热门新品“神仙打架”,洋湖、梅溪湖又要热闹了!
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对于不少改善群体而言，买房首先想到的板块就是“梅、滨、洋”。
土拍熔断、开盘摇号等场面，都会常常出现在这些板块，可见其板块的价值！
不过，在长时间的高热下，这些板块的库存已经急速下滑，并在房价急速上浮的情况下，可选择的房源也越来越少。
不过，在近几次的土拍中，也出现了不少重磅地块，比如梅溪湖二期的保利梅溪天珺、洋湖的恒伟君樾洋湖等项目已经相继上市，关注度都非常高。
今年的首批集中土拍中，也有上新。
近日，我们实探了洋湖与梅溪湖二期两块热门地块。
洋湖007号地块
首批集中土拍中竞争最激烈的便是洋湖地块，在竞价16笔后触发熔断，有12家房企参与摇号，最终被华润收入囊中，楼面价7935元/㎡！
该地块容积率为2.0，建筑密度为30%，限高54米，未来又是片区内一低密住区。
位置十分优质，北面一路之隔就是洋湖湿地公园，正对洋湖千亩花海，这样的景观视野真的是非常难得了。
南面是城发恒伟洋湖映2009和中建钰山湖，两个项目的洋房产品基本都直逼2W，可想而知，将来华润洋湖地块大概率是要破2W的。
项目周边的环境可以说是“高配”级别，教育资源也较为丰富，距离也不远。
交通方面自驾的话还算便捷，道路都比较宽敞，不过距离地铁较远，最近的地铁口超过2公里了。
板块内的几个竞品打造的产品品质都比较高，口碑也都不错。
近日，恒伟君樾洋湖也已正式面世，即将推出的是建面约148-352㎡高层、小高层产品，主要也是针对纯改善群体。
这对于华润来说也是不小的压力，也期待华润能带来让市场惊喜的产品。
梅溪湖二期的014号地块
另一块位于梅溪湖二期的地块，在梅溪湖中轴线两侧，楼面价6018元/㎡。
虽然是梦想“兜底”，但实际上地块的素质并不差。
该地块到地铁2号线西延线（在建）百合站不超过500米，未来将会是双地铁口；
同时紧挨着雷锋湖中央公园，也会是非常少见的湖景房；
此外，以后这里的城市界面会非常不错，有3300米的超级中轴，有大型商业综合体，有很多文体场馆......
而目前板块内竞品也不多，在售的碧桂园博萃梅溪已经快要清盘，绿城招商桂语云峯也已经在卖二期了，以梦想不急不慢的性子，等面世之后这两个项目应该差不多卖完了。
毕竟，去年梦想拿下的滨水组团地块，到现在也才不紧不慢的有点动工的迹象。
还有就是不远处的保利梅溪天珺，目前已经面世，预计将会在下个月首开，按照土地挂牌要求，项目将接入集中供能。
同时，还将预留衔接中轴地下空间的通道，有望成为直接与地下轨道交通站点连通的楼盘。
据了解，项目建面在约130-220㎡之间，主推143㎡与188㎡产品，也是目前梅溪湖二期比较稀缺的产品面积段。
小结：
值得注意的是，曾经的长沙楼市在限价之下，房价扁平化严重，两年多前火到爆的滨江府1913均价都只要1.4W。
现在的滨江，首付几十万，怎么还敢想？
可见，这两年的长沙已经发生了巨大的变化，像梅溪湖、洋湖这些大热版块，如今推出的基本都是中高端类产品了，价格也是肉眼可见的上浮。
将来这样的分化也会越来越明显，所以对于当下有资格的购房群体来说，可以择机抓紧上车！
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