买100平只得70平,长沙惊现公摊67%!公摊“坑”有多深?

文/芒果都市 

最近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传。

▲文章截图

近日，新华每日电讯发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？

▲《新华每日电讯》截图

公摊面积是什么？

今年2月，长沙市民王女士在长沙美林美寓小区楼盘看中一间商铺，在置业顾问推荐之下，她交了2万元定金，可是交钱之后她才了解到了该商铺的公摊面积竟然高达67%，那么公摊面积到底是什么？

也就是说，电梯、楼道、门厅，甚至警卫室的一部分面积，也要由你买单。

公摊占比不断攀升

甚至超过使用面积

房子的公摊面积太大，意味着花钱更多，但实际占有面积更少。这是很多人不愿意看到的。那么，怎么看公摊面积？这就涉及到公摊系数。

举个例子，打开房本，上面写着：

房屋建筑面积：84.47㎡

专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡

分摊建筑面积：21.04㎡

但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。

据中新网报道，住宅公摊系数一般0.18-0.25，商业用房一般0.3-0.4。随房价上涨，公摊系数迅速攀升，部分住宅超过30%。

那问题是什么呢？现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

猫腻一：做大公摊面积

一线城市4千多户楼盘，靠公摊面积可多赚千万

开发商办理房产证前，会请测企业绘实地测量，出具报告交给开发商。也就是说，测绘公司、房地产开发商对于公摊面积最为清楚。但开发商不会把详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

购房者测出实际使用面积很容易，但无法测量公摊面积。这样，开发商就可以在公摊面积的大小上做文章。每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

猫腻二：重复公摊、重复收钱

消防应急场所变停车位，又可多赚千万

到底哪些属于公摊面积？不明晰的公摊面积，也给了开发商钻空子的机会。

有些小区消防应急场所等已被算作公摊，却又被划成车位再出售，属于重复公摊。这样的车位无产权，只能使用，不能转让。

猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利

小区广告收入返给业主，可少交一半物业费

还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应向业主缴纳一部分费用，但很少有人这么做。小区电梯、楼道一些广告位，归业主所有，但有些开发商、物业公司不会给业主钱。

某广告交易平台上的社区广告报价情况

有无可能取消公摊？

公摊面积缺少标准、管理混乱，会让消费者在购房时需支付更多房款、在未来要支出更多成本。随着房屋精装修政策、未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将加剧，各类矛盾也将愈发尖锐。

为回应民众诉求，近几年，广州、北京等地也开始按套内建筑面积计价。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波、西安交通大学房地产研究所所长杨东朗等人认为，对公摊面积的计算和管理，关键的是把标准制定清楚，让人看明白。建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，购房者能更清楚明白。