“3000”搅动长沙楼市 它带给了购房者希望还是辛酸?

35℃的气温，炙烤着长沙城，炎热、浮躁而又使人疲倦。但是买房的人却没办法也没时间去抱怨天气，长沙楼市的现状，就如同今日的高温，它折磨着人，却只能让人默默忍受，因为，错过了买房的机会，会让自己更难受。

“3000”，或许在5月17日这一天会成为被购房者热议的数字，一个出现在近乎最南边的大王山，一个出现在最东边的星沙，但同样一个数字下，呈现的却是截然不同的景象。

在大王山，“3000”这个数字让购房者看到希望

说到大王山，不得不提到坐落在这的河西较大盘——长沙恒大文化旅游城。

目前来看，恒大在大王山这个项目的各类配套还在不断建设中，在没有正式开启推售计划之前，很多人并不看好这里。然而，到了开启认筹的排名前列天，售楼部的景象让人吃惊，“没想到竟有这么多人来认筹”。

（图：售楼部外，已经停满了购房者的车）

路边停满的汽车，售楼部认筹区排队的人流，无不证明着这个楼盘的抢手，而开发商方面也定下了规矩，每天限定最多接受300批认筹。同时，恒大也拿出了足够的诚意来反馈对它感兴趣的购房者，首开预计推出3000-3500套左右的房源，在长沙，已经许久没见到开发商有如此豪迈的大手笔，要知道5月上旬，轰动全城的北辰三角洲，也不过拿出了641套房源。而往后，据项目置业顾问介绍，这里还将有超过6000套房源相继推出。

超过3000套房源打头，预计近几月能推出万套左右的房源，这对于近期严重供小于求的长沙楼市，无疑是一颗深水炸弹，推售量少、实则余粮还很多的众多开发商，面对长沙恒大文化旅游城这一波轰炸，另一端又顶着政府严查捂盘惜售的压力，还能否按捺得住？无论恒大本身卖得怎么样，这个大手笔无疑将搅动楼市，对于购房者来说，或许是个能看到希望的好消息。

在星沙 “3000”这个数字却透露着现实的苦涩

正当大王山传来“3000”这个数字，刺激着人们的神经的时候，星沙方向也传来了同样的数字，只不过这个数字让购房者们又一次难受了。

5月15日下午，华润置地广场突然传来二期3号栋、8号栋房源认筹的消息，将推出298套房源，而价格，较低到5100元/平，这还是个正地铁盘，吸引力十分大。尽管置业顾问们因为“封闭培训”而没有联系上相当多的购房者，但项目售楼部还是排起了长队。据现场网友估计，三天的认筹期，预计有超过3000人次加入了排队大军。

（图片来源于网络）

根据华润置地广场的公告，购房者仅有在每天9：00-11:00、15:00-17:00两个时间段进入售楼部，才能有认筹的机会，这也就意味着，浩浩荡荡的长队中，相当一部分人连进入到摇号环节的机会都没有（较新消息称，5月17日，开发商将认筹截止时间延后至次日凌晨，尽可能满足排队认筹客户的需求）。

四月末，据搜狐焦点统计，五月长沙预计迎来近万套房源流入市场。现在五月已过半，这个数据确实也经得住考验，基本属实，但意向在星沙置业的购房者却只能盯着放量大潮却不得去体验，因为星沙的推售量实在太少。“5500”、“倒挂”是热议焦点，但却少有人关注星沙人民真真正正地体验着买房难，并不是所有排队的人都冲着价格才去到了现场，而仅仅只是为了买房，现实的苦涩也只能默默承担。

“3000”背后 直观地体现了买房难

供不应求，这是造成买房难的主要问题，房源有限，不得不去抢，于是也就出现了华润置地广场外长长的队伍。恒大推出超过3000套房源，认筹排名前列天也是有大量的购房者涌入售楼部，迫不及待地去做认筹。

抢，已经成为一种习惯。因为机会难得。但也不得不说的是，房价给予广大购房者的压力，也是造成哄抢的重要原因。上文提到，华润置地广场5500元/平的均价是热议焦点，确实，这样的价格在长沙难得一见，哪怕就在华润置地广场的周边，新房均价也普遍来到6500元/平。

而相较于这个均价，长沙城镇居民的可支配收入又是多少呢？根据长沙市统计局的数据，2018年排名前列季度，长沙城镇居民可支配收入14284元，平均到每月就不足5000，考虑到高收入群体对这个数据的贡献，那么就不能不严肃地想到，普通人买房压力比想象中的要大。这也就是为什么总是出现为了认筹金而维权的原因，这也就是为什么都购房者都想着要趁早买房的原因。

长沙恒大文化旅游城首开均价达到10000-12000元/平（高层），这并不便宜，但在区域发展力潜力大的背景之下，俨然成为一个理想的价格。这背后，潜藏着大批投资客的乐观估计，而与其同时存在的，是普通刚需或刚改对房价上涨的无奈甚至是恐惧心理。

买房难，难在很多处，但近期的市场表现，还是能让购房者更多地看到希望和好的一面，毕竟，相对于其他省会城市，长沙的房价仍旧比较理想，也偶有机会遇见5500元/平这样的好价格，遇难也总归有解决的办法。