1.3W的丁字镇!透支的房价、“贴牌”的绿城,你敢要吗?
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今年春节以来，长沙楼市就一路飙升，甚至一些非热门、远郊板块都卖出了令人意想不到的价格。
上周，位于会展板块的运达会展湾开盘，推出了11栋房源全部摇号，超1.85万的均价，当天热销13亿。
会展板块的印象还停留在7-8千，突然一下来了个多级跳，这让不少人惊叹不已！
1、
2W的会展、1.35W的丁字镇
谁在买单？
如果说会展湾的高价更多的是运达的品牌溢价，带来的高端产品线、引进高端酒店，甚至运达总部也会搬迁于此等，让购房者对该板块也有了更高的期待。
而且项目本身与已通车的地铁2、4号线直线距离也仅约2公里，还有着会展功能区与国际自贸区的高大上定位，真发展起来还是比较快的。
那另一边均价还维持在6、7千左右的望城丁字镇，爆出1.35万左右的价格，就更是令人大跌眼镜！
要知道，画了很长一段时间饼的“北中心”均价都还在1万出头，更往北走的丁字镇它凭什么？
而这个卖出板块“天花板”价格的就是占据了一线江景的绿城桂满湘江，首开卖得非常不错。
推出的是9#建面267㎡瞰江高层，均价13500元/㎡；19#建面308㎡亲江平墅，均价16500元/㎡。
据了解，首开的亲江平墅房源已全部售罄，而高层也仅剩下顶楼、次顶楼这样的楼层。
置业顾问透露，其他待售的整个头排亲江平墅也基本被预定，尤其是绿城品牌的“忠粉”往往一出手便是2、3套。
据悉，该盘后期也会推售不看江的产品，会有143平左右的户型，并且卖毛坯，上车门槛会大大降低。
来到其洋房的实体样板间内就可以直观的感受到，开阔的头排江景视野，确实是很令人心动，置业顾问也介绍道，第一排房源与湘江仅约40米的距离！
户型设计也不错，两梯两户，约20米的南向观江面，约16米的南向大阳台，双套间朝南看江，属实是把江景利用得淋漓尽致。
实景展示区也做得非常漂亮，难怪能让那么多购房者为之买单。
但，从售楼部出来之后，你可以切实的感受到周边的偏僻与荒凉。
以市中心五一广场为例，开车到项目20多公里，公共交通甚至需要2-3小时才能到达。
当然，难得的一线南向望江产品颇为稀缺，同时出于对绿城品牌的信赖，即便是透支板块未来的房价不少购房者也可以接受。
但，此绿城又真的是彼绿城吗？
2、
绿城发展“代建”
这个绿城的含“绿”量到底有多少？
据了解，与正儿八经由绿城中国投资开发的绿城凤起麓鸣不同，绿城桂满湘江是由绿城发展与嘉宇控股集团合作开发，为嘉宇北部湾二期地块，由绿城发展“代建”。
当然，代建不是问题，记得曾经有个绿城的置业顾问说过一句：“杭州绿城代建的安置小区可能都比现在长沙的一些所谓高档小区要好。”
他也并不是吹牛，比如下面这个绿城代建的杭州某安置小区，品质确实远超不少高档小区。
但值得重点关注的是，绿城与绿城发展之间的关系。
绿城中国旗下的正牌代建公司是绿城管理，绿城通过绿城管理这个上市公司，持有绿城发展5%的股份，剩下95%的股权由“绿发控股集团有限公司”持有。
关系是有，但，没那么亲！
绿城除了间接拥有绿城发展5%的股权以外，代建的项目与绿城几乎没啥关系，绿城与绿发之间可以说是云泥之别。
百度上一搜，近些年来，绿城代建项目发生过的维权问题也是不少......
那这些维权问题，绿城到底有没有责任呢？
此前，北京金诉律师事务所律师曾表示：
“虽然小开发商销售的时候往往会打着品牌房企的名号，甚至很多购房人也是冲着品牌房企去的，但是从法律关系来看，合同是有相对性的，往往代建方是不承担连带责任的。”
而长沙的绿城桂满湘江的公众号中，免责说明也明确表示，项目的开发商是湖南嘉宇置业投资有限公司，绿城置业发展集团有限公司只是管理商。
而该项目配套的优劣势都很明显，之所以溢价这么高完全是品牌的加持。
毕竟与其相隔10公里远，就在北二环旁的城投阅江逸府的一线江景盘，均价都仅9字头！
而绿城桂满湘江附近在售的嘉宇北部湾目前推的是建面为117-146平毛坯住宅，均价仅在7000左右，日盛湖湘府在售少量建面104-152平毛坯高层，均价在7200左右。
近一倍的差价，确实需要多比较，不过其实有些项目即便是代建，也还是维持了很高的水准。
所以，买房之前购房者还是得擦亮眼睛、多做功课，看清楚你签的合同，才能避免将来不必要的纠纷。
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