刚需“收割机”!长沙楼市“黑马”麓谷,有盘低至8字头,真香!
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作为长沙的房价“洼地”之一，早前梅溪湖卖8、9千的时候，麓谷才卖4、5千，便宜是它的标签，却一直是板块中的“小透明”！
而如今的麓谷早已翻身“逆袭”，近几年更是被打上“刚需收割机”的标签。
数据显示，2021年麓谷板块的住宅成交量在内五区板块排名排名前列，“梅滨洋”都被它“干”趴下，麓谷究竟有什么魅力呢？
1、
“黑马”板块突围
配套兑现，价值飞升！
据湖南中原研究院数据显示，麓谷二期板块2021年度供应量7698套，成交量7396套，销售金额近100亿元，位居长沙板块top1。
另外，麓谷一期去化周期2.7个月，麓谷二期去化周期4个月，说明麓谷板块流速非常快。
而随着改善需求的爆发，今年以来，大平层、洋房等品质产品更为走俏，以刚需为主力客群的麓谷板块成绩有所下降，但也一直位列前10，属于流速较快的板块。
2022年7月各板块项目流速TOP10（板块网签数据范围六区一县，截至日期7月26日）
其实麓谷这样的销售成绩，虽然出人意料却又在情理之中，来看一组数据就能明白麓谷为什么成为了住宅市场的“黑马”。
据统计，片区内现有企业32000家，高精尖人才20余万，占据全市44%的高新技术企业和61%的上市企业。
麓谷产业园区以仅占全市1%的土地，创造了近1/3的GDP，成为名副其实的“西引擎”创新谷，有着“长沙硅谷”之称。
有产业就有人才，有人才就自然而然就衍生了更多的购房需求。
尤其是配套的加速落地，加快了板块的飞速发展，也受到了更多购房者的青睐。
交通方面，片区地铁6号线已通车，地铁2号西延线正在建设中；2025年高铁西站建成，将5小时通达9城市，为长沙较大的火车站。
教育麓谷目前更是集齐了长郡、雅礼、市一中、师大附中4大名校，还有明德、湘郡实验等；小学也有东方红小学、麓谷中心小学等，规划中的教育配套还在持续完善中。
目前，麓谷实行的是小学单校划片，初中对口直升的升学政策，相较于微机派位的不确定性，亦是不小的优势。
现下没有大型商业和娱乐设施是片区内的一大硬伤，但随着未来的板块的发展，商圈亦会逐渐形成。
片区内现有罗马商业广场、天元七彩mall等，驾车12分钟可到梅溪湖步步高新天地等购物中心。
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2、
“神仙打架”
多个高性价比红盘抢收！
近两年，政府在麓谷板块积极推地，品牌房企纷纷入驻，目前板块内有多个项目在售，颇有“神仙打架”之势。
位于岳麓大道上的麓谷山湖郡，是麓谷的摇号红盘，基本上开盘即售罄，性价比高，均价在10600元/㎡，上车门槛不高。
项目不远处就是尖山湖公园，但距离地铁口有一定距离，据了解项目将于近期开盘加推。
地处地铁2号线西延线（建设中）雷锋西站正地铁口的百世云境，也是片区内的热销红盘，据悉该盘光是国庆期间就卖了100多套。
项目均价13000元/㎡左右，精装交付，标准较高，带中央空调和地暖。
旭辉铂宸府距离梅溪湖非常近，不远处便是已开通的地铁6号线，直线距离700米就是步步高梅溪新天地。
住宅为小高层和洋房组合，产品98㎡起步，得房率90%以上，性价比较高，精装12300元/㎡左右，配中央空调、地暖、新风三大件！
片区内的长沙如院，位置相对更偏一点，离地铁也有一定距离，去年首开卖毛坯，销售情况不错，之后二期推精装形势不乐观，于是前段时间又打出8588元/㎡的毛坯价。
户型109㎡起步，超低的上车门槛确实让不少刚需心动，而且其产品还是不错，开发商以价换量还是能有些效果的。
地铁2号线延线（建设中）金洲大道正地铁口的天健云麓府，产品不错，目前推售的是一梯一户纯版小高层，体量不大，只有5栋，没有配备幼儿园只有托儿所，均价12500元/㎡左右，卖毛坯。
对比周边的项目来看，价格偏高，销售情况一般，首开去化62%。
麓谷板块内拥有众多高新技术人才，片区内各项配套也都在大力发展，未来潜力无限。
对于周边的上班族而言，麓谷真的是不错的选择，价格在万元左右，对比其他热门板块优势十分明显！
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