《麓南千山:从生态高地到人居的终极价值》

“土地是世界上少有重要的东西，唯有土地才值得人们去为之眷恋、忙碌、奋斗，因为世界上唯有土地是与日月同在的。”

——《飘》

刘慈欣最近两年有点火，《三体》和《流浪地球》接连把作者捧上天，但是，读过这些书的人就知道，他和《飘》里的父亲一样，关注的还是土地上的故事。

纵观生物的发展史，无非是一部对土地及其资源的争夺史。

　　人们从来对于空间都有极深的眷恋，即便发展至今，向天空要开发面积成为新常态，我们对空间内土地和资源的渴望也从未减少半分，某种意义上说，较大程度的占有土地资源，就是较大程度占有自然资源、发展空间，甚至社会地位的象征。

最能表达空间占有率的“容积率”一词，也从房地产的行业术语，逐渐普及为购房者的公知。

0.94，长沙在售项目的“较低值”

容积率是建筑面积和占地面积之比，其数值越大，意味着建筑密度越大，居住人口越多，未来公共设施的折旧速度也更快，因此，一个项目容积率的数值，也是判断它是否长久宜居的重要指标之一。

事实上，自2012年“禁墅令”颁布以来，容积率在1以下的别墅用地几乎绝迹。

据不完全统计，目前长沙市面在售楼的百余个楼盘的平均容积率是3.139。其中主城区的豪宅大平层产品司空见惯的数据是4或5，某生态热门板块在售住宅的平均容积率是3.9，而以“低密度”著称的高低住宅混搭的别墅项目，容积率通常也在2以上……

城市在生长，数据也在生长。

随着核心城市的发展，美好的数值不可能游离于城市的发展变革之外，土地不可再生性决定了房地产行业的基本法则永存：居住边界将不断外扩，核心用地越来越紧张。

如今拥有城市别墅，等同于拥有了较具价值的土地资本，而长沙在售项目中，先进·千山里以0.94的容积率，冠绝在售城市别墅“较低值”。

生态麓山的千山一隅

先进·千山里，在麓山南一脉。

麓山作为长沙重点保护的生态处女地，依山傍水占据极大的自然资源，十余年来开发的项目屈指可数，毋宁说密度极低的别墅产品。

因为这些极少量的商品建筑，长沙这座因湖湘文脉而闻名的古城终于有些值得私藏的建筑去感知，感知湖湘文明和自然资源的同根同源，感知不可再生的土地及其附着资源的日益珍贵。

正因如此，当现代化大都会繁荣景象重塑长沙格局时，厚积薄发的麓山一脉，仍然用土地价值突破我们对生活的想象。多年后，麓山上的公馆在二手市场开出了1.5亿元的天价，用数据论证了麓山一脉,仍然洋洋大观惹人遐想。

如今，这片长沙主城区的生态高地再出新品，在寸土寸金的城市三环之内，先进·千山里以长沙在售项目较低容积率坐拥数千亩麓山高低错落的自然风光，使其兑现居住功能之外，土地稀有资源的价值日益再度凸现。

从生态高地，到人居的终极价值，珍贵土地仍然践行着它持久核心竞争力的原动力，而在麓南千山一隅，先进·千山里的问世，我们可以以“苍茫大地谁主沉浮”的磅礴气势，再加上期待的目光与珍贵湖湘土地及其产品相遇。

从拿地立项，到产品初成，先进集团躬耕湖湘十余载，二度绽放于麓山，此次推出的新品，正是先进·千山里所呈现的麓山城市叠墅。

项目总体设计保留原生山体，一举树立麓南山居的“城市墅”全新海拔。

而0.94的超低容积率，做到每一户都能伴山而居，居住在此，业主能获得更好舒适度、更多人均公共设施资源，以及更高端的私密居住环境。

山上自然、人文资源丰富，山下交通、商业经过板块多年发展早已成熟。

先进·千山里在长沙两大热点板块的山腹之间，开车 4 公里即到梅溪湖公园，5 公里到洋湖湿地公园，距离长沙站约13 公里,到五一商圈约10公里，可谓城市里三环内较低密度的纯别墅社区。这种入则宁静，出则繁华的“半隐”状态，使山上山下围合成了真正的高端生活居住圈。

除此之外，项目周边配套非常成熟，云栖路上的商业业态，涵盖了家润多超市、洋湖时代沃尔玛等大型商超，周边除了麓山大学城，还有3所小学、6所中学环绕。

目前，先进·千山里推售的9号栋位于整个楼盘地块的中心位置，户型建筑面积约148-165㎡，每户由上下双层结构组成。楼上主卧、儿童房、书房，楼下入户花园、客厅、厨房、餐厅，格局方正，巧妙分区，既适合二胎时代，也适宜三代同堂。

最重要的是，伴山叠墅具有非常高的性价比，是长沙市面上不可多得的洋房价的别墅产品，有入门级别墅预算的购房者，不妨亲身前往探盘。