长沙上周住宅成交上涨28%,仍为下半年周度成交高位

国庆假期后，房地产市场从节假日的热烈慢慢回归平静。十月的第二周，长沙楼市有明显的降温，但整体市场环境仍旧保持了一定的热度。

上周长沙一手住宅成交为16.19万方，环比上涨28%。尽管上周住宅成交量相比9月最后一周下降35%，但成交量仍为下半年以来周度第二高。

图 1源自湖南中原研究院

上周长沙新房供应为13.42万方，且集中于天心区、湘江新区、雨花区，芙蓉区、开福区无供应。除芙蓉区以外，其他各区成交环比上升。

相比较节前，长沙房企拿证力度减弱，新房供应明显下降。

图 2源自湖南中原研究院

在土地市场方面，上周长沙新增1宗土地供应，一宗土地成交。

[2023]长沙市043号位于大王山板块，地块容积率为2.3，限高80米，总建面12.86万方，限价13200元/平方米，成交楼面价为5249元/平方米，由湖南省中海控股有限公司竞得。

图 3长沙市国土资源网上交易系统

[2023]长沙县024号地块位于福临镇板块，本地块容积率2.0，限高24米。总建面0.3万方，起始楼面价825元/平方米，无特殊竞买要求。

图 4长沙市国土资源网上交易系统

上周的住宅成交套数最高的三个项目均来自湘江新区，它们分别是阳光城溪山悦、招商蛇口江山境三期以及万科森林公园。

图 5源自湖南中原研究院

阳光城溪山悦

项目情况：项目择址河西麓谷、梅溪湖、高铁西黄金三角版块核芯，自建内部4万方中央公园。有网红打卡点狮王乐园，有很多丰富的儿童游乐设备，26万方的MAX级园林景观，26号已栋‬取证，约110-142㎡主盘毛坯产品。

周边配套：项目周边，聚集有师大附中高新实验中学、长郡麓谷中学（在建）、长沙市一中麓谷中学（规划）等名校，再加上项目自建3所幼儿园，拥抱长沙梅溪湖二期重点医疗、公共配套，坐享梅溪湖步步高商圈繁华。

招商蛇口江山境三期

项目情况：项目即观沙岭19号地块（招裕观沙岭），由汉阳城建拿地，招商蛇口操盘，规划7栋住宅和1栋幼儿园，住宅588户，120户≤150㎡的，468户＞150㎡。

周边配套：项目自持约18万方招商花园城，周边有麦德龙、凯德壹中心、24品生活超市等，片区已有长郡双语本部、麓山国际本部、长郡滨江中学等，还新建了麓山国际二小、市实验二小、南雅、长郡双语高中部等重磅级学府。

万科森林公园

项目情况：项目规划了建面约113㎡-178㎡高层产品，容积率在3.1左右，绿化率在35%。项目以岳麓书院为引，打造一轴四重景观格局，是山水大宅与书香甲第园林景观的结合。

周围配套：项目拥长沙第二大“城市绿肺”，约6400亩谷山森林公园，直线距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、汉长沙国考古遗址公园等环绕，简直是宁静与繁华并存，城市与自然共生。