疯了!总价直降22万,长沙金九冰火两重天

如果说双十一是电商和剁手党的狂欢，那么房地产的双十一可能就是金九银十。

作为房地产市场较为重要的时间窗口期，每年9月份、10月份各地产开发商都会选择在这个节点入市，组团效应也在一定程度上影响了购房者的买房选择。但这个供应成交双量倍增的时间点，现在却面临着考验——随着调控的深入，金九银十的光环在逐渐消退。

受调控影响，2018年的“金九银十”，可以说是楼市热点不断：万科喊出“活下去”的口号震惊了整个地产圈、房企集团性的排队打折促销层出、甚至出现业主因房价下跌拉横幅维权甚至打砸售楼处的行为……

这一切反常的行为不禁引起人们猜想，从此以后“金九银十”会不会成为房地产行业的“过去时”?

市场：降价打折层出 开发商依旧在为金九银十冲刺蓄力

从上半年各大房企公布的半年报数据来看，包括恒大、保利、龙湖、新城、融创在内的半数以上头部开发商都未能完成全年一半的任务，这意味着在下半年，想要完成全年的销售目标，房企依旧需要冲刺。

值得注意的是，在各年中会上，各房企依旧对完成全年任务抱有相当强的信心。

如果说上半年小阳春带来的一波回暖成为业绩的推动，那么下半年的重点还是要放在金九银十的旺季上，毕竟对于房地产销售来说，11月和12月基本等于喝西北风。

融资又难，监管又严，只能靠一心一意卖房这样子才能维持得了生活，让利也成为了“活下去”的选择。

（图片来源：澎湃新闻）

于是打折、降价们又一次排着队入场了，而2019年的排名前列场打折，比往年来的更早了一些。

打响排名前列枪的是有着下半年打折惯例的恒大。从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，而在往年，恒大的打折会在9月中旬才会推出。

除了时间提前之外，恒大的打折力度也增强了不少，据计算，相比去年较低74折，今年恒大较低的折扣给到了61折，半买半送。

除了恒大，时代中国、万科、金茂等房企在多地不同程度上推出了买房优惠政策。

据焦点君统计，在长沙也有众多项目趁着金九银十的东风，推出了打折的优惠。包括恒大上林苑、湘潭恒大养生谷，金科集美天辰、保利香槟国际、保利大都汇、世景国际广场、致地龙熙台以及奥园御景华府等等项目都推出了不同程度的优惠手段，有的项目总价较高直减22万，有的项目单价每平米直降1200元/平。

伴随着各种打折促销，9月已进入中下旬，这个金九，长沙市场表现又如何？

数据：前两周表现扑街 长沙金九下半场仍值得期待

据湖南中原数据平台显示，9月1日-9月14日，长沙一手住宅一共成交2707套，成交面积34.74万方。

不论是成交套数还是成交面积，环比2018年9月，二者出现了20%—30%左右的下滑。

而在新开盘项目方面，同比今年8月稳定在50%-60%左右的住宅开盘认购率，9月排名前列周的开盘认购率仅为41%，第二周的住宅项目更是只有31%的开盘认购率。

如果说2018年的楼市金九是被政策调控一棒子了个措手不及，那么今年“金九”的表现属实有点扑街。

别急，9月下半场仍有转机。

据搜狐焦点统计的数据来看，目前表明在金九银十有推新计划的楼盘足足有75个之多：

另外，从搜狐焦点本周（9月15日-9月20日）的市场监控情况来看，8-10个项目同天认筹的现象已经成为常态，与上半月每天3个以内的认筹项目数量形成鲜明对比，市场回温态势明显。显然各个楼盘还是不会放过今年下半年最重要的节点，9月下半月将会迎来一波楼盘的集中入市。

所以对于购房者来说，接下来的金九银十依旧不失为看房买房的好时机，除了有各种优惠特价房推出外，更有一波性价比较高的项目准备入市。

光是岳麓区，就有不少备受关注的项目预备推新：例如正荣梅溪紫阙台作为9970系列限价地，预计会有住宅产品推出；滨江板块也有先进中寰、保利天禧以及金恒银杉里3个项目推新，其中金恒属于8字头的毛坯限价纯新项目，先进中寰更是4开4罄的热门盘；麓谷板块及周边则以刚需/刚改型产品为主，万科金色梦想、长房云时代往期去化情况都很不错，可以关注；洋湖板块3项目均为限价项目，龙湖璟翠中心和阳光城未来悦均为洋湖南板块早期的9字头限价项目，目前区域内限价已达12600元/平，价格具有一定的优势。南山十里天池推出刚需/刚改住宅，价格仅8千左右。

……

对长沙今年金九银十表现，血拼君依旧保持期待。