“金9”来袭长沙楼市供货量充足 成熟老盘推新热度高

本月楼市正式进入“金9”，长沙新房供应持续不断，本月预计有70余项目推出2万余套房源，从搜狐焦点数据中心上周（8.26-9.1）400来电数据分析，来电排行前5的项目均有推新计划。

在备受网友关注的项目中，武广新城的成熟大盘阳光城尚东湾雄踞榜首，还有全配套盘北辰三角洲、明昇壹城等紧随其后，还有梅溪华府、中粮鸿云、先进中寰纷纷入榜。

Top1：阳光城尚东湾

上榜理由：阳光城尚东湾体量非常大，产品货量十分充足，项目近期加推的愉景组团属于“一线水景房”，近浏阳河风光带，景观资源十分稀缺，受到了不小的关注，项目现有看房领50元红包的活动，可在楼盘详情页点击领取。

【较新动态】阳光城尚东湾在售河景组团——愉景苑8/9号栋114-180平毛坯住宅，均价8500元/平，8/9号栋住宅可享一线河景，视野开阔，项目有样板间可参观。

【项目简介】阳光城尚东湾是长沙武广新城片区的超级大盘，330万方城市综合体，早就超越了一般社区的概念。项目产品类型丰富且多样化，涵盖刚需、改善等多种产品，客户购买选择空间大。涵高层住宅、52万方商业综合体，3-5所幼儿园、两所小学（长塘里阳光小学、规划中的合丰小学）、长沙市一中雨花新华都学校，配套丰富而完善，在整个长沙都十分罕见。

武广新城片区拥“2+4”双地铁线、高铁、磁悬浮等多位一体交通，通达性十分好，带来便利度的同时，也拉进片区与市中心、与全国各大城市的距离，发展潜力可嘉。在教育方面，武广新城如今坐拥砂子塘、枫树山、南雅、雨花雅礼等多所名校，放眼整个长沙，也称得上教育大区，十分受购房者的青睐。

在环境方面，项目自身规划有27万方合丰公园；另外项目在售的河景组团紧邻2100米浏阳河风光带，周边还有在建中的平阳生态乐园、在建中的东湖湿地公园等多个生态项目，等公园建成开园后，本项目将就近享其利好，休闲放松也有去处。

此外，阳光城尚东湾东面是规划中的高铁会展新城，拟建长沙国际会议中心与长沙国际会展中心、会展互联网、会展金融等相关产业总部写字楼集群，就眼下规划看来，或成未来长沙经济发展新区，发展前景可以预见。

Top2：北辰三角洲

上榜理由：北辰三角洲的优势较明显，交通有地铁口、教育从幼儿园到中学都有、生活配套有100多万方商业、休闲方面三馆一厅湘江浏阳河是典型。项目还有C1、D4两块住宅用地，之后还会有新品住宅推出，备受期待。

【较新动态】在售48平住宅性质公寓，房源位于E7区悦来苑，层高是3.05米，均价11400-11800元/平，以及位于A3区国荟的商业性质公寓，建面约57-132平，均价14500-17000元/平。

【项目简介】北辰三角洲从地理位置上看，“两江加一角”决定了它的独特，项目北有浏阳河、南达湘江二桥、西看湘江、东靠芙蓉北路。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。

北辰三角洲拥有井字形路网的设计布局，西边湘江大道，可通往长沙老市中心五一商圈；中间有黄兴路延伸过来的黄兴北路，与黄兴南路步行街形成南北呼应。南有三一大道，自驾往东10分钟上高速，40分钟可达黄花国际机场及武广高铁。往西经过银盆岭湘江大桥可以通达长沙市政府。路网丰富，自驾较方便。

公交方面，这边站点甚多，几乎到每个区的公交都有。距离小区最近的轨道交通是地铁1号线穿行于小区内的地铁站口——北辰三角州站，不过由于项目占地面积太大，说好的地铁口也许在离家门口很远的位置，步行也有一定距离。

在教育方面，自建了名校清水塘北辰小学，按照2019年教育局划片，北辰三角洲业主是可以就读清水塘北辰小学，清水塘北辰小学目前较大可容纳48个班级，长雅中学较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源，另外项目内部是自配有4所幼儿园。规划在北辰三角洲Z01-D-04地块新建的小学由北辰房地产开发有限公司建设，暂定名为北辰实验小学，规划有36个班，预计今年下半年开工，2020年9月开学迎新。如此一来，北辰三角洲的业主子女可享受家门口12年名校教育。

北辰自带100多万方商业，拥有4大商业板块，包含17万方的滨江商业中心，这是长沙排名前列条滨江体验式购物街，在逛街时可赏江景；A2、A3区域，集合了高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业一体的商务特色功能区；B1、E1地铁拥有8万方的地铁主题商业；各个住宅底下还有底商，构成邻里购物街区，在社区内能够满足日常的吃喝玩乐生活。

Top3：明昇壹城

上榜理由：明昇壹城时隔1年再推住宅，推出大量房源，项目于近期签约了长郡双语学校，等于自身配套了枫树山+长郡双语双名校教育，且拥地铁4号线和2号线双地铁线，自建大型商业体，配套优，项目受关注度自然也高。

【较新动态】明昇壹城二期1、3、5、7、10、11、15号栋已于8月30日结束认筹，于8月31日开盘。此次共1621套建面37-341平毛坯住宅在售，均价13380元/平。项目另有三期3、5、6号栋建面38-54平公寓在售，均价14500-15000元/平。

【项目简介】明昇壹城总占地约756亩，总建筑面积约百万方，分三期开发，一期含别墅、洋房、小高层住宅，目前已全部售罄并交房；二期共推出22栋超高层住宅，高达48层；三期包括壹时代4栋围合式公寓及商业等多元业态。

项目位于长沙市雨花区高铁新城商务核芯区，周边规划好，距高铁南站3公里距离，车行8分钟左右，项目临地铁，可以说拥磁悬浮、高铁、轨道等多维交通汇集，区域发展前景好；区域内名校环伺，有枫树山明昇小学、南雅中学、雅礼雨花中学等多所学校，教育资源丰富；项目处武广核芯商圈内，自带有10万方商业综合体，周边还有保利MALL、天虹MALL、高铁吾悦广场等多个商圈覆盖；周边还有沙湾公园、长沙国际会展中心等文娱配套；这些都将带动整个片区在热搜榜上持续发力。

明昇壹城小区内达34%的绿化率，规划有围合式主题园林，且有多功能会客厅、游泳池、跑步道、漫步道、双首层大堂入户、阳光地下车库等细节；总体而言，不管是小区的教育，还是休闲娱乐配套的规划，都做得可圈可点。

并列Top3：梅溪华府

上榜理由：梅溪华府定位是梅溪湖正地铁口盘，项目毛坯限价11000元/平，颇受改善一族的青睐，且项目于上周开盘的7号栋大平层住宅一经推出便已售罄，预计本月将推同样大户型的大平层房源，限价盘依旧火热。

【较新动态】梅溪华府将推6号栋210-230平大平层住宅，毛坯限价11000元/平。

【项目简介】梅溪华府项目位于大河西先导区之岳麓区，雪松路和梅溪湖路交汇处，是新城控股、金茂、梦想置业联合操盘项目，是梅溪湖又推力作，梅溪湖标杆明星项目升级版，项目净用地面积45274.24平，总建筑面积约285469.189平。地处岳麓区梅溪湖板块，既属于梅溪湖国际新城核心CBD区域，并处中央绿轴和梅溪湖边；上接高新麓谷，下达洋湖垸，区位条件优越。

梅溪华府是一个限价项目，毛坯售价较高11000元/平，项目定位高端，户型均为200平以上大平层。项目周边的金茂览秀城大型购物中心，目前已运营成熟，在商业上可以满足业主吃喝玩乐购的一站式需求。

在交通方面项目属于正地铁口盘，东北侧300米处有地铁2号线起点站梅溪湖西站，出行便利。在教育方面，项目西北侧有西雅中小学和长郡梅溪湖中学等。

在休闲文娱配套方面，梅溪湖已成为长沙的一张文化名片，有城市岛，节庆岛，梅溪湖艺术文化中心等网红打卡地，其中梅溪湖艺术中心会承接大型表演及会议会展的活动，文化娱乐生活也相当丰富多彩。

Top4：中粮鸿云

上榜理由：6字头、学区房、片区内稀缺毛坯，97平房源首付在18万+，在价格洼地望城，也算得上高性价比项目，中粮鸿云去化向来较好，项目将推出最后两栋房源，即将收官，一直很受刚需客的关注。

【较新动态】中粮鸿云在售6号栋97-129平毛坯住宅，价格6000-6500 元/平，公摊18%左右，层高2.85米，将于2021年10月份交房。项目后期将推5/17号栋住宅，有样板间可参观。

【项目简介】中粮鸿云倚原生态山体公园而建，利用其公园优势打造了约7万方儿童乐园，因而项目又名“爸爸的童话山”，项目不时的会举办一些亲子主题活动，比较注重孩子的成长。

项目定位为60万平商住综合体社区，配备了2.3万方中粮悦街，囊括餐饮、零售、家庭娱乐、社区生活服务、医疗等服务，可以满足业主日常生活所需。在环境方面，小区内部绿化高达45%，拥公园，空气清新，适宜居住。

在教育配套上，项目内部建有万婴国际双语幼儿园，品牌教育，业主子女可享此配套。此外，据2019年教育局划片，项目配套长沙市一中石子岭学校，该校覆盖小学和初中教育，规模为小学54班及中学60班，共计5430个学位，2019年秋季开学。

在交通配套上，项目目前主要依靠自驾出行为主，由于望城区交通畅通，几乎无堵车现象，出行还是比较便捷的，自驾约20分钟可达梅溪湖步步高新天地，平常购物逛街比较便利。项目在主入口自建有2.3万方的中粮商业悦街，目前有早餐店、水果店、理发店、小诊所入驻且已开业运营，日常生活购物也比较便利。

Top5：先进中寰

上榜理由：作为滨江中心的“日光盘”，先进中寰上周刚刚开盘，去化100%，即将推出新品房源的它再次受到了刚需用户的关注。

【较新动态】先进中寰暂无房源在售，后期将推6/7号栋110-140平新品住宅，全装修均价13726 元/平。项目打造高层住宅、别墅、商业于一体的综合体项目，且紧邻地铁4号线茶子山站，出行便利。

【项目简介】先进中寰地处滨江中心，潇湘北路与茶子山路交汇处西南角。项目占地面积约9.2万平，总建面约42万平，物业涵盖住宅、公寓、写字楼、别墅、商业等多元形态。

项目三面环路，日常自驾出行可沿潇湘北路北上走福元路大桥过河，且极少有拥堵现象，从河西到河东自驾较快。在公共交通方面，306、811、102、131等近二十趟公交车经过。此外，项目距离地铁4号线茶子山站在300米左右，属于“正地铁口盘”，其中一地铁口更是设置在小区所处地块内，出行十分便利。

商业配套上，先进中寰临近湖南金融中心，距离700余米左右，步行10分钟可达，可就近享12万平国际智能购物中心，项目北侧一路之隔即是12万方的凯德壹中心，快消品牌、品牌餐饮、国际影城应有尽有，再加上项目自身规划的9.6万方街区式商业，吃喝玩乐购一站式需求皆不用担心。

在教育方面，项目目前皆未参与学区划分，片区内有郝家坪小学、湖南师大附属滨江学校，另外，与项目隔含光路相望之处，规划有一所西江小学，规划66个班，教育局目前正在与各种品牌教育集团接洽，业主小孩能否享受到名校教育暂且未知。至于中学，片区内可选择性较多，有长郡滨江中学、长郡双语实验中学、湖南师大附属实验学校，教育资源还是不错的。