【土拍预告】年内长沙土地市场上单宗出让面积较大地块花落谁家?

长沙资讯助手7 2020-06-01 17:54:38

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6月2日长沙有三宗经营性用地待拍，分别是[2020]长沙县016号、[2020]望城区011号、[2020]长沙市038号。

6月2日长沙有三宗经营性用地待拍，分别是[2020]长沙县016号、[2020]望城区011号、[2020]长沙市038号。其中[2020]长沙市038号为双限地，毛坯限价9200元/平方米，且该宗地出让面积达24万平方米，这是年内长沙土地市场上单宗出让面积较大的地块。三宗地块情况如下:

[2020]长沙县016号宗地位于长沙县空港城农科路以南、盛祥路以西、高塘路以北，地块近黄花国际机场，附近配套教育：北师大附属学校，配套商业：百联奥特莱斯，医院：合心医院、思源医院。目前该宗地附近在售楼盘有：和泓桃李春风毛坯交付洋房,均价8300元/平、紫华郡毛坯交付住宅,均价6539元/平、湘域国际广场毛坯交付住宅,均价6380元/平。

以下是地块详情：

宗地总面积为73377.17平方米，出让面积为63928.69平方米，建筑面积为115071.642平方米，容积率:1.0＜FAR≤1.8,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤36米并满足黄花机场限高要求。

其他交易条件:须按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，如小区规模达到1250户，则须在宗地周边规划小学或宗地内配建相应规模小学，建成后无偿移交给县教育局。

[2020]长沙市038号宗地位于长沙市岳麓区金洲大道以南、雷锋河路两侧。东邻长沙市雷锋学校、湖南湘江新区管理委员会国土规划局、长沙高新技术产业开发区土地储备中心，南邻长沙高新技术产业开发区土地储备中心、长沙麓谷建设发展有限公司，西邻长沙高新技术产业开发区土地储备中心，北临金洲大道。附近配套学校：雷锋小学、雷锋中学、涉外经济学院、省排名前列师范、雷锋职业专科学校、湖南涉外经济学院，配套综合商场：雷锋商场、雷锋农贸市场，医院：湘雅附三、航空医院、雷锋医院。目前该宗地附近在售楼盘有：山水英伦庄园现房别墅,总价500-700万元/套；万科金色梦想商业毛坯公寓,均价13500元/平；梅溪悦章全装住宅均价13700元/平左右。

以下为地块详情：

宗地总面积为240003.59平方米，出让面积为240003.59平方米，建筑面积495304.56平方米，起拍价14.9亿元，起始楼面价3000元/平，住宅限价9200元/平，这也是年内长沙土地市场上单宗出让面积较大的地块。

其他要求：1.用地临金洲大道有现状绿化带，建筑退让除满足技术要求外，同时还需退让出现状绿化带。2. L02-H04地块须配建公厕、垃圾站、门诊部；L02-H06须配建垃圾站；L02-H24须配建垃圾站、幼儿园。3.开发建设需满足城市轨道或铁路线路的要求等。

挂牌条件为：

1. 竞得人须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《租赁住房定向建设协议》，在本项目内配建不少于500套、总建筑面积不低于2万平方米的租赁住房并无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会，《租赁住房定向建设协议》一并对外公示。

2. 项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144 平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3. 竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

4. 挂牌起始价为148467万元（以最终测绘面积核算为准），折合楼面地价3000元/平方米。土地挂牌出让较高限价188058万元（以最终测绘面积核算为准），折合楼面地价3800元/平方米。

注：按实际测绘面积计算，该宗地挂牌起始价为148592万元，挂牌出让较高限价188216万元。

5.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

[2020]望城区011号宗地位于丁字湾街道太阳山路与万顺路交叉口西北角地块。附近商业配套：湾田国际、金霞保税区、欧阳询文化园旅游商业区；周边景观：黑麋峰森林公园、铜官度假旅游风景区、九峰山、秀峰山公园；地铁一号线彩霞站(建设中)、公交931、w105沿线经过；医疗配套：丁字医院、江望医院、凯蒂医院；教育配套：湖南省外贸职业学院、中南林业科技大学涉外学院。目前该宗地附近在售楼盘有：美来美城市广场毛坯住宅,均价6500元/平；湾田国际建材城毛坯公寓,均价6500元/平；长沙融创城毛坯住宅,均价6500元/平。

以下为地块详情：

土地总面积48676.52平方米（合73.02亩），其中净用地面积40225.66平方米（合60.34亩），代征面积8450.86平方米（合12.68亩），建筑面积为80451.32平方米。土地用途：商业用地。规划指标：容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑控制高度24米。竞得人自土地移交之日起6个月内开工建设，自开工之日起18个月内竣工。交地标准:红线外通路、通电、通水，红线内按现状地貌交地，红线范围内完成拆迁腾地。