楼盘测评:君悦新天地-公寓户户南北通透 长沙少见!

地处伍家岭繁华商圈的君悦新天地是个商住公寓，适合投资，它其实就是君悦香邸的三期。君悦香邸已经有上十年历史了，伍家岭商圈，各项生活配套都相对齐全。君悦新天地具体位于江天路与凤舞路交汇处东南角（北辰三角洲雅礼•长雅中学东侧），西边紧挨着北辰，东边是明珠苑老小区，由湖南君悦环球发展有限公司开发。

二、周边配套

交通配套：公交方面，500米往东到达芙蓉路上的伍家岭北站，有10多趟公交车，通往长沙各处都比较方便；500米往西黄兴北路上长雅中学公交站，有3趟公交（2路、111路、357路）。地铁方面，从君悦新天地出发，1公里左右到达1号线北辰三角洲站，步行12分钟左右。

教育配套：君悦新天地是商业性质的公寓，按长沙市教育局教育划片，目前都只针对住宅性质的房屋，虽周边有长雅中学、清水塘北辰小学，但目前暂未有文件表明可以入读；

生活配套：主要依靠君悦香邸底商，超市、买菜、小吃、早餐、日常小逛都有去处，君悦香邸会所正在君悦新天地对面，一路之隔，包含游泳、棋牌、健身、书吧等配套设施。大型购物逛街，可到伍家岭南的华创、泊富、富兴三大mall，1-2公里的距离。

休闲配套：北面有浏阳河，西面有湘江、新河三角洲，江河风光都在2公里内，欣赏完风光还可到三馆一厅浸染人文气息，音乐中书丛里体味人生百态。南面古开福寺净化心灵、省博物馆探问历史、烈士公园亲子游玩，都是繁忙之余不错的生活甜点。

医院银行：南面有湘雅医院、省妇幼、市一医院，聚集度非常高，高级、省级、市级都有；银行方面，君悦新天地200米范围内有招行、中行、邮政储蓄银行。

三、项目概况

君悦新天地建筑面积10万方，人车分流，853个车位，车位配比1:0.7。共建3栋100米高的公寓，都是22层，1-3层为商业，配备U-Plus5万平米情景式商业街区；4-22层为公寓，有平层有复式。

主推面积40-172平，具体包含40平、80平平层，86平、172平复式，4梯20户，40年产权不限购不限贷，预计4月底5月初开盘。

君悦新天地外立面全玻璃幕墙设计，与苹果总部同品牌；配有“悦见”APP，全智能“掌”控居家生活；天然气入户；带装修，具体装修标准未定。

【5.2米层高】

公寓中复式产品均是5.2米层高，相对于传统公寓4.5米层高，避免了伸手就碰到天花板的尴尬。同时特别提醒，由于层高超过4.5米，本项目86平、172平复式产品，均是上下两层面积之和。

【H型天井】

项目另一大亮点就是H型天井设计。传统公寓不可避免筒子楼的局限，要么朝北要么朝南，没法像住宅一样双面兼顾，但是君悦新天地的H型天井设计解开了这个矛盾。H型天井其实就是让整栋楼“中空”，中间是空的，房子围合而成，自上而下形成一个“天井”，每一户南北双面采光。

说实话，这个设计感觉还是很不错的，只是上面楼层的肯定可以保证采光，下面的低楼层估计是会要大打折扣的。

四、户型简评

君悦新天地户型较大亮点南北皆可采光通风，但作为公寓，一层有20户，公摊相对高，户型整体利用率不足，80平的平层只有一个房间，86平复式只有两个房间，172平复式的也不过三居室，实地样板间感受，也并没有很宽敞的感觉。目前户型图没有尺寸，无法测算具体面积，对于居家而言，稍显不足，投资可能不会这么关注实得面积。反而是40平的标准公寓套间，厕所也保证了采光，又有燃气供应，显得更有优势。

五、优势不足

【亮点提取】

1、地段核心，配套全面，地铁物业，公交便利；

2、不限购不限贷，满足没有房票又想置业长沙一族的需求；

3、天然气入户，生活便利，公寓这个配置相对较少；

4、5.2米层高、H型天井户户南北双采光，居住舒适度提升。

【不足提醒】

1、商业公寓产权40年，水电煤费用采用商住标准，比民用贵；

2、目前样板间是非交房标准，买房的时候一定要看清合同；

3、公寓公摊大，户型整体利用率不高。

六、置业建议

君悦新天地是一个相对新颖的公寓产品，配备了很多传统公寓没有的东西，除了适合投资，也比较适合一些喜欢个性化生活的小青年。

目前价格还未推出，预计1.3-1.4万/平，相对而言有点高，芙蓉路一路之隔的里约荟带装修公寓1.1万多，还紧邻芙蓉路，不过是传统型公寓，没有那么多舒适性的配置，地铁也比君悦新天地远了500米，就看你愿不愿意为“高配”买单。

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