官方明确!长沙80公里湘江两岸划定20多个沿江板块,这些板块要火?

作为山水洲城，湘江见证了长沙的发展，多年来，滔滔江水逐新波，生生不息。时至今日，任由长沙热门板块如何更新迭代，湘江依然是这座城亘古不变的重心。

长沙楼市置业首选沿江板块，临江而居是富人骨子里的追求。摊开长沙地图，豪宅格局沿湘江一路发展。

一线江景房之所以备受追捧，源于江景的稀缺，尤其是主城区即将绝版。对于沿江板块的划分，一直以来颇有争议，有人觉得千米内才算是真正的沿江板块，有人则认为3公里范围内都算得上沿江板块。

值得注意的是，这一次官方明确，直接划定20多个沿江板块，如下图所示：

长沙市约80公里湘江及其两岸地区图 长沙自然资源规划局

根据官划定的湘江两岸沿江板块界限，基本上可以分为下图所示的20多个板块。注意，官方划定的沿江板块涵盖了两岸进深约2-8公里范围，总面积约372平方公里。

不过，个人认为有些算不上真正的沿江板块，毕竟离江有近5-8公里了，距离偏远。

沿江板块 源于李白楼语堂

从上图来看，河东的沿江板块：丁字镇（铜官窑、铜官窑古镇、书堂山）、金霞板块（金霞、鹅秀）、市中心（开福区中心区、五一商圈） 、南湖新城、南部新城等。

市中心

市中心属于长沙楼市的价值高地，可以说是整个长沙最繁华区域。黄兴北路中央文化区、芙蓉中路金融商务区，大量商业汇聚，地铁1、2、6号线， 各项配套设施都非常完善。不过作为成熟片区，区域内开发趋于饱和，基本上无住宅项目在售，以公寓产品为主。

IFS 源于网络

金霞板块：

作为金霞新城核心的鹅秀板块，在去年保利1094超百万方城市综合体入市后，板块热度快速上升。随着长沙中心城区外拓，地铁1号线北延线、兴联路过江隧道打通了片区东西、南北向交通壁垒，长沙北中心保利时代补缺片区商业短板，再加上鹅羊山、秀峰山等资源资源，片区也成为置业热点，连续多月取得销售面积第一，今年第四次土拍，片区最高限价11500元/㎡地块成功出让。

目前板块内有中欣楚天御府、万境潇湘两个一线江景项目，中欣楚天御府建面189-370㎡大平层，非毛坯均价17000-18500元/㎡；万境潇湘建面约109-237㎡，非毛坯均价11800元/㎡，适合纯改善人群。

中欣楚天御府 位置示意图

长沙北中心·保利时代，根据百度地图测量，项目与湘江风光带直线距离约1.4公里。在售建面约89-135㎡住宅，毛坯均价10100-10400元/㎡；建面89-133㎡住宅，非毛坯均价12600-12800元/㎡，就产品来说适合刚需和刚改。

板块内还有一个纯新盘周南学府，地铁1号线旁，配9年名校，西边距离湘江风光带约1300米，首期预推1#建面119-140㎡毛坯住宅，价格待定。

南湖新城

这两年的南湖新城，是长沙楼市当之无愧的王者。去年首批集中供地，绿城拿下南湖新城24号北地块，14157元/㎡的成交楼面价刷新长沙楼面价纪录，并且不设毛坯最高限价；

今年首批集中供地，南湖新城014号地块被中海收入囊中，楼面价为12290元/㎡，再次火爆长沙楼市。

南湖新城地处长沙中央，北起城南西路，南至南二环，东起书院路，西至湘江路，不同于其它主城板块，南湖新城片区拥有约湘江沿岸5.36公里的景观资源，未来长沙“山水洲城”最壮美的段落，或许就在这一线近6公里江岸线。

江岸线 源于网络

目前板块内在售一线临江项目有绿城凤起麓鸣、万科紫台、湘江颂、印湘江·New288、招商华发天汇等，绿城凤起麓鸣是长沙新房住宅的价格天花板，在售245-313㎡非毛坯大平层，均价30000-36000元/㎡，也让南湖新城迈入3万+/㎡的门槛；万科紫台作为板块内早期的高端住宅项目，目前在售公寓；印湘江·New288在售建面约265-318㎡江景大平层，均价25000元/㎡；

值得注意的是，还有一个纯新盘中海阅湘台，楼面价为12290元/㎡，预推建面203-328㎡非毛坯江景大平层，预计价格在3万/㎡左右。

南湖新城 火车头文化公园

河西沿江板块：大泽湖、斑马湖、月亮岛、谷山、滨江、岳麓山、洋湖、大王山、科学城等。

滨江、洋湖

滨江、洋湖、月亮岛，是近年来长沙楼市置业热门板块，区域成熟、优质资源汇聚，商业、地铁、学校、资源景观，一样不缺。

滨江作为长沙的“陆家嘴”，大批银行总部、金融机构和科技企业进驻，是高端改善的聚集地。不过区域内住宅用地少，主要在售产品为大平层和公寓。比如旭辉·铂悦湘江、长沙悦府，主推200多平的大平层，单价在2万+/㎡以上；招商蛇口滨江境上周纯新盘首开，去化85%，去化83%。

商业大平层润和滨江湾，在售260-1200㎡商业大平层，均价40000元/㎡。

滨江风光带

在沿江板块中洋湖仅圈出了潭州大道以东的洋湖东部分，大部分已成熟。这个区域，最受瞩目的项目就是珠江颐德公馆，真正的一线临江，从项目过马路就是湘江，真正的超一线江景。值得注意的是珠江颐德公馆三期以南的江景地块，三期规划2栋超高层住宅，同样也是一线临江，视野很赞！

洋湖板块推地示意图

望城滨水新城

望城滨水新城，是长沙主城区非常难得的临江自然生态宝地，也是望城“一江两岸”规划的重点区域。

从月亮岛片区往北，至大泽湖片区、腾飞片区、斑马湖片区，包括河东的丁字湾，坐拥26公里湘江黄金水岸，将是未来的重点发展区域。

月亮岛目前的主打产品偏向中端改善，不过其发展重心已经北向转移至大泽湖，主力产品为刚需高层过渡到改善大平层，非毛坯均价12500元/㎡-15000元/㎡。

月亮岛

值得注意的是，月亮岛最高毛坯限价13000元/㎡项目嘉臣道在售177-264㎡非毛坯洋房，均价17000元/㎡，几乎是望城天花板了。

大泽湖是长沙滨江新城的重点区域，将打造海归小镇，尤其是随着月亮岛的收官发展中心转移至大泽湖，楼市热度不言而喻，最高限价已经来到了10080元/㎡。在新的规划中，大泽湖既有长沙唯一的湖与江无缝衔接、也有地标大厦的规划，更是240米双子星地标，未来可期。

大泽湖湿地公园规划效果图

金星北、南部新城

虽然金星北与月亮岛同属月亮岛街道，但是二者在楼市的发展定位是完全不一样的，毕竟月亮岛属文旅新城，是置业的热门板块，金星北目前的主打产品偏向刚需和刚改，可选择性较多。今年第四轮土拍，共出让两宗地块，其中一宗地毛坯限价10500元/㎡，是板块内最高限价。不过让人意外的是，此次沿江板块的划定，金星北也纳入了沿江范围。

金星北 源于网络

南部新城，是长株潭融城的重点。随着都市圈的建设发力，发展潜力大有可为。南部新城范围很大，从江边往东有近8公里，像是中信新城片区、大托片区、牛角塘片区不能算是真正的沿江板块。

大托片区、牛角塘片区目前还处在规划阶段，需要时间发展；中信新城片区发展成熟，板块内有地铁1号线、城铁、奥特莱斯，配套趋于成熟。板块内有一个纯新盘中海寰宇天下，预推建面114-189㎡非毛坯住宅，开盘时间待定，可以期待一下。

南部新城板块示意图 源于李白楼语堂

长沙沿湘江两岸发展，湘江沿岸一直就是更被瞩目的价值高地，湘江向南已经发展到了大王山板块，而向北还停留在鹅秀板块，短时间来看湘江是向南发展的，但长远来看，北边也会奋起直追，毕竟南北共同发展才能带动城市繁荣格局。

PS：由于篇幅有限，没有每个板块一一详细介绍，如有其他板块想咨询了解、对地块或者长沙市购房政策有疑问，欢迎扫码添加搜狐焦点长沙站购房专家获取一对一专业解答~

作者：康康