投资类产品怎么选?这份长沙公寓购买指南看完就会了!
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近几年，虽然公寓市场似乎被“打入冷宫”，但实际上，不少中产客户依旧有强烈的投资需求。
有调查报告显示，有超七成的受访中产认为，置业仍然是稳妥的财富保值方法。
于是，公寓这种面积小、总价低、不限购、功能多样的产品，便受到众多投资者青睐。
长沙作为近几年爆火的“网红城市”，自然也备受投资者关注，那么在长沙又该如何选择公寓呢？
一、
投资置业指南
这样买公寓不踩坑！
投资市场的置业逻辑，“地段+配套+产品”三要素缺一不可。
首先，地段之于公寓而言，所带来的价值优势是不可替代的。
尤其对于偏投资属性的公寓产品而言，尽量选择核心区域，相对风险更小，或者是有现成地铁口，将来出租更为方便。
其次，更成熟的配套，在轻松满足人们日常所需的同时，还更能虹吸大量人潮，坐拥万千客流。
而配套成熟的地段，出租潜力才会高，毕竟相较于租金能到多高，更需要关注的是先租出去，周边是否有产业聚集，人流量是否密集，也决定着以后的公寓是否有出租潜力。
最后，产品主义才是市场竞争的核芯武器，产品好的项目，才能在激烈的租房市场脱颖而出，真正吸引到租客。
来看看长沙5月公寓市场的销售榜单中，卖得最好的3个公寓项目，建发养云、润和滨江湾、建发玖洲观澜，也都印证了这个逻辑。
要知道，投资者的眼光是最犀利的，相较住宅，公寓的销售榜单其实更具参考意义。
而从这份榜单中也可以发现，建发房产当月在售的两个项目便占据前三的两席。
其实，近几年来，公寓市场的去化压力一直不小。
据克而瑞湖南区域最新数据，目前公寓市场存量稳居400万方以上，去化周期持续攀升，截至2023上半年长达58个月(近5年)，存量风险高企。
然而，就是在这样的市场环境下，建发房产打造的公寓却都跑出了流量红盘的速度，也证明了其硬核的实力。
二、
公寓热销“有一套”
长沙公寓可以这样选！
那么，建发房产公寓的热销法则，究竟是什么呢？
首先，针对不同客群，建发房产都有不同的推售逻辑，也能满足不同客群的需求。
比如自住客群，就可以选择市中心的建发养云•雲尚。
项目处在市中心核心地段，部分户型可享受一线江景，稀缺性无需多言，配套更是颇为成熟，便捷度非常高。
地铁1号线开福寺站约500米，6号线湘雅医院站约800米，一条芙蓉中路贯穿长沙；周边华创、富兴等大型商场汇聚，生活无忧。
这样的地段其实不论是自住还是投资，都是首选。
位处以芙蓉中路为轴的长沙CBD，而芙蓉中路已聚集长沙约60%的金融总量，堪称长沙“华尔街”，含“金”量十足。
周边还汇聚全长沙市乃至全湖南省最优质的的医疗资源，湘雅附一（仅一路之隔）、省妇幼保健院、长沙市第一医院、湖南省中医院等。
附近还分布着烈士公园、省博物馆、西园北里公馆群等人气IP地。
此般强大的人流、客流、商务流聚合效应，具有无可比拟的收益空间，可谓是投资升值保障的利器。
产品是loft设计，层高4.5米，户型建面约41㎡起步，首付约20万便可上车。
市中心普遍2W+/㎡的公寓价格中，建发养云•雲尚的价格性价比真的非常高了，而且作为loft产品，买一层得两层，投资回报率也是非常高的。
这样低门槛、低总价还占据核心地段的优质产品，也更受年轻客群喜爱。
而一些大客户投资客群，则会选择建发玖洲观澜的建发·澜寓，不过目前其公寓产品已经全部售罄。
那么，在库存持续承压的长沙公寓市场，建发·澜寓的快速去化，究竟是怎么做到的呢？
首先，项目地处高铁新城板块，板块发展已较为醇熟，不仅有超20万常驻居民，还有吾悦广场、天虹 CCmall、旭辉 mall等超300万㎡大型商业配套。
除此之外，高铁枢纽+会议会展更是能带来海量客源。
尤其随着长沙网红城市属性爆发，旅游人群的大量涌入，民宿酒店的需求也随之上涨，澜寓所在的位置，优势就更加凸显。
置业顾问也透露，他们的客户投资类更多，大多都是整层或者多套购买，基本上都是打造为酒店、民宿等。
另一方面，在公寓产品同质化的背景下，项目公寓以独特的布局创造了更高的居住舒适度。
不仅可西瞰中轴景观，北享展示区园林，前后楼距更是无遮挡，这在整个长沙公寓市场是十分少见的，更具竞争优势。
项目主推建面约36㎡起步的毛坯公寓，其中SOHO层高约3米，LOFT层高约4.5米，均价6-7K左右，属于低门槛的轻资产，回报空间非常大。
虽然建发·澜寓目前已售罄，但不远处的建发玖洲和玺很快也会推出公寓产品，同处高铁新城板块，享受同样优质的配套资源。
没来得及上车建发·澜寓的购房者，可以期待一下接下来和玺的公寓产品。
三、
稳定兑现力
为产品提供价值保障
一切稳定收益的前提，是资产的稳兑现，建发房产作为千亿绿档房企，在强悍资金实力的支持下，兑现力也是行业领先的。
建发房产已连续6年入选《财富》世界500强榜单，目前位列第77位！
将来在后期运营维护上，其优质的物业管理也能在完善的服务体系下，让小区常住常新，从而营造良好居住氛围，提高居住品质体验，反哺房屋保值甚至是价值提升。
从此前建发房产在长沙打造的产品来看，交付多年的产品至今实景依旧惊艳，这也反应在其二手房市场，其价格大都高于片区均价。
对其打造的公寓产品来说，也会为将来的价值提供保障。
不论是从品牌还是产品的角度，建发房产的产品都是值得信赖的。
所以，建发房产打造的每个项目流速都非常快，公寓产品也不例外。
比如，5月建发养云的公寓才刚刚推出，一个月就卖了500多套，目前仅剩300套左右的房源；而建发玖洲观澜的建发·澜寓已全部售罄。
据了解，接下来同处高铁新城板块的建发玖洲和玺也会推出公寓产品。
另外，位于滨江北的时代建发和著也即将推出其公寓产品。
时代建发·和著丨和寓推出的高颜值双子塔，面积段为建面约33-60㎡LOFT公寓，层高约4.5米，空间灵动百变。
南邻滨江金融中心，北接约10000亩海归小镇，地铁4号线湘江新城站正地铁口，亦是投资市场极具竞争力的产品。
感兴趣的购房者不妨去实地看看，或许会有不一样的体验！
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