尊重长沙记忆 用心护航楼市健康发展

——华远华时代 策划总监 梅祥兴

房子是民生基础，买房事关千家万户，房市的任何一次波动都牵动成千上万人的神经。2018年上半年可谓新政不断，“资格”一直是搜狐焦点网友咨询的首要问题。随着6·25新政的出台，楼市逐渐走向平稳，楼市买卖双方也都趋于理性。上半年已经过去，有哪些问题值得我们思考？下半年已经开启，长沙楼市将何去何从？我们特邀华远华时代策划总监梅祥兴一起，为搜狐焦点网友分享业内人士的独到见解。

2018年上半年特别是长沙楼市史上浓墨重彩的一笔，作为房地产业内专业人士，您怎么看？

我认为“全装修”、“刚需优选”是长沙楼市今年上半年最关键的两个词，高度响应中央一直强调的“房子是用来住的”指导思想。

“全装修”对于倡导绿色建装、降低能耗、建立装修行业标准等都具有十分重要的意义，有利于推动房地产市场的进一步发展，向社会传达的是一种健康发展的正能量。

现在各个城市都意识到了人才的重要性，上演人才引进大战。“刚需优选”政策也从侧面保障了长沙人才引进策略的顺利实施，我们看到实际效果也很明显。

6·25新政刚刚颁布，网友们热议不断，有支持有抗议，您如何看待？

作为中部省会城市，长沙一直是价格洼地，不过，这一年来房价涨幅确实很明显。为了应对楼市巨变，打击炒房等不正常的楼市行为，政府此轮新政力度可谓空前，可以说比这次住建部约谈的12个城市力度都要大，直接向海南看齐，可见政府决心很大！

我认为政策在各方面都做到了优质，力度空前主要体现在以下三点——

排名前列是“住宅拿到房产证后4年才能上市交易”，按现在的交房办证节奏估算，购房者从开始买房到允许交易一般需要8年时间，这对于炒房客来说是致命的；

第二是对于“离婚、随迁增加了2年的限制”，从制度层面斩断了那些想通过这些手段获得购房资格的念头；

第三是对于“违约企业增加拿地限制”，这特别是一个重磅，拿地是房企的生命线，卖得好就必须要储备后续用地，这一规定相当于遏住了房企的命脉，对于部分想涉险的房企是一个紧箍咒。

新政在一定程度上将一部分投资客挡在住宅门外，这对于商业是否是利好？

很多事情不一定是“非此即彼”，住宅市场的限购对于商业也不一定就是利好，长沙商业本身有其特殊性。

首先，长沙近年来商业储量一直很大，写字楼、商铺、商业公寓无一幸免，去库存步履艰难。前面的还未消化，后面却还有大量入市。就商业公寓而言，无论是写字楼改造的还是新建的量都很大，据我了解，今年就有20几个公寓项目入市，整个商业市场处于一个相对饱和的状态。

其次，长沙目前力度空前的调控政策，在一定程度上打击了投资客的信心，对于选择商办物业的投资客，此类打击也是非常严重且影响深远的。

上半年楼市火爆，但我们发现一边是市民疯狂“买、买、买”，一边却又是各种维权不断，您认为为什么会出现这样的现象？

对于市场上维权不断的现象，我认为是出于以下两方面的原因——

排名前列、建造、销售、运营周期加快，部分环节存在隐患。近两年楼市利好，部分房企加快建设和推售节奏，导致具体实施过程出现不合理设计或隐患，影响最终交付。

第二、市政规划跟不上房地产交付速度。其实很多维权都跟教育等基础配套挂钩，长沙发展迅速，任何一个热点片区的崛起都必然带动成千上万套房子的出售，但基础配套设施未能及时赶上，势必影响居住品质。

其实，任何一次集体维权都必然事出有因。作为房地产开发销售企业，能做的是尽可能公开透明。项目规划、不利因素、证件资料、阳光宣言等该公示的信息都应该依规公示；销售过程合理合法，并采取自查自纠的方式保障实施；能够做什么就承诺什么，切忌开空头支票，以免留下纠纷隐患。

如果网友想买到放心的房子，那么选择大品牌的开发商将会更加有保障。同时，目前很多项目都已经建立了质量保障体系，通过自身监管+第三方监理+全流程的质量控制，来保证消费者的正当权益。如今市场上还是有很多诸如三十年老字号的地产品牌，经过时间的检验是值得大家信赖的。

作业资深房地产人士，从您的专业角度出发，您对广大购房网友有何置业建议？

新政的出台进一步清理了投资投机客，住宅市场相对清朗，对于刚需人群是一大利好，刚需族可以根据自身需求更理性地置业，无需被市场推着走，盲目选择。

对于投资客户，目前市面上确实还有一些不错的商业性质公寓可以考虑，现在很多商业公寓规划新颖，提倡的现代化生活方式与老式公寓有天壤之别，加上长沙公寓出租市场不错，尤其是长租公寓，同时公寓本身也有增值空间，对于有一定投资能力、抗风险能力的人群，商业公寓是一个不错选择。

而对于什么地段的公寓更适合投资，如果有一定的投资实力，市中心公寓的保值增值能力肯定更强，增值速度也会更快；另一个方向是政府重点规划的片区，如果近期内所有的交付承诺能兑现，租金能与预期投资回报率相匹配的商业，也值得考虑。

新政出台很多网友开始推测下半年楼市可能会下跌，您对今年下半年楼市发展有何预期？

根据目前政府的态度，预计近期政策松动的可能性不大，住宅市场很多项目都不得不入市。随着供应量的增加，市场价格会趋于平稳。

而对于商业，下半年也将会是一个小高峰，投资客户积蓄了热情，商业产品不断优化升级，随着一批高品质产品的推出，预计下半年商业公寓投资会是一个热点。

华远从无到有打造华远华中心，自持大量商业体现国企担当，接下来，华远将如何延续在长沙的品牌发展之路？

华远从2008年开始，倾注10年时间，精心打造了长沙新地标——华远华中心项目。今年除了华中心，华远还将启动华时代、海蓝城（暂定名）2个项目，三盘齐发。接下来的时间，华远将立足长沙向周边城市辐射，发展成区域公司。

品牌发展离不开客户口碑和市场认可，华远每个季度都会请第三方独立调研机构对客户满意度进行调研，长沙项目的客户满意度每次都在95%以上。获得高度认可的前提是华远始终将“做好产品”摆在排名前列位，并倾注大量心血，主要体现在4个方面——

排名前列、所有户型都是从产品库精选组合！我们希望华远献给长沙的作品都是有内涵有沉淀的，我们追求的不仅仅是让业主满意，而是以更高标准要求——即使在行业内也能引起大家的触动，像华远华时代的样板间在业内就获得了良好的的口碑！

第二、尊重长沙记忆！无论是华远华中心尊重坡子街、解放西路的记忆，还是华远华时代尊重老火车北站的记忆，都不是做一两个展示品了事，而是将这种记忆植入到建筑本身。华远在外立面形式、内部园林打造、建筑文化感等多方面都注重对长沙记忆的保护、提取、展示和传承，例如华远华时代里面就有很多唤醒长沙记忆的元素。

第三、产品设计、结构处理等方面大量引入新技术！例如装配式建筑、无梁楼盖等，华远一直在运用这些前沿新技术，为建筑本身注入更多活力，也获得了艺术界以及很多建筑外立面大师的赞许！

第四、“华远云际社群平台”生活方式的倡导与执行！也就是“一个房子+N种配套”。华远着重高端品质打造，从建筑到居住全方位考量，为了让华远业主获得更尊贵的生活体验，华远不仅着重9S精装体系的打造，对于整个生活圈也进行了整体运营布局，业主生活所需包括餐饮、咖啡、烘焙等都提前规划，保证品质。在华远，一切已提前布局，还未入住，以后的生活状态早已呈现！