长沙当下最值得入手的城市别墅,没有之一

近年来，长沙攀升的地价促使高端物业供应“遍地开花”，在长沙，什么样的高端物业值得拥有？一个城市值得拥有的高端物业，应该是在不可替代的地段上拥有不可替代的产品。

随着限墅令的层层升级，改善型需求被释放，楼市向好，涨价的预期渐渐逼近，让寸土寸金的别墅物业成为了越来越多长沙购房者心中的宠儿。

据搜狐焦点网数据中心统计，2018年长沙市总约五十余个项目在售别墅，仅相当于长沙8%的楼盘推出了别墅产品，长沙别墅市场房量相当稀缺。别墅未来价值几何？稀缺仍然是其幕后推手。

对改善需求型的购房者来说，尽管别墅供应稀缺，但选择面也是比较广的，真正值得入手的别墅怎么甄别，也是许多购房者要面对的矛盾与困惑。从长远来看，别墅的真正居住与投资价值取决于对城市资源的占有上，例如：板块规划、区位优势、资源优势等方面。

PART 1

不可替代的地段

青竹湖，坐拥城市繁华与核心生态资源，升值潜力巨大

纵观长沙别墅，集中分布于二环之外的望城、麓南含浦、北城、金鹰星沙和南城五大板块，在这几大板块中，现大多数板块已发展成为别墅加高层产品混杂的格局，纯正别墅感受已日趋减退，唯有北城青竹湖板块，凭借着良好的城市规划及天赋异禀的生态资源优势，保留了最纯正的低密墅区规划。

在长沙人心中，提到别墅，不得不提青竹湖，青竹湖作为长沙别墅的代表，这个位置其他版块无法取代。但与此同时，提到青竹湖，一些人会与低密人口、有些偏等这些词汇相关联，其实这是他们对青竹湖的误解。随着长沙港纳入国家一带一路重要港口之后，青竹湖正享受着城市发展政策红利，2019年长沙北富蝶变，各项配套大刀阔斧落地的同时，青竹湖板块本身低密高端居住区的规划身份设定，也为其赢得了城市高净值人群的青睐，成为了他们的置业优选。

▲开福北跻身长沙东部开放型经济走廊发展核心

2018年，湖南省第十一次党代会提出打造长沙东部开放型经济走廊，从开福北到黄花机场，作为长沙全面建设现代化的开放引擎、湖南全面融入长江经济带的战略支点。开福北将打造" 现代化区域性国际物流中心 "。青竹湖板块将依托现代高端服务发展轴规划，极大攀升区域价值。

▲长沙商业副中心将惊艳北城， 1094亩商业旗舰开放招商

开福北总面积1094亩商业综合体开发项目，现已面对全国商住地产开发十强企业开放招商，打造集购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的商业旗舰。

（上图中紫色区域为规划的商业旗舰）

▲关公湖片区4647亩综合地块打造国际生态新城

关公湖片区位综合地块位于青竹湖组团，片区建筑用地总面积4647亩。作为未来城北新区较大综合商业聚集区，将致力发展商业旅游地产、商业综合体、文化交流、互联网+等产业，打造国际生态新城。当前，该地块已为市国土储备中心储备，国土规划用地手续基本完成，其中639亩已完成统征手续，基本配套设施基本完备。

▲优越生态资源优势，长沙当之无愧的富人区

作为长沙当之无愧“富人区”的青竹湖，从来都是高净值人群趋之若鹜的“宝地”，仅2平方公里的居住用地，。8000亩太阳山森林公园、苏托垸、安沙碳汇等绿地环绕，举目远望，地平线都是隐隐的青山起伏。这里不仅有“耕读传家”的文化沃土；扬名湖湘的湘一外国语学校、周南中学本部等名校；同时更享有青竹湖高尔夫、湘雅国际医疗中心、金霞保税物料中心等高端配套，以及开福大道、芙蓉路等便利交通。

而且，随着1号地铁延线与兴联路过奖隧道年内动工，青竹湖板块凭借地理环境及生态资源的天然优势，及15分钟快速连接主城商圈，会成为城市排名前列居所，环境与交通的利好，对于板块价值提升，有着极大推动。未来，商业与豪宅呈现齐头并进的态势，这个板块已经逐渐成为开福北乃至整个长沙的后花园。

目前这个长沙首屈一指的豪宅聚集区仍是长沙房价洼地，因为限价的原因，先进青竹湖在售叠墅均价12953-14500元/㎡。与长沙目前在售的别墅甚至市中心大平层相比，性价比极高，升值潜力巨大！

PART 2

不可替代的产品

大面宽、灵动空间，园内园外皆是景，更安全，更舒适

别墅首先是居所，其诞生的最根本目的是让一家人更舒适的栖居。执着于把居住舒适度较大化，先进设计巨匠竭尽才思，锻造青竹湖更宜居的产品。譬如，具体至空间筹划、超大面宽和超凡层高，细腻至阳光和清风穿堂的角度，每间房欣赏景观的视野... ...规划、园林、空间布局全程，先进偏执地打磨每一环，才有了社区每一处、每一户的舒居体验。

约1：0.9超大面宽，周正开间，生活本该开阔

先进墅以上下双叠、每户双层的规制，在相同面积下实现约1：0.9的周正开间进深比例，空间完整而气派，每一层都是大平层。更周正的别墅空间，带来的是更科学的动线规划、更大面积的采光视野，以及更南北通透的起居格局。

近两倍车位配比，100%人车分流，车在地下畅行，人在社区内安全行走

先进·青竹湖别墅区使用完全人车分流系统，车畅行在地下，人漫步于地上，两者各行其道互不干扰，达成人与环境、人与建筑、人与自然的和谐统一。 主人可通过地下车库大堂实现与地面人行交通的自由转换。

南北双院、阳光下沉庭院、星空露台，建筑与自然亲密对话

私有的室外场地是别墅的专享之乐。青竹湖首层业主享有南北双院落及下沉庭院，顶层业主则拥有一片星空露台。大面积自然向家过度的空间，会成为主人收藏四季的花园。尤其考虑到长沙日照特点，先进把南向院子特意放大，用更多空间迎接阳光、滋长生机。

先进青竹湖的下沉式庭院拥有双向甚至部分270°的采光面，保证地下也能实现自然对流，较大限度接纳阳光；把通常3米左右的地下层高拔升到5.1—5.6米，不仅可供业主充分改造空间，更能彻底把潮气隔绝开来，让一楼更干爽舒居。

预装独立电梯，独立过道门廊，奏响归家礼序

预装电梯有三大好处：其一，业主从地库可以直接入户，大大提高便利性和舒适度；其二，统一设计安装的电梯，不会影响建筑结构和立面；其三，为业主省去安装与维护的烦琐。凭借电梯和独立的过道门廊，青竹湖别墅上下层业主可以从南、北分向入户，避免了邻里的失礼打搅，归家的尊贵秩序由此诞生。

综上，在长沙，当下最值得入手的高端物业在哪儿，相信客户心中已然有了答案：在不可替代的地段上拥有不可替代的产品——先进·青竹湖。

先进·青竹湖，芙蓉路东·湘一旁·建面约158㎡城市院墅，据悉一期产品几近售罄，二期稀缺爆品限量加推，全城仅36席。

项目地址：青竹湖湘一外国语学校旁