买房人冷眼看楼市 长沙"金九"落空 67盘转战“银十”

在一片唱衰声中，今年的“金九”也迎来了尾声。

今年长沙楼市“金九”表现到底如何？尽管“金九”尚未落幕，但是根据各机构的周报和搜狐焦点第四周的市场监控数据，我们可以一探究竟。

开局不力 “金九”含金量不足成定局 

根据湖南中原战略研究中心披露的数据，今年9月第1周，长沙一手住宅供应237套，面积2.37万方，成交1579套，成交面积20.39万方，住宅认购率41%；第2周长沙一手住宅供应1116套，面积15.99万方，成交1128套，面积14.35万方，住宅开盘认购率31%。

从前两周数据来看，不论是成交套数还是成交面积，环比2018年9月前两周，二者均出现了20%—30%不等的下滑，而认购率方面更是惨不忍睹，似乎印证了金九含金量不再的预测。

但从第3周起，供应数据却出现了大幅升温：9月15日-9月21日的3周内，长沙市共新增商品住宅2611套，面积32.62万方，环比分别大涨134%、104%；住宅开盘认购率达到87%。与之相对的，一手住宅成交1064套，成交面积13.83万方，环比下滑6%、4%。

虽然房企推盘量可能大幅增加，但长沙居民对房地产的预期已经发生转变，市场成交量难以明显增长，依旧处于下滑态势。

综合前三周数据来看整个2018年9月，长沙市新房供应量为75万方，成交96万方。也就是说，长沙楼市要达到2018年的水准，在9月第四周须有25万方以上的商品住宅供应，47万方以上的成交量。

长沙房企第4周能卖出前3周业绩总和吗？这在当下的环境中几乎是不可能完成的任务。

也就是说，长沙金九落空几乎已成定局——甚至还不如2018年。

市场持续回暖 银十67项目欲推新

尽管9月开局不利，但回温态势仍在。从搜狐焦点每日市场监控数据来看，9月第四周的供给市场保持了第三周回暖势头：日均6个项目认筹，9月27日更是12个项目齐入市。

乘着这股升温的势头，在金九银十交接的档口，有不少项目选择推出新品。

据搜狐焦点数据中心统计，有67个项目表示在9月底和10月有开盘推新计划。下面和焦点君一起来看看，各区域有哪些楼盘在接下来一个月会有动作。

在10月预开盘项目数量上，望城岳麓继续领跑，开福区异军突起挤入前三，雨花天心紧随其后，长沙县也有6个项目将推出，芙蓉区则仅有1个项目入市计划。在67个项目中有15个项目是首次推出产品的纯新盘。

下面是各区域房源详细信息（带☆符号的为首次入市的纯新盘）：

岳麓区

作为长沙楼市土地新房供应大户，10月共15个项目有推新计划，梅溪湖、洋湖、麓谷、滨江以及大王山等板块均有分布，预计推出住宅、商业房源各数千套。

与往月不同的是，岳麓区楼盘分布显得更为均匀，不再集中在滨江梅溪湖两个板块：

滨江板块方面，金恒银杉里作为稀少的8字头限价地或许会有动作；此外滨江组团还有先进中寰、龙湖春江郦城以及保利天禧组成的滨江核心天团，前两者均有刚需住宅产品推出。

梅溪湖在接下来的一月似乎没有太大动作，仅梅溪华府和晟通牡丹舸两项目推新，且全部为大平层产品；

麓谷也有两项目推新，分别是地铁上盖的热盘万科金色梦想和刚需利好型的老盘——中冶天润菁园；

洋湖方面有4项目有新动作，包括9字头少有限价项目华申阳光城未来悦、洋湖正南门的11500限价项目深业鹭栖府、高性价比宜居小高层项目南山十里天池以及中国铁建洋湖壹品的较新3期——中国铁建京师璟台在内，齐推出刚需住宅产品。

值得注意的是，大王山有新面孔加入，恒大在大王山的力作恒大半山悦府也将推新，伴随着地铁3号线的拉通和南延线的修建，洋湖、大王山或将迎来一波飞跃。

望城区

相比岳麓区，望城的一大优势就是价格，在今年地铁4号线试运营后，这一优势进一步凸显出来，地铁沿线的项目利好明显。在产品供应方面，整个望城区都以刚需和刚改产品为主，刚需购房者的选择还是较为丰富。

像润和滨江广场、时代倾城、凯尔花缇紫郡都是受地铁利好明显的项目，价格也仅在6字头到9字头附近；

教育方面有明显优势的项目有凯尔花缇紫郡、中粮鸿云、春晖花园，价格也均在6字头左右；

另外还有一个对刚需来说的好消息，除了时代倾城和润和滨江府2，表中望城区其余项目均采取毛坯交付。

开福区

开福区共12项目有推新意向，推出产品也以刚需/刚改产品为主。

岳麓区的洋湖大王山有地铁拉通，开福区也是一样，在近期迎来了不少地铁方面的利好消息：

地铁1号线获批复——而恒大御景天下和鸿邦国际城正是两个位于一号线延长线沿线的项目；

地铁3号线试运营时间确定——恒大雅苑靠近地铁3号线月湖公园北站，青年才郡更是双地铁口项目。

雨花区

雨花区10月预推项目10个，武广片区销冠阳光城尚东湾在9月连续推货后10月继续火力全开，8字头住宅性价比极高；长房东旭国际已无住宅产品，只有公寓推出。

天际岭的奥园御景华府也将在10月推出近千套刚需住宅房源，更有免契税和每平直降1200元/平的优惠，9字头限价项目长房明宸府首推刚需毛坯住宅，市场反响如何值得期待。

天心区

天心区10月加推的项目也不少，像先进江岸、万润时光里、文景领秀都是较为靠近市中心的项目，前往市中心车程仅需10分钟。

天心区南部也有不少项目推新，纯新盘就有两个：弘阳时光里和福晟钱隆公馆，此外像水墨林溪、美的梧桐庄园等项目中有不少临近地铁1号线，价格也在9字头左右。

长沙县

长沙县10月预计有7项目推新，其中有包括保利香槟国际和新城悦隽在内的热门项目，不过后者最后一栋高层已于9月开盘，10月份将推的为洋房产品。此外，华远海蓝郡、敏捷珑玥府以及福天星中心均有小户型毛坯住宅推出，实在苦恼摇号排序的网友不妨考虑这几个竞争压力不大的项目。

芙蓉区

芙蓉区仅名士豪庭一盘推新，该项目主打宜居河景，往期价格在11000元左右/平。

写在最后

其实“金九银十”和“小阳春”一样，都属于房地产的营销概念而已，完全不能等同于市场表现。除了房地产，在汽车、家电、金融等行业，乃至人才市场，都有着“金九银十”的说法。按照传统观点，春代表复苏，秋代表收获，都有比较好的寓意。营销人员借此进行概念营销，也有图个好彩头的意思。

不过的确有一部分房企会选择在这个时间段带来各种折扣优惠，各位上车与否，见仁见智。

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这些楼盘值得看

☆世界500强企业开发，武广新城8字头毛坯房，一站式12年教育配套，阳光城尚东湾，加推河景组团100-147平新品房源。

☆滨江新城核心区限价房，长沙三冠王龙湖春江郦城，加推10号栋324套110平、130平、150平全装修住宅，正在认筹中。

☆出则繁华入则宁静，喜盈门商圈保利茉莉公馆，各项配套完善且成熟，在售116-129平全装房。

☆地铁3号延长线、签约了博才教育、1.0的超低容积率，长沙恒大半山悦府主推95-136平揽山小高层和114-141平亲水洋房。

☆1号延长线地铁口周边，自建幼儿园+小学，恒大林溪郡9月底加推21号栋103-145平精品住宅，全装修交楼，满屋名牌，智能家居，指纹密码锁、智能马桶、空调、抽拉式水龙头。扫描文末“购房小助手”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。

☆枫树山小学+长郡双语雨花中学，武广新城明昇壹城，在售37-341平毛坯房和38-54平不限购公寓。

☆长郡学府旁，6所中小学环绕，明年11月底交房，首付12万起，恒大上林苑最后20套120-176平住宅。扫描文末“购房小助手”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。