搜狐现场|入市12年“神盘”遭刚需大量弃号 新年首开千回百折

你能想象，向来火热的江山帝景已经卖了12年还没卖完吗？

从2008年到2020年，12年一个轮回，江山帝景收割了近万户购房者，实现了房价从3字头到8字头的跳跃，也随着洋湖一同成长为楼市“老江湖”。

12月31日，江山帝景六期雅典组团F3-F5号栋住宅打包入市，99平、111平、130平三面积产品，于1月1日-1月6日进行了认筹，240套房源，共认筹584批客户，其中，首套刚需认筹391批，非刚需认筹193批。

由于认筹客户超过可售房源的1.5倍，项目于1月9日晚，由长沙市湘江公证处采用长沙市司法局摇号排序软件，公开、公平、公正进行了摇号排序。1月10日于项目营销中心开盘选房。

久经沙场，再战江湖，江山帝景2020年首开，市场认可度怎么样呢？我们一同去现场转转。

直击现场：刚需大量弃号 “日光盘”新年首开仍然开门红

进入深冬的长沙，寒风冷冽，出门全凭一口仙气吊着，可这似乎并不影响购房者的热情。早8:30开始签到，不到8点，售楼部已经有购房者陆续排队签到。

（排队签到）

10:00左右正式开始选房。选房顺序是先刚需后非刚需。主持人按照认筹摇号名单顺序，播报号码，以5名购房者为一组，按顺序依次进入选房区，每组选房时间为半分钟，节奏比较紧凑。选房成功的客户需要现场交付5万元定金。

（红标代表选房，蓝标代表已付款）

搜狐焦点网友秦女士就参与了此次选房，她是非刚靠前顺序，原本以为选到心仪房源的几率不大，打算放弃。但值到中午时分，现场传来消息，刚需大量弃号，还有部分可选空间，秦女士和男友便前往了开盘现场。下午13:00左右进入选房区，从她的销控板返图来看，还是有部分可选房源，有点出乎意料。

（最终销控板）

直到下午15:00左右，从现场传来较新消息，房源全部售罄。江山帝景2020年首开仍然喜迎开门红。

“神盘”半年价格涨700元/平，低价打动人心

俗话说，老马识途。江山帝景通过12年的历练，经历过长沙楼市最热烈的时期，也迈过了寒冬，早已成为楼市圈的老熟人，名气不言而喻。

一方面，项目体量大，物业运营成熟，人居气息十分浓厚。另一方面，在配套方面，项目配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学，都是有教育局文件的保障的，可以直接入学。片区内宜家家居等商业体已开业、湖南妇女儿童医院已开诊，洋湖人人乐配套也为其锦上添花。

此外，稍微了解过这个项目的人都知道，它一直以“低价”而出名。2019年6月，项目推出五期住宅，均价7800元/平，开盘“日光”。半年之后，项目六期新品入市，在规划上面有优化，设计了人车分流，均价较先前上涨700元/平左右，从市场反响来看，还是十分不错的。

值得一提的是，与江山帝景一路之隔的中国铁建京师璟台于2019年12月中旬入市，毛坯单价却达到了9922元/平，仅单价就相差了近1500元/平。

此番对比之下，江山帝景的价格优势十分明显，对于真刚需很友好，因此，这个去化结果也就不意外了。

但即便在这种价格优势下，现场还是有不少刚需客选择弃号，这其中又有何原因呢？

在和几位放弃选房的刚需客聊天之后发现，出行这种情况似乎也在情理之中。

一方面，项目在质量方面值得商榷，犹记得长沙当年的那场大水，江山帝景是片区内受损最严重的楼盘之一，在这个南方“湿城”，这一点不免让人望而生畏。购房者李先生就告诉搜狐焦点：“听这里的业主说，下雨天地下车库还会被淹，我纠结了很久，还是怕出现这种麻烦，就选择放弃了”。

刘先生也是放弃选房的购房者之一，他的纠结点在于项目位置偏，交通不便：“去哪工作都得开车，这实在太不方便了，除了学位好像没有其他的优势了”。

很显然，在经历了史上最严楼市限购政策后，购房者选择的空间变大，买房明显变得理智。在楼盘的硬实力和品质面前，低价也不再是最打动人心的因素。

价格和品质之战，开发商该如何破局？

在这样的特殊背景下，唯有性价比才最得人心。当品质、硬件配套与价格成正比，“房闹”事件就不会变得理直气壮。相信那样才是整个楼市最健康最正常的现象。

接下来，江山帝景六期雅典组团还有F1/F2号栋住宅待推，预计3-4月份入市。而据项目置业顾问介绍，项目接下来还有地块，还能卖1-2年......火车还未到站，沿途风景仍然让人期待。业主的切身诉求能否得到改善？项目是否还会一如既往大受欢迎？我们拭目以待。