开盘速递:四月下旬楼市将迎来上千套房源“轰炸”

“房子是用来住的，不是用来炒的”，4月16日至5月16日，长沙7个部门将开展为期一个月的房地产市场联合执法专项检查行动，重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等违法违规行为，以正房地产销售市场秩序。

大热盘北辰三角洲首先中枪，十足的做了一把“鸡”。即使大多数项目都选择乖乖拿证开盘，但是小编也是发现了顶风作案的【芙蓉万国城MOMA】。根据住建委的官网显示，该项目是于4月10日已经取得S7、S9号栋的预售证，可直到今日小编联系到该项目置业顾问时，得到的回答却是“近期没有要开盘的打算”。根据现行政策，项目从拿到预售证开始，到认筹，公示，开盘不得超过十天。此项目已经明显违规，后期搜狐焦点将会持续关注该事件。

在多部门联合执法的威慑下，多个项目是在19号这一天集中式拿证，但目前仅鑫苑木莲世家确认在4月25日开盘，其他项目开盘时间还不确定。根据“商品房项目必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源”的规定，接下来这些拿证项目应该就是本月下旬的“供量大王”了吧！

鑫苑木莲世家

【鑫苑木莲世家·项目概况】项目位于雨花区木莲东路与圭塘南路交汇处，北临喜盈门范城、五江天街，东邻圭塘河生态景观区，邻雨花区政府。市内乘16路、810路在喜盈门范城站或147路在洞井路环保学院站下车即可，124路在莲路圭塘路口下车可到小区门口。项目周边有五矿砂子塘小学，五矿雅礼中学，教育资源覆盖还是不错的。周边商业的话，距离最近的是喜盈门范城商圈喝通程商业广场，距离项目大概3公里左右，还是比较方便的。

【鑫苑木莲世家·较新动态】本月25号开10号栋84-139平高层精装，预计均价1.2万-1.3万左右，认筹金5万。

奥克斯城市

【奥克斯城市·项目概况】项目位于岳麓区潇湘大道与长湾路交汇处。项目由2栋甲级写字楼1栋乙级写字楼、5栋江景高层、1栋时尚公寓、20000㎡体验式商业风情街组成。项目位于猴子石桥西侧，属于洋湖板块，离市中心不远，自己开车方便。但是公交线路目前只有318直达，地铁3号线目前还在建设中，距离项目直线距离为773米，公共交通不便。奥克斯城市之光与洋湖湿地公园相邻，又靠着湘江，生态环境好，安静舒适，适宜居住，有空就可以带着一家人去公园里野炊和游玩，平时散步锻炼也十分方便；周边生活配套目前还没有发展起来，现在有博才小学已经开学。

【奥克斯城市·较新动态】之光预计在4月21日加推S4号栋40-79平公寓，毛坯房源，40年产权，价格9000-10000元/平，楼层为16-17层。 目前，奥克斯城市之光在售S4号栋16层以下房源，均价9000-10000元/平。

江山帝景

【江山帝景·项目概况】项目位于岳麓区含浦大道以西、车塘河路以东、联丰路以南。总体来看，江山帝景处在整个洋湖垸片区的中心地带，如果是乘坐公交车，江山帝景周边分布有江山帝景站（912路）、湖南工业职院南（206路、239路、905路）、含浦大道学士路口站（206路）。但是地铁就比较远了，最近的3号线阳光站也有3.5公里。教育方面在附近3公里内可以解决幼小初的基础教育。商业目前是一个短板了，附近没有成熟商业体。

【江山帝景·重点提醒】但是洋湖是否下一次大水也会"被看海"，也是要买里的网友们值得考虑的一个问题了

【江山帝景·较新动态】项目此次的三栋为95-139平高层户型，预计均价8700元左右

佳兆业云顶梅溪湖

【佳兆业云顶梅溪湖·项目概况】佳兆业云顶梅溪湖位于岳麓区梅溪湖路旁，靠近梅溪湖水沙滩南岸，南边有桃花岭公园，依山傍水。去到项目，可乘坐地铁2号线至梅溪湖西站，然后沿梅溪湖路往南步行2公里左右，自驾至项目，可选择绕城高速-东方红路-梅溪湖路-环湖路的路线，或者西二环-梅溪湖路-环湖路路线，相当方便。商业配套上，览秀城与佳兆业云顶梅溪湖隔岸相望，而项目的西北侧，有步步高梅溪新天地，是区域内规模较大的商业配套，两个商场均距项目3-4公里左右。项目周边，围绕有各社区的底商和生鲜市场，对于消费需求多的人来说，这可能会是不足。教育配套方面，小学和中学的名字，都叫“周南梅溪湖”，距离小区很近。

【佳兆业云顶梅溪湖·较新动态】此次即将开盘的为106-221平住宅，现以开始认筹。

旭辉华宇南宸府

【旭辉华宇南宸府·项目概况】旭辉华宇南宸府位于天心区万芙中路与桂花坪路交叉处，是南城少有小高层纯板楼，一梯一户，独立入户。项目占地面积是3万方，建筑面积10万方，容积率3.0，绿化率40%，小区由11栋小高层住宅和1栋公寓围合而成。项目自建幼儿园，周边有砂子塘湘天小学，湘府英才小学（步行约2.2公里），中学有明德天心中学、长郡教育集团湘府中学等，教育配套Ok。

【旭辉华宇南宸府·较新动态】此次项目推出的是36-38平商业性质的公寓和商铺。

东能华府

【东能华府·项目概况】东能华府位于雨花区天心湘府路与书香路交汇处向南800米。项目共由5栋14-15层高层、14栋双拼别墅、3栋独栋、2栋商业组成。由湘府路大桥出发，进入湘府西路，行驶1.5公里后右转，进入书香路，行驶700米左右即可到达目的地东能华府。项目周边有红星商圈、德思勤商圈、省政府商圈等商圈，生活便利度还是比较不错的。

【东能华府·较新动态】项目16#、18#、19#三栋总共6套别墅已获取预售证，建筑面积为339平、378平.

中建嘉和城

【中建嘉和城·项目概况】中建·嘉和城东临时代阳光大道，南临新世纪实验小学及绕城高速，西临花卉大道及圭塘河。从交通布局来看，中建嘉和城临近两大综合性交通枢纽，其一为高铁南站（京广、沪昆、渝长厦三条高铁线交汇），距离项目直线距离6公里左右。其二为汽车南站综合枢纽，距离项目约4公里距离。途经周边的公交车仅20路、21路、210路三趟公交车。项目规划一所公立幼儿园，自建一所砂子塘小学（已签约），周边就近的中学还有同升湖中学、明德洞井中学、长郡雨外等。自带14万方的商业配套，预计2019年建成，包含商场，影院、写字楼、酒店、公寓等，业态丰富。周边可享红星商圈辐射便利。

【中建嘉和城·较新动态】此次拿证的为住宅和商铺，其中住宅主要为95-137平为主；商铺主要在37-360平左右为主。

兴汝金城

【兴汝金城·项目概况】兴汝金城位于长沙市芙蓉南路与时代阳光大道的交汇处。交通方面，项目距离地铁一号线桂花坪站仅150米，从地铁3号出口出来，正前方就是兴汝金城项目，实实在在的地铁盘。周边配套上，项目附近有多个成熟小区，底商较多。项目距离红星商圈2.5km左右，南边1km左右距离有一个五江国际商业广场，沃尔玛等超市可满足住户的需求。休闲配套上，住户前往三馆一中心和湘府文化公园十分便利，直接在家门口乘坐地铁，一站路的距离便可到达。在学校方面，项目周边有湘府英才小学青园小学（南校区）、师大附小、桂花坪小学、百年名校--明德中学、师大附中、中南大学铁道学院、长沙理工大学等，教育资源丰富，住户子女可就读于距离600米左右的湘府英才小学，走路十分钟即可到达。

【兴汝金城·较新动态】4栋产品已获取预售许可证，预计均价9000元/平。4月17日-4月19日认筹，认筹金10万，刚需置业优先认筹。暂定2018年4月20日摇号，2018年4月21日选房。