今日星沙2宗地被长房中交摘得 楼面价直逼6400对标滨江?

5月29日，长沙县迎来两宗大面积地块的出让，其中编号[2019]长沙县010号的地块为商住地块，编号为[2019]长沙县011号的地块为纯住宅地块。

经过42轮的竞价，010号地块被长房以161739万元的报价竞得，楼面价6098元/平，溢价率41%，这也是长房首次进军星沙；011号地块在43轮竞价后被中交地产股份有限公司以及长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）等2人以149696万元的报价竞得，溢价率41.98%，楼面价6389元/平。

这个楼面价有点出乎焦点君的意料，毕竟星沙的主流房价大概在7000-8000左右。而这两块地6000+的楼面价也引起网友纷纷猜测：这是要价格破万的节奏。再看去年龙湖拿下的A2地块，限价11500元/平的龙湖春江郦城楼面价不过6500元/平，这两块地的楼面价直逼热门的滨江片区!

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挂牌详情

010号地块相关挂牌信息如下：

 010号宗地东临宁华路，南临望仙路，西临黄兴大道，北临特立东路。总面积为157539.52平方米，出让面积为127457.73平方米。

宗地是一块商业住宅用地（R2、B1），其中商业40年、住宅70年。根据规划指标要求显示，其中R2二类居住用地，净用地面积106823.39㎡，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80m。

B1商业用地，净用地面积20634.34m2，容积率:FAR≤2.5，建筑密度:D%≤40%，绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤100m。

011号地块相关挂牌信息如下：

011号宗地东临东九线，南临望仙路，西临宁华路，北临特立路。总面积为159890.33平方米，出让面积为130157.32平方米。

规划用途为城镇住宅用地（R2），出让年限70年。根据规划指标要求，宗地容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤60m。

此前的两宗地块竞买须知中均提到地块需配建和移交配套教育建设，但在5月10日的补充公告中，两地块的这一附加条件被移除。

尽管两宗地的教育配套建设被移除，但是地块东南侧有百熙第二小学，西侧有特立中学，再加上其他项目的教育配套，应该能较好满足业主的教育需求。

关于这两宗地，还值得一提的是，数月前成交的旭辉东樾城3990元/平、新城悦隽3235元/平，两宗地的楼面价往直接上涨了2000-3000元/平。

地块位置

两块地均位于望仙路北侧，黄兴大道以西，中间被宁华路分割。光从图上就不难看出，两块地的出让面积都比较大，都达到了12万平以上，算上容积率，都是30万方左右的体量。