楼盘测评:君悦新天地-公寓户户南北通透 长沙少见!

搜狐焦点长沙站 2018-04-16 11:22:17
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地处伍家岭繁华商圈的君悦新天地是个商住公寓,适合投资,它其实就是君悦香邸的三期。君悦香邸已经有上十年历史了,伍家岭商圈,各项生活配套都相对齐全。

地处伍家岭繁华商圈的君悦新天地是个商住公寓,适合投资,它其实就是君悦香邸的三期。君悦香邸已经有上十年历史了,伍家岭商圈,各项生活配套都相对齐全。君悦新天地具体位于江天路与凤舞路交汇处东南角(北辰三角洲雅礼•长雅中学东侧),西边紧挨着北辰,东边是明珠苑老小区,由湖南君悦环球发展有限公司开发。

17000元/平方米

开福江天路与凤舞路交汇处东南角(北辰三角洲雅礼•长雅中学东侧) 查看地图

2018年07月13日 40年

一居 二居 三居 |40-172 m² 全部户型

400-032-4608 转 159122
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公寓 高层 投资地产

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二、周边配套

交通配套:公交方面,500米往东到达芙蓉路上的伍家岭北站,有10多趟公交车,通往长沙各处都比较方便;500米往西黄兴北路上长雅中学公交站,有3趟公交(2路、111路、357路)。地铁方面,从君悦新天地出发,1公里左右到达1号线北辰三角洲站,步行12分钟左右。

教育配套:君悦新天地是商业性质的公寓,按长沙市教育局教育划片,目前都只针对住宅性质的房屋,虽周边有长雅中学、清水塘北辰小学,但目前暂未有文件表明可以入读;

生活配套:主要依靠君悦香邸底商,超市、买菜、小吃、早餐、日常小逛都有去处,君悦香邸会所正在君悦新天地对面,一路之隔,包含游泳、棋牌、健身、书吧等配套设施。大型购物逛街,可到伍家岭南的华创、泊富、富兴三大mall,1-2公里的距离。

休闲配套:北面有浏阳河,西面有湘江、新河三角洲,江河风光都在2公里内,欣赏完风光还可到三馆一厅浸染人文气息,音乐中书丛里体味人生百态。南面古开福寺净化心灵、省博物馆探问历史、烈士公园亲子游玩,都是繁忙之余不错的生活甜点。

医院银行:南面有湘雅医院、省妇幼、市一医院,聚集度非常高,国家级、省级、市级都有;银行方面,君悦新天地200米范围内有招行、中行、邮政储蓄银行。

三、项目概况

君悦新天地建筑面积10万方,人车分流,853个车位,车位配比1:0.7。共建3栋100米高的公寓,都是22层,1-3层为商业,配备U-Plus5万平米情景式商业街区;4-22层为公寓,有平层有复式。

主推面积40-172平,具体包含40平、80平平层,86平、172平复式,4梯20户,40年产权不限购不限贷,预计4月底5月初开盘。

君悦新天地外立面全玻璃幕墙设计,与苹果总部同品牌;配有“悦见”APP,全智能“掌”控居家生活;天然气入户;带装修,具体装修标准未定。

【5.2米层高】

公寓中复式产品均是5.2米层高,相对于传统公寓4.5米层高,避免了伸手就碰到天花板的尴尬。同时特别提醒,由于层高超过4.5米,本项目86平、172平复式产品,均是上下两层面积之和。

【H型天井】

项目另一大亮点就是H型天井设计。传统公寓不可避免筒子楼的局限,要么朝北要么朝南,没法像住宅一样双面兼顾,但是君悦新天地的H型天井设计解开了这个矛盾。H型天井其实就是让整栋楼“中空”,中间是空的,房子围合而成,自上而下形成一个“天井”,每一户南北双面采光。

说实话,这个设计感觉还是很不错的,只是上面楼层的肯定可以保证采光,下面的低楼层估计是会要大打折扣的。

四、户型简评

君悦新天地户型最大亮点南北皆可采光通风,但作为公寓,一层有20户,公摊相对高,户型整体利用率不足,80平的平层只有一个房间,86平复式只有两个房间,172平复式的也不过三居室,实地样板间感受,也并没有很宽敞的感觉。目前户型图没有尺寸,无法测算具体面积,对于居家而言,稍显不足,投资可能不会这么关注实得面积。反而是40平的标准公寓套间,厕所也保证了采光,又有燃气供应,显得更有优势。

五、优势不足

亮点提取

1、地段核心,配套全面,地铁物业,公交便利;

2、不限购不限贷,满足没有房票又想置业长沙一族的需求;

3、天然气入户,生活便利,公寓这个配置相对较少;

4、5.2米层高、H型天井户户南北双采光,居住舒适度提升。

不足提醒

1、商业公寓产权40年,水电煤费用采用商住标准,比民用贵;

2、目前样板间是非交房标准,买房的时候一定要看清合同;

3、公寓公摊大,户型整体利用率不高。

六、置业建议

君悦新天地是一个相对新颖的公寓产品,配备了很多传统公寓没有的东西,除了适合投资,也比较适合一些喜欢个性化生活的小青年。

目前价格还未推出,预计1.3-1.4万/平,相对而言有点高,芙蓉路一路之隔的里约荟带装修公寓1.1万多,还紧邻芙蓉路,不过是传统型公寓,没有那么多舒适性的配置,地铁也比君悦新天地远了500米,就看你愿不愿意为“高配”买单。

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