扎心!长沙刚需购房者,真的要被抛弃了吗?

随着长沙各大板块价格“天花板”不断被刺破，不少人开始感叹，热点板块正在抛弃刚需......

我们看看3月的最新数据，有6大板块价格超2万/m，整体的主力价格稳定在1.2-1.5万/m。

图源湖南中原研究院

另一方面，刚结束不久的土拍中，大多都是热点板块的优质地块，意味着下半年即将面世的新项目基本上没有刚需入场的机会了！

而如今不仅仅是热点板块，很多打着刚需旗号的区域也渐渐失去性价比。

长沙北中心保利时代“毛改精”12800元/㎡的价格还抢得火热、长沙县的会展板块甚至都几近破2万、偏远的丁字镇也能卖到1.35万......

一、

刚需真的被“抛弃”了吗？

是的，刚需可入的好地段、好项目一直在被压缩。

市中心、梅溪湖、滨江市府、洋湖这样的大热版块想都不要想，甚至三环外的大王山、梅溪湖二期、隆平新区这样的版块都已经没有机会！

不仅如此，据湖南世联行市场知识中心最新数据，长沙144㎡以下的产品成交在逐渐下降，而180-300㎡这类大平层产品占比扩大。

销售榜排名前十的，也基本都是以改善类产品为主的项目。

图源湖南中原研究院

随着改善需求的不断释放，就导致越来越多的开发商争相打造改善产品以抢占未来的市场，刚需的选择自然就更少了。

但是改善需求被释放，并不意味着刚需就没有需求。

所以在当下的市场下，刚需也很无奈。

一边是开发商铆足劲想把改善产品玩出“花”，卖出更高的价格；一边是一些所谓的“专业人士”大喊XX板块狗都不买、XX板块入手就是“站岗”！

让一些刚开始看房的小白一头雾水，记住的只有这也不能买、那也不能买！

但真正能卖的地段，刚需也是实在没有这个预算。

对刚需而言，买房“回归自住，紧盯市中心”，也许是正确的废话。

二、

需求仍在，他们该何去何从？

刚需，主要指那些第一次买房，需要每天上班还房贷，而且是自住，不得不买房的这部分群体。

他们的手上预算有限，就不能按照那些所谓能买的板块来论，谁不知道市中心更保值？

而对于板块而言，能买不能买其实都是相对的，没有绝对！

刚需买房是为了住得舒服，而非虚无缥缈的“升值”，舍近求远没有必要。

所以刚需选盘一定要根据自身需求来，首先根据自己的通勤时间来做选择。

无论是开车、地铁、公交出行，尽量选择在半小时内或者1小时内可以解决的。

当然地铁口附近的项目，是最优的选择，毕竟这是刚需楼盘的灵魂！

其次，虽然不见得一定要看有没有升值潜力，但最好要看这套房有没有置换能力。

毕竟大多刚需是迫于预算，选择楼盘无法一步到位的，所以很大程度上未来还会要再次改善。

如此一来，尽量选择受众群体更广的三房，不要贪便宜买两房；同时可以选择成熟的大社区、大园林，保住生活的底线；如果还能兼顾教育因素，多一把置换的“尚方宝剑”，当然是最好的。

三、

结合需求，还有这些可以选！

具体应该怎么选择，不妨来看看近期梳理的40万以下刚需置业板块。

首付30万以内，基本就只能在暮云、高铁西、望城区政府、丁字镇、空港新城这样较为偏远的板块内找了。

戳链接看超全盘点：刚需福音！长沙超全首付三十万以内楼盘清单！

这些楼盘大多有已开通或在建的地铁加持，要不就是有配套中小学，可以多多关注。

预算稍微高点，可以选择较为热点的板块，如开福北、麓谷、含浦、万家丽北等板块，首付都要超过30万，甚至到40万了。

戳链接看超全盘点：长沙首付30-40万楼盘合集，建议收藏！

这些楼盘大多占据地铁附近，或是有着学区配套，而且最重要的是品牌开发商更为靠谱，后期的交付品质相对有保障。

总而言之，刚需买房，还是要把心态放平，懂得取舍，看看自己最在意的是楼盘的哪一方面，毕竟结合预算，确实难以做到既要、又要、还要！

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