楼盘评测:万科四方坪主城区醇熟配套临河项目——万科半岛国际

长沙买房资讯 2022-09-09 11:29:43
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万科半岛国际项目测评!

品牌:万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内先进的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济较具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年,万科首次跻身《财富》“世界500强”,2021年位列榜单第160位。自2006年起深耕长沙16载,先后打造了紫台、金域滨江、金域国际等22个高品质项目。信用评级持续行业先进,三条红线指标均保持绿档水平。

2021年6月15日,万科拍下了[2021]长沙市047号地块,打造了万科·半岛国际项目,属于长沙万科革新之作,也是全国第二座半岛国际。

截图源自长沙市国土资源网上交易系统

区位:万科·半岛国际位于开福区三一大道366号,属于四方坪板块。四方坪板块属于二环内拥有醇熟配套的老城区,目前周边几乎没有可供开发的土地,周边有成熟的商圈,还有很多充满生活气息的夜市。

项目概况:

【开发商】万科地产

【物管公司】万科物业

【总建筑面积】约21万㎡

【住宅产权年限】70年

【产品面积】建面约109-126-137-140-171㎡

【产品均价】15500元/㎡(毛坯限价13000元/㎡+装修标准2500元/㎡)

【交付标准】精装带中央空调,带新风系统(建面约137-171㎡户型带地暖)

【容积率】3.11

【总户数】1126

【物业公司】万科物业

【物业费】2.98元/㎡

周边配套——交通

项目位于开福区三一大道366号,周边有三一大道、东二环、芙蓉中路等主干道,利于自驾出行;地铁方面,周边有地铁3号线,离四方坪地铁站约900米,离丝茅冲地铁站约1000米,目前来说不太便利;公交方面,周边500米内有四方坪、开福区教师村、雅雀湖路口、德雅路口、三一大道德雅路口5个公交站,项目周边一公里内共有约28个公交站,有115路、132路、147路、150路、271路、3路等公交线路途经项目。

(区位图)

地铁口距项目直线距离(截图源自百度地图)

点评:项目位于老城区,周边道路以及公交线路比较完善,但是项目目前离地铁口还比较远,地铁出行不是很便捷,可以搭公交换乘或者骑自行车前往。

周边配套——学校

项目自建幼儿园,片区内目前分布着四方坪小学、科大附中、长大附中等学校(具体以教育局公示文件为准)。另外,在小区西南侧地块规划了中小学教育用地,目前暂不清楚学校的具体信息。

点评:项目没有配套入读学校,但是周边学校离项目距离不是很远,都在3公里范围内。

周边配套——商业

项目周边有四方坪商贸城、麦德龙等商超,周边还有已经拥有醇熟配套的小区,能够为日常的生活提供很大的便利。利用交通网络,项目去到开福龙湖天街、大悦城、五一商圈等地方也方便。

四方坪夜市

麦德龙

点评:项目附近没有大型商业体,但是周边满足日常生活的商业有很多,利用交通网络去到大商圈也算便捷。

周边配套——医疗、文化娱乐休闲

项目周边有国防科大附属医院、中南大学湘雅医院,周边小区也有供日常小感冒买药的药店、诊所。

项目临近马栏山文化产业园,河对面将会打造星城光塔(规划中)新地标,临近湖南广电、国防科大、长沙国际会展中心等地标,临近世界之窗、海底世界、三馆一厅、湖南省博物馆等文化娱乐场所。

对于生态环境而言,项目临近浏阳河风光带(约400米),马栏山公园、月湖公园、烈士公园等,平时饭后散步也有好去处。

周边景点

周边景点

点评:项目临近马栏山文化产业园,周边各类文化休闲场所很多,方便家长带孩子出游,也利于老人日常的休闲活动。

部分户型:

建面约109㎡户型

建面约109㎡户型

建面约140㎡户型

建面约140㎡户型

建面约171㎡户型

建面约171㎡户型

长沙市开福区8月的新房均价为11412元/㎡,万科半岛国际项目的均价为15500元/㎡,周边1.5km在售的新房住宅楼盘有海洋半岛,毛坯均价为9500元/㎡。(数据来源:全国房价行情)

总结:万科半岛国际项目处于四方坪老城区,周边的配套都很完善,适合老人们日常出行,能够满足一家子日常的生活需求。加上项目户型整体来说跨度不会很大,比较适合刚需偏改善以及带老人家庭。值得注意的是,周边老小区比较多,平时可能比较吵。目前项目离地铁口距离较远,但是公交线路比较发达。

15500元/平方米

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开福三一大道德汇路口公交站旁 查看地图

2022年11月11日 70年

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编辑丨黄哆啦

审核丨小宇

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