楼盘测评:梅溪湖优质教育配套盘10月将推新 湖景房深度探查

随着大力发展梅溪湖的政策导向，梅溪湖一期的开发进行的如火如荼。随着开发速度的推进，临湖一线住宅项目大多已经售罄，在北岸，一线湖景住宅仅剩梅溪湖金茂湾及先进浅水湾两个项目尚有部分房源未推出。而梅溪湖金茂湾预计将在10月中下旬开盘6、8号栋，共推出约520套125-208平超高层住宅。今天小编就带大家走进占据梅溪湖黄金地势，预计10月会推新的梅溪湖金茂湾。

【开发商介绍】

长沙梅溪湖·金茂湾项目由世界500强企业-中国中化集团旗下中国金茂开发，其拥有丰富的开发经验，在长沙开发了“梅溪湖·金茂悦”“金茂梅溪湖”“金茂府”等作品，而本项目是中国金茂品牌在梅溪湖的又一力作。 梅溪湖金茂湾位于长沙市岳麓区梅溪湖商务区，规划中的新城市中轴线东起点，占据梅溪湖临湖地块，同时，是梅溪湖一期至二期的启幕之作。

【区域位置】

梅溪湖金茂湾位于梅溪湖路276号，处在梅溪湖一期开发环湖的正中心，周边配套路网相对便利，长沙绕城高级及西二环一左一右构成了路网结构的两大支撑，梅溪湖路也穿针引线把枫林一路、红枫路等串联起来。向东可经营盘路隧道或橘子洲大桥至河东，向北可至岳麓区政府及岳麓大学城，向南经梅溪湖隧道可至洋湖及大王山，向西经岳宁大道至宁乡工业园。

【交通路网】

公交

公共交通方式主要以地铁为主，从一号线梅溪湖西站1号出口出来之后，可以换骑共享单车，沿梅溪湖路骑行约五分钟可至金茂湾。公交巴士的话，梅溪湖片区目前较少，梅溪湖路近湖八路口站有207、367、w109、211路。207路由湘浦路连塘路口至一师范东，367路由烈士公园南门至东方红镇，211路由岳麓区实验小学至汽车北站。另外在梅溪湖西地铁站还有发往宁乡工业园的专线。公共交通方面，公交耗费时间过长，地铁优势较大。

自驾

从金茂湾至河东的常用路线有两条，一是向西经梅溪湖路至西二环转枫林一路过橘子洲大桥行驶约30分钟可至五一广场商圈，如果是早高峰或是晚高峰的话约40分钟可到达。二是经梅溪湖路至金星南路转营盘路隧道至河东。

向北经西二环可转岳麓大道可至岳麓区政府及麓谷工业园。

向南经梅溪湖隧道可至河西大学城和洋湖湿地公园及大王山旅游度假区，至洋湖约20分钟，至大王山约25分钟，除了步步高新天地之外，大学城也是一个配套十分齐全的商圈，行至大学城约15分钟。

向西可经刚刚开通的岳宁大道宁乡段至宁乡工业产业园，时间约20分钟。

【商业配套】

金茂湾自建底商较多，未来入驻的商家满足生活需求不成问题，买菜，超市等配套也会完备。在项目不远的佳兆业云顶梅溪湖也建成了商业街，因靠近周南小学及中学，目前开业的多为各种培训补习班，未来计划开放的也有餐饮区。大型商超购物的话，据项目3.6千米的梅溪湖步步高新天地和据项目2.8千米的金茂览秀城也比较方便。

【文化配套】

梅溪湖作为长沙的一张文化名片，文化配套设施十分出色，有城市岛，节庆岛，梅溪湖艺术文化中心等。其中梅溪湖艺术中心现在已经开始承接大型表演及会议会展的活动了。可以说以后的文化娱乐生活会相当丰富多彩。

【教育配套】

有的网友说过，买梅溪湖就是买教育，所以小编在了解的过程中，教育方面是小编最为关心也是最为关注的。首先我们来盘点一下梅溪湖片区的学校，初中部分有长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、西雅中学、一中岳麓中学。学校配置不可谓不豪华，教育资源不可谓不丰富。这种配置下，梅溪湖也配得上教育高地这个名号。那金茂湾的学校教育配置有哪些那？首先在幼儿园的配置而言，金茂湾的幼儿园属于自建幼儿园，因为高端社区的定位，幼儿园的品质还是可以保障的，而在小学教育方面，金茂湾的配置是周南梅溪湖小学。中学的配置是周南梅溪湖中学及西雅中学中的一个。

在今年6月份的时候，因为一些业主的孩子不被梅溪湖学校所接收的事情，也是闹出了一些风波，随后在教育局的文件中我们可以得知，梅溪湖金茂湾的中学配置确定为周南中学及西雅中学其中一个，只是实施细则要等待2019年上半年的学区划分了，在此之前，我们也可以来盘点一下这些配套学校。

   周南梅溪湖小学是由中国金茂长沙公司全额投资建设，岳麓区教育局和长沙市周南梅溪湖中学合作开办的一所全日制公办小学。学校位于梅溪湖国际新城一期南侧西部，东面和南面紧邻桃花岭景区，北临映日路南延线，西接周南梅溪湖中学，交通便利，环境幽雅。学校净用地面积为50亩，总建筑面积约20003平方米，由3栋教学楼、1栋办公楼、1栋宿舍楼、1栋食堂和风雨操场等建筑组成，办学规模为48个班级，可容纳2160名学生就读。作为公办学校，师资力量还是十分强大的，教学质量也很高。

周南梅溪湖中学整合省会周南中学、长郡中学、麓山国际实验学校三所名校资源，实行“多推一”管理模式的一所新型公办学校。学校管理团队和骨干教师从周南、长郡、麓山国际实验学校等教育局直属公办名校中选调，师资力量十分强大。作为一所在2014年招收排名前列批学生的新兴学校，周南中学高中部在本科上线率方面达到60%达到梅溪湖片区高中上线率第二，中考的成绩也是名列地区前茅。

西雅中学位于梅溪湖板块中部，学校净用地面积为58385平方米，建筑面积约38744.55平方米，规划班级数60班，为岳麓区教育局直属中学，由雅礼实验中学全面管理，学校2016年底建成2017年9月开学。目前暂无毕业生，但是依托雅礼中学的优质资源，也是十分值得期待的。

【医院银行】

目前金茂湾附近的医院有中南大学湘雅三院、省肿瘤医院等医院，规划的医院有长沙妇幼保健院新址及市口腔医院，两院均为2019年开工，妇幼保健院为2021年完工，口腔医院为2015年完工。医疗资源配置也比较完备，但是现阶段就医还是有一定难度。银行配置各大银行均有。

【项目规划】

梅溪湖金茂湾占地面积120000平方米，建筑面积为500000平方米，容积率3.74，绿化率：36% 停车位约1032个，楼栋总数：18，总户数：2842。物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，二期物业费2.48元/平方米一个月。

还有很重要的一点是，本次开盘的6、8号栋，作为梅溪湖金茂湾最靠湖边的两栋，享受的是一线湖景，视野开阔，更为难得的是，因为地处环湖最核心的位置，也不会再有别的建筑规划，所以这个一线湖景还是很有保证的。

整个项目分三期开发，目前等待开盘的项目是三期。

【总结】

就交通而言，项目的交通以地铁和自驾为主，公交不是很便利，这也跟梅溪湖的地理位置有很大关系，随着梅溪湖开发的跟进，以后的公交应该会越来越完善。

项目附近的生活配置较为完善，底商及商业街会让生活十分便利。但是就医难得问题也是整个梅溪湖片区亟待解决的。

教育资源配置十分优秀，但是具体的中学配套还要等到2019年上半年才会最终决定。

总体而言，梅溪湖金茂湾是一个优点大于缺点的楼盘，业主在选择的时候可以综合优缺点，明确自己的需求之后，再做选择。

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