一手楼市丨星沙起始楼面价已到4500元/平? 这宗地长啥样?

作为2018年全国百强县排行榜位列第5的"明星县城"，在长沙县买房用“一房难求”这四个字来形容丝毫不过分。

更别论松雅湖畔和3号线沿线的大热楼盘，摇号是标配，陪跑是常态。

买房紧张，开发商拿地也不容易。放眼星沙的土拍，除了少数位置不佳的商业地块，不管再怎么偏远的含住宅地块都会有开发商出手。2018年长沙土拍的较高溢价也是在星沙诞生，也就是华远以267%的溢价拍得的018号地块，目前的华远海蓝郡项目。

5月29日，长沙县又有两宗大面积的地块出让。这两块地编号分别为[2019]长沙县010号、[2019]长沙县011号，前者为商住地块，后者为纯住宅地块。趁着最近的好天气，焦点君来了一次实地踩地，和大家一起看看明天挂牌截止的这块地周边是个什么情况，说不定你家以后就在这！

挂牌详情

010号地块相关挂牌信息如下：

 010号宗地东临宁华路，南临望仙路，西临黄兴大道，北临特立东路。总面积为157539.52平方米，出让面积为127457.73平方米。

宗地是一块商业住宅用地（R2、B1），其中商业40年、住宅70年。根据规划指标要求显示，其中R2二类居住用地，净用地面积106823.39㎡，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80m。

B1商业用地，净用地面积20634.34m2，容积率:FAR≤2.5，建筑密度:D%≤40%，绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤100m。

011号地块相关挂牌信息如下：

011号宗地东临东九线，南临望仙路，西临宁华路，北临特立路。总面积为159890.33平方米，出让面积为130157.32平方米。

规划用途为城镇住宅用地（R2），出让年限70年。根据规划指标要求，宗地容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤60m。

此前的两宗地块竞买须知中均提到地块需配建和移交配套教育建设，但在5月10日的补充公告中，两地块的这一附加条件被移除。

尽管两宗地的教育配套建设被移除，但是地块东南侧有百熙第二小学，西侧有特立中学，再加上其他项目的教育配套，应该能较好满足业主的教育需求。

关于这两宗地，还值得一提的是，两宗地的起始楼面价分别为4325元/平和4500元/平，再看数月前成交的旭辉东樾城3990元/平、新城悦隽3235元/平，就算底价成交，楼面价也往上涨了500+/平。

地块位置

两块地均位于望仙路北侧，黄兴大道以西，中间被宁华路分割。光从图上就不难看出，两块地的出让面积都比较大，都达到了12万平以上，算上容积率，都是30万方左右的体量。

下面是本次焦点君踩盘带来的现场图片，两块地区别不大，这里并做一大块地块来讲：

（地块西南角全景图）

目前地块的地貌主要有3部分组成，由西往东依次是湿草地、周边居民的菜地鱼塘（均已征收）以及邮政和东九路的临时停车场。

虽然地块早已征用完毕，但是目前仍有不少的居民在地块种菜。

地块周边配套：

长沙县公安局位于地块的西南侧

（长沙县公安局）

百熙第二小学位于地块东南侧，该小学占地面积36亩，于2014年9月开班办学，现有一至六年级在校生1229人，教学班28个。拥有教学楼、综合楼、多功能餐厅、室内风雨操场、250米塑胶运动场，配置了现代化的班班通设备、录播教室、实验室及图书室等，开通了校园网络和广播站。

地块正北侧是湖南艺术职业学院星沙校区，湖南艺术职业学院是由湖南省文化厅主管的湖南省少有一所公办艺术类高等院校，为专科排名前列批次录取。

地块周边的大型的教育、政府机关只有以上这些，而交通方面，宗地南侧、西侧、西北侧都有在建中或已建成的公交车站，地铁暂时只有3号线的螺丝塘站离地块较近。

（依次为地块南、西、西北三个方位的公交车站台，其中西北侧有701号线的起始站）

另外地块南侧的电建地产星湖湾目前是这样的：

（以中间宁华路为界限，左边是星湖湾一期，右边是星湖湾二期）

星湖湾二期目前还有住宅房源未推，具体开盘时间也得待定，最近一次开盘要追溯到2017年，那时候的住宅均价大概是7500元/平。

此外离地块比较近的还有奥凯花园，目前住宅已售罄，最近已经在搞外立面施工。

（奥凯花园）

总的来说，两宗地块的地段还不错，距离地铁口对虽然有一定的距离，但其实和星湖湾的小高层住宅相差不大。截止5月28号，两宗地均已收到了报价，至于最终结果，焦点君将在明天的排名前列时间为您带来。