一手楼市丨麓谷这地限价9000 凭什么ta要比隔壁贵500?

5月土拍出了不少小意外。

原定23号挂牌截止的长沙县010、011号地块推迟到了29号，然后卖出了一个好价钱；原定5月14日拍卖的022号尖山湖地块被调整到了5月31号，成为了5月土拍的收官之作。

据长沙市国土资源网上交易系统公告，022号地块具体调整了对地块竞买人的资质要求，取消了“竞买人需具备在国内开发、建设和运营不少于3家大型专业科技园区的经验。其中不少于两家需具备高级孵化器资质”的限制。

作出降低对竞买人资质要求的决定，原本焦点君觉得是为了地块能一次性出让成功。但是看到星沙010和011号地块降低出让后的火爆场面，君觉得这块地的出让又多了一些戏剧性成分在里面。

与星沙两宗地一样，尖山湖地块也是个大块头。

这一宗出让打包了5宗地块，总出让面积达到了197859.85平方米（296.788亩），起始价就有15亿之多。

（地块挂牌截图）

长沙国土资源网上交易系统显示，由5块地块构成，其中包括两块商住用地（L01-F12、L01-F18）、和三块商业用地（L01-G02、L01-G03、L01-G05）。

在地理位置方面，地块靠近保利麓谷体育公园，距离地铁6号线（在建）约有2公里，地块的东北侧一路之隔就是尖山湖公园。而根据麓谷的规划信息，地块属于尖山湖国际创新中心的规划，片区将来主打的，是IT产业。

地块的东南方是一块限定毛坯住宅销售价格8500元/平的双限地。这宗地在2018年6月5日经过20家单位53轮出价后熔断，之后被金地摇中，和中交合作开发，也就是现在的金地中交麓谷香颂。此外，地块周边还有明德麓谷学校的分校，目前已正常招生开学。

天气不错，29号焦点君去地块周围转了转。首先给君的感觉是，地块周边的基础建设不错，绿化和道路都整齐划一，嫩绿的乔木随着微风摇曳，的确看着赏心悦目。而且地块不愧靠着尖山湖公园，山水相伴，空气也不错。

光从宜居这个角度来看，相比隔壁的8500限价地，这块地还是要胜出不少。

一手实拍图奉上：

地块中间被东方红路从中间隔断，无法拍得地块全貌。但从实地踩盘来看，L01-G05/L01-G03/L01-G02地块以菜地为主，而L01-F12/L01-F18则是郁郁葱葱的小山包。

（L01-G05/L01-G03/L01-G02地块实拍全景图/延农路青山路交汇处视角）

（从西南角看更加一览无余 左边的山体即为尖山湖公园）

地块周边基本是各种办公楼/科技园区/研发中心，这也符合区域内的高新技术定位。

配套篇

地块周边目前最引人注目的当然是尖山湖公园了，焦点君因为时间关系没有进去游玩一番，可惜了。

（尖山湖公园正南门）

尖山湖公园于2013年12月18日动工开建，规划面积为3000亩，其中一期建设面积为801亩。

尖山湖公园是麓谷集山水于一体、自然风貌秀美的原生态区域。项目定位于以原生态为特色，集文化、休闲、健身、娱乐为一体，景观优美、服务性强的城市综合性公园。兼具生态带动产业、产业带动经济发展功能的尖山湖公园也将带动信息产业园内的城市开发建设。

在教育方面，长沙高新区明德麓谷学校旺龙校区目前已于2018年秋季正常开学。招收麓谷街道辖区内桐梓坡路以北、东方红路以东、麓谷大道以西、青山路以南范围内居民适龄子女，信息产业园辖区内包括荣盛花语·馨苑、潇湘奥林匹克花园等楼盘居民适龄子女。

（明德麓谷学校旺龙校区）

除此之外，地块西北侧还有高新区金桥小学，届时划分到哪个学区入读还需教育局划定。

地块周围暂无地铁规划，而且由于整个地块尚未开发，主要的交通方式还是靠公交出行，目前地块周边只有一个公交站点，但后期肯定会增加线路及站点。

（青山路东方红路口公交车站 位于尖山湖公园正门口）

周边楼盘：

（尖山印象）

潇湘奥林匹克花园二期：

（目前无住宅房源在售，后期还有住宅和商业公寓产品待推）

金地中交麓谷香颂：这个限价8500的项目目前还没有首开，营销中心正在捯饬一些花花草草做装饰，

预计6月2号开放样板间，有兴趣的网友可以关注一下楼盘动态。

地块的最终结果如何，一切都在明天上午揭晓。