身，很方便”。

说到公园，越秀悦湖台确实占据不可多得的优势。项目坐落西湖公园北，一方面，公园内部植物丰富，负离子含量高，空气质量会更好，适宜居住。另一方面，高层住宅还能一览西湖景观，视野开阔，户型也更通透。

此外，项目户型也比较具有吸引力。户型相对方正，户户带南向大开间阳台，拥有更大的采光面；功能分区合理，私密性好；三/四居的空间规划，可以同时满足父母与孩子的居住需求。成功上车的购房者刘女士表示：“我想买110平面积，对比了下周边楼盘的户型，最后选择了越秀，这个大阳台完全满足了我对新家的向往，光是想想就觉得会很舒服”。

户型一览

整体而言，越秀首秀成绩虽不如预期，但其自身的竞争优势还是比较突出的。随着限购政策持续深入，“抢房大战”变成“抢人大战”，即使是热门板块也如此，这就更加要求房企精研产品，坚定打好品质战的决心。