楼盘评测:万科四方坪主城区醇熟配套临河项目——万科半岛国际
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品牌：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内先进的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济较具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年，万科首次跻身《财富》“世界500强”，2021年位列榜单第160位。自2006年起深耕长沙16载，先后打造了紫台、金域滨江、金域国际等22个高品质项目。信用评级持续行业先进，三条红线指标均保持绿档水平。
2021年6月15日，万科拍下了[2021]长沙市047号地块，打造了万科·半岛国际项目，属于长沙万科革新之作，也是全国第二座半岛国际。
区位：万科·半岛国际位于开福区三一大道366号，属于四方坪板块。四方坪板块属于二环内拥有醇熟配套的老城区，目前周边几乎没有可供开发的土地，周边有成熟的商圈，还有很多充满生活气息的夜市。
项目概况：
【开发商】万科地产
【物管公司】万科物业
【总建筑面积】约21万㎡
【住宅产权年限】70年
【产品面积】建面约109-126-137-140-171㎡
【产品均价】15500元/㎡（毛坯限价13000元/㎡+装修标准2500元/㎡）
【交付标准】精装带中央空调，带新风系统（建面约137-171㎡户型带地暖）
【容积率】3.11
【总户数】1126
【物业公司】万科物业
【物业费】2.98元/㎡
周边配套——交通
项目位于开福区三一大道366号，周边有三一大道、东二环、芙蓉中路等主干道，利于自驾出行；地铁方面，周边有地铁3号线，离四方坪地铁站约900米，离丝茅冲地铁站约1000米，目前来说不太便利；公交方面，周边500米内有四方坪、开福区教师村、雅雀湖路口、德雅路口、三一大道德雅路口5个公交站，项目周边一公里内共有约28个公交站，有115路、132路、147路、150路、271路、3路等公交线路途经项目。
点评：项目位于老城区，周边道路以及公交线路比较完善，但是项目目前离地铁口还比较远，地铁出行不是很便捷，可以搭公交换乘或者骑自行车前往。
周边配套——学校
项目自建幼儿园，片区内目前分布着四方坪小学、科大附中、长大附中等学校（具体以教育局公示文件为准）。另外，在小区西南侧地块规划了中小学教育用地，目前暂不清楚学校的具体信息。
点评：项目没有配套入读学校，但是周边学校离项目距离不是很远，都在3公里范围内。
周边配套——商业
项目周边有四方坪商贸城、麦德龙等商超，周边还有已经拥有醇熟配套的小区，能够为日常的生活提供很大的便利。利用交通网络，项目去到开福龙湖天街、大悦城、五一商圈等地方也方便。
点评：项目附近没有大型商业体，但是周边满足日常生活的商业有很多，利用交通网络去到大商圈也算便捷。
周边配套——医疗、文化娱乐休闲
项目周边有国防科大附属医院、中南大学湘雅医院，周边小区也有供日常小感冒买药的药店、诊所。
项目临近马栏山文化产业园，河对面将会打造星城光塔（规划中）新地标，临近湖南广电、国防科大、长沙国际会展中心等地标，临近世界之窗、海底世界、三馆一厅、湖南省博物馆等文化娱乐场所。
对于生态环境而言，项目临近浏阳河风光带（约400米），马栏山公园、月湖公园、烈士公园等，平时饭后散步也有好去处。
点评：项目临近马栏山文化产业园，周边各类文化休闲场所很多，方便家长带孩子出游，也利于老人日常的休闲活动。
部分户型：
建面约109㎡户型
建面约140㎡户型
建面约171㎡户型
长沙市开福区8月的新房均价为11412元/㎡，万科半岛国际项目的均价为15500元/㎡，周边1.5km在售的新房住宅楼盘有海洋半岛，毛坯均价为9500元/㎡。（数据来源：全国房价行情）
总结：万科半岛国际项目处于四方坪老城区，周边的配套都很完善，适合老人们日常出行，能够满足一家子日常的生活需求。加上项目户型整体来说跨度不会很大，比较适合刚需偏改善以及带老人家庭。值得注意的是，周边老小区比较多，平时可能比较吵。目前项目离地铁口距离较远，但是公交线路比较发达。
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编辑丨黄哆啦
审核丨小宇
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
