搜狐现场|入市12年“神盘”遭刚需大量弃号 新年首开千回百折

长沙资讯助手2 2020-01-10 17:28:22
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明星盘江山帝景新年首开“日光”。

你能想象,向来火热的江山帝景已经卖了12年还没卖完吗?

从2008年到2020年,12年一个轮回,江山帝景收割了近万户购房者,实现了房价从3字头到8字头的跳跃,也随着洋湖一同成长为楼市“老江湖”。

12月31日,江山帝景六期雅典组团F3-F5号栋住宅打包入市,99平、111平、130平三面积产品,于1月1日-1月6日进行了认筹,240套房源,共认筹584批客户,其中,首套刚需认筹391批,非刚需认筹193批。

由于认筹客户超过可售房源的1.5倍,项目于1月9日晚,由长沙市湘江公证处采用长沙市司法局摇号排序软件,公开、公平、公正进行了摇号排序。1月10日于项目营销中心开盘选房。

久经沙场,再战江湖,江山帝景2020年首开,市场认可度怎么样呢?我们一同去现场转转。

直击现场:刚需大量弃号 “日光盘”新年首开仍然开门红

进入深冬的长沙,寒风冷冽,出门全凭一口仙气吊着,可这似乎并不影响购房者的热情。早8:30开始签到,不到8点,售楼部已经有购房者陆续排队签到。

(排队签到)

10:00左右正式开始选房。选房顺序是先刚需后非刚需。主持人按照认筹摇号名单顺序,播报号码,以5名购房者为一组,按顺序依次进入选房区,每组选房时间为半分钟,节奏比较紧凑。选房成功的客户需要现场交付5万元定金。

(红标代表选房,蓝标代表已付款)

搜狐焦点网友秦女士就参与了此次选房,她是非刚靠前顺序,原本以为选到心仪房源的几率不大,打算放弃。但值到中午时分,现场传来消息,刚需大量弃号,还有部分可选空间,秦女士和男友便前往了开盘现场。下午13:00左右进入选房区,从她的销控板返图来看,还是有部分可选房源,有点出乎意料。

(最终销控板)

直到下午15:00左右,从现场传来较新消息,房源全部售罄。江山帝景2020年首开仍然喜迎开门红。

“神盘”半年价格涨700元/平,低价打动人心

俗话说,老马识途。江山帝景通过12年的历练,经历过长沙楼市最热烈的时期,也迈过了寒冬,早已成为楼市圈的老熟人,名气不言而喻。

一方面,项目体量大,物业运营成熟,人居气息十分浓厚。另一方面,在配套方面,项目配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学,都是有教育局文件的保障的,可以直接入学。片区内宜家家居等商业体已开业、湖南妇女儿童医院已开诊,洋湖人人乐配套也为其锦上添花。

此外,稍微了解过这个项目的人都知道,它一直以“低价”而出名。2019年6月,项目推出五期住宅,均价7800元/平,开盘“日光”。半年之后,项目六期新品入市,在规划上面有优化,设计了人车分流,均价较先前上涨700元/平左右,从市场反响来看,还是十分不错的。

值得一提的是,与江山帝景一路之隔的中国铁建京师璟台于2019年12月中旬入市,毛坯单价却达到了9922元/平,仅单价就相差了近1500元/平。

此番对比之下,江山帝景的价格优势十分明显,对于真刚需很友好,因此,这个去化结果也就不意外了。

但即便在这种价格优势下,现场还是有不少刚需客选择弃号,这其中又有何原因呢?

在和几位放弃选房的刚需客聊天之后发现,出行这种情况似乎也在情理之中。

一方面,项目在质量方面值得商榷,犹记得长沙当年的那场大水,江山帝景是片区内受损最严重的楼盘之一,在这个南方“湿城”,这一点不免让人望而生畏。购房者李先生就告诉搜狐焦点:“听这里的业主说,下雨天地下车库还会被淹,我纠结了很久,还是怕出现这种麻烦,就选择放弃了”。

刘先生也是放弃选房的购房者之一,他的纠结点在于项目位置偏,交通不便:“去哪工作都得开车,这实在太不方便了,除了学位好像没有其他的优势了”。

很显然,在经历了史上最严楼市限购政策后,购房者选择的空间变大,买房明显变得理智。在楼盘的硬实力和品质面前,低价也不再是最打动人心的因素。

价格和品质之战,开发商该如何破局?

在这样的特殊背景下,唯有性价比才最得人心。当品质、硬件配套与价格成正比,“房闹”事件就不会变得理直气壮。相信那样才是整个楼市最健康最正常的现象。

接下来,江山帝景六期雅典组团还有F1/F2号栋住宅待推,预计3-4月份入市。而据项目置业顾问介绍,项目接下来还有地块,还能卖1-2年......火车还未到站,沿途风景仍然让人期待。业主的切身诉求能否得到改善?项目是否还会一如既往大受欢迎?我们拭目以待。

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