黄半仙看房 丨洋湖边的别墅走廊,看南山十里天池二期高层

半仙聊八卦

“别墅走廊”是如何诞生的

2008年，对于长沙的房地产市场来说，是一个让人心跳的年份。那一年，受之前房地产火爆的刺激，各路开发商在长沙大兴土木，全城到处是工地，长沙进入房地产“大跃进”时代。然而，五月汶川一声响，地产牛市变联想，随着成交量的腰斩，楼市进入冰冻期，降价的有、跑路的有、讨薪的有，一时间哀鸿遍野。直到北京奥运会的开幕，大家才慢慢从焦虑中有所缓解，在金牌榜上开始找回自信，并随着后续“四万亿”经济刺激政策的推出，重新迎回房地的春天。

在这个特殊的时期，长沙有一个区域内的开发商，经过多次协商，最终通过媒体集体发布宣言，表明对市场的信心。这种竞争项目间，为了生存团结一致，抱团取暖共度难关的案例，在长沙房地产的发展史上，是非常少见的。这个区域，就是在洋湖垸、梅溪湖板块成名之前，在河西曾经红极一时的麓南板块，那个著名的宣言，就是“麓南宣言”。

在大家思维碰撞的过程中，发现一个有趣的现象，就是麓南区域中，众多的别墅、洋房项目，好像事先约好，在地理位置上连成了一条线，于是乎，一个全新的名词应运而生，这就是闻名遐迩的河西“别墅走廊”。今天要看的项目，正处于当年别墅走廊的中间，他的面市，算是为别墅走廊补上了最后一块拼图。这，就是南山十里天池。

半仙看区位

——区域——

    作为洋湖板块的前辈网红，麓南板块处在岳麓大学城、洋湖总部经济区、岳麓科技产业园三大的中心位置，周边的配套算是比较完善的。相比单纯靠一个湖、一个山就卖住宅的区域，麓南片区的产业、学校、住宅、公园分布较为合理，形成了一个良性的发展，所以，就目前的情形看，相比河西其他网红区域，这边的居住人气是较旺的，区域成熟度也是较高的。

项目营销中心与各配套点的车行距离

商业：阳光100美食街（3.8km）、宜家购物中心（5.9km）、河马公园（6.9km）

    公园：洋湖湿地公园（3.6km）、李自健美术馆（7.1km）、南郊公园（6.5km）

    文娱：晚安文化园（260m）横店影城（1.9km）

交通：长潭西收费站（830m）、地铁3号线“阳光站”（3.8km）

    教育：博才白鹤小学（540m）、师大附中博才实验中学（2.7km）

   项目对面的晚安文化园，包含了美郡酒店（健身、茶室、客房）、红木博物馆等多种休闲类型的场所，而且，每年都会举办一次红木家具展。有兴趣的仙友，可以到展会淘淘宝，买个大叶紫檀的痰盂，或者红木棒棒，作为传家宝代代相传，也是极好的。

   云栖路国际汽车长廊，貌似是近几年发展起来的汽车4s店联盟，长廊从猴子石大桥西，沿着云栖路一直延伸到含浦大道，从宝悦到一汽大众，再到雪佛兰、东风NISSAN，品种丰富，而且位置相隔不远，便于仙友们的选择。

——位置——

    开车：目前从市区去项目，可以选择猴子石大桥往西、洋湖区域经含浦大道往北，或者从王家湾走麓山南路延长线过来，从项目开车去到新开铺，正常行驶大约10分钟左右。走三环线或者高速的仙友，下了长潭西收费站，就可以直接看到项目啦。

    公交：目前项目边上的公交线路不算多，但908、912路车的发车频率基本保持在5分钟以内，所以30分钟可以达到侯家塘、雨花亭区域，算是非常方便的，不要问我为啥知道这么多，我是不会把曾经乘坐这两条公交线路8年的事实告诉你的，(┬＿┬)。。。

——环境——

古人云，山南水北谓之阳，在本仙看来，项目所处的位置，恰恰是一处天然的风水宝地，项目北面是岳麓山脉（周边一片绿油油的区域），东南面为洋湖湿地和湘江水系，所以冬日的寒风被岳麓山脉所遮挡，夏日吹来的微风又夹带着湘江清凉的水气，正好有冬暖夏凉之功效。

从卫星图上可以看到，项目周边有很多成熟的别墅、洋房小区，这大概就是“别墅走廊”的由来。相信此时此刻，麓山别墅、岳麓山公馆、迪亚溪谷这三个别墅洋房项目，正对着南山十里天池呼喊：兄die，我们三缺一很久了，你抓紧时间建，加上你，咱别墅圈的天团——“走廊F4”就可以成军出道啦。（ps：项目近期刚推出的是墅区高层产品，看别墅的仙友们，还需要再等等。）

除了岳麓山脉下清新的空气，据本仙推算，项目周边还有一个重要的福利——被三大院校包围。相信对于各位仙（si）友（ji）来说，高校除了有很多的帅哥美女，跟你来一场风花雪月的浪漫邂逅，最重要的就是吃了。重点是，这三大高校的美食街，还互为补充，你可以先到南大美食街吃个早餐，然后去医大铜锣湾吃个大餐，随便看场电影，最后到工院夜宵城喝着啤酒聊人生，这日子过得，美滋滋。

   至于项目周边的路网，相信无需本仙多言，整齐、平整的道路，看得人赏心悦目。

半仙看项目

——品牌——

    说起南山地产，在长沙的项目并不多，但是项目的分布却很有意思：到现在为止，南山开发的“南山苏迪亚诺”、“南山雍江汇”、“南山十里天池”分布处于金星北、滨江新城、麓南洋湖三大热点区域，而且影响力和口碑都还不错。第四个项目，直接落子梅溪湖，再度上热搜头条。这种哪里热门哪里去、自领风骚自风流（黄半仙原创金句）的风格，相信可以牢牢的吸住一波粉丝。

——规划——

    据悉，南山十里天池项目，总占地达约39万㎡，建面约44万㎡，综合容积率1.13（别墅小区的配置），分三期开发。项目一期的五栋住宅，在2017年入市就被本仙墙裂打call，早就卖完了。本次推出的二期一批单位，位置在一期的东面，包括小学和四栋20层高的住宅产品，住宅面积约105-143㎡。

——展示——

    从现场的展示看，项目的设计充满的艺术感。营销中心前面有很多的运动设施供大家游玩，内部从卫生间到洽谈区，还有标识的设计，都充满了趣味性。在这里本仙就不剧透了，有兴趣的仙友不妨到现场看看。

——现场——

   从现场看，一期的五栋住宅已经封顶，部分楼栋外墙已经出来。住宅背后的山体公园，也在同步建设中。

黄半仙点评

    不得不说，南山十里天池的高层，对于刚需的仙友们来说，是一个不错的选择。这一点，在项目一期几次开盘的热销，已经得到了印证。此次推出的二期，位置比一期更靠近市区，在河西和南城的仙友们，不妨来看看项目。

    ps：等项目的户型和价格信息出来后，本仙再为大家一探究竟。

——END——

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