银盆岭大桥南北相依 保利天禧PK万科里金域国际 你选谁?

滨江新城面积不大，住宅项目屈指可数，但是很多项目短期内均没有住宅推出，虽然部分项目建设周期已经远远超过申请预售证的进度，如万科里金域滨江、远洋外滩壹号、中铁西江悦、纳爱斯阳光丽城、光明E城等。

根据售楼部实地探访，目前滨江新城近期可能推新的楼盘只有两个，保利天禧和万科里金域国际。保利天禧建设周期几近封顶，预计6月推出，C1、C2号栋128-160平带装修房源，有平层有复式，总计460套。而万科里金域国际还只建设到2-3层左右，较快预计也要7月才能推出，项目仅剩四期4栋住宅，首推19号栋超高层，101、141、170㎡户型，200余套房源。

保利和万科这两个项目隔得很近，银盆岭大桥为界，一南一北，中间只隔了世茂铂翠湾。它们有着诸多的相同点，都是大品牌、超高层、精装修交付产品；都是部分看江的二线江景房；都是3元/平的物业费、2020年底交房；价格方面保利天禧对外报价15000-17000元/平，万科没有报价，只是说参照保利天禧，估计也是差不太多。那么，该选择谁呢？别着急，咱慢慢比对。

1、位置：保利天禧>万科里金域国际

两个项目虽相距不远，且都临湘江，但还是有区别的。保利天禧更靠近市中心，地段更金贵，当然周边各项配套也更加成熟。

2、交通：保利天禧>万科里金域国际

地铁：此次要推的产品距离4号线地铁口均是1公里，且都是换乘站，共享两条轨道交通！

公交：保利天禧500米内有近10趟公交，万科里金域国际门口只有一趟811路，基本要到1.1公里远的银盆岭大桥西坐车。

3、教育：保利天禧<万科里金域国际

两个项目小学和初中都是500米范围内，很便利。保利天禧小学是岳麓区滨江小学、中学是麓山滨江实验学校；万科里金域国际学区是湖南师范大学附属滨江学校，包含小学和初中部，作为四大名校的附属小学，名气和师资肯定相对较优。但是麓山滨江实验学校发展也很不错，2015-2017年高考本科上线率年年攀升，2017年达到73.5%，名列长沙市第8名。

4、商业：保利天禧>万科里金域国际

前者靠近奥克斯广场、平和堂，后者靠近渔人码头，论生活气息保利天禧更胜一筹，且保利天禧三期有48万方商业，山姆会员店已签约。

5、舒适度：保利天禧＜万科里金域国际

论商业、论繁华保利更胜一筹，但论居住舒适度万科跃然居上。且不说繁华就意味着嘈杂，万科里金域国际私藏186亩的施家港水上乐园，环湖而建，宽阔的水域和青翠的绿植确实让人倍感舒适。

舒适度还有另一个数据支撑——车位配比，保利天禧1:0.76，万科里金域国际1:1。有些人可能觉得我不开车跟我没关系，但是过低的车配比会导致小区里面的车辆无处安放，于是可以看到这样的场面，小区里到处都是随意占道的车辆，安全性和居住的畅达度都要大打折扣。

（图示：左边保利天禧 右边万科里金域国际）

置业建议：两个项目整体而言配套都比较完善，只是价格都不便宜。如果万科价格真跟保利相差无几，那么保利天禧性价比更高，因其交通和周边配套都更成熟，适合对配套便利性要求比较高的年轻人；但是万科里金域国际会更宜居，施家港风光不错，学校也占优势，唯有目前交通短板需要忍耐，适合对居住环境要求比较高的改善人群。