一周排行:长沙楼市迎节前高峰 学区、地铁、限价刚需房成热点

长沙楼市迎来假期小高峰，据搜狐焦点数据中心统计，仅上周一（4.22）截止至星期日（4.28），就有17盘认筹推新，大家在购房时是否会不知所措呢？不妨来看看全长沙购房者关心的这些项目！

从上周（4.22-4.28）400来电前五来看，岳麓区的梅溪青秀依旧独占鳌头，片区老盘振业城加推在即，呼声高涨，洋湖的邦盛水岸御园周内开盘，武广阳光城品质升级，此外，开福排名前列大盘北辰三角洲开始蓄客，麓谷万科金色梦想首开标配中央空调，望城低总价明发国际城依然在榜，市中心限价盘先进江岸周内启筹......

下面我们一一详解，看看这些楼盘为何风生水起？

TOP1：中国铁建梅溪青秀

【上榜理由】

连续四周，梅溪青秀稳居400来电排行榜榜头！该项目因位于梅溪湖核芯板块，拥地铁和双名校配套，一直受到超高关注。项目在上上周加推开盘即售罄，红极一时，现又传出后期新品加推的消息，引得广大网友纷纷来电询问。

【较新动态】

中国铁建梅溪青秀6号栋住宅已于4月20日开盘售罄，现暂无房源在售，后期将加推新品，具体信息待定。

【项目简介】

中国铁建梅溪青秀位于热门板块梅溪湖片区，首先在轨道交通方面，项目就占据显见的优势，项目距离地铁2号线梅溪湖西站仅600米，出行比较便利。

教育也是该项目一大吸睛点，中国铁建梅溪青秀配套的小学为岳麓区实验小学，中学为长郡梅溪湖中学。岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学， 配套建设了全市小学中少有的恒温游泳馆，教学理念为全面发展，素质教育。而长郡梅溪湖中学则是梅溪湖区域排名前列六年制完全中学，中考6A率一直位居区域前列。其学校的配套即使在名校如云的梅溪湖片区也足以傲视群雄。

在商业和生活配套方面，项目附近较大的商场有步步高梅溪新天地和金茂览秀城，均距离项目2公里左右。此外，周边分布有大量底商，生鲜蔬果、便利店，可以满足日常生活所需。且项目自身绿化率高达43％，周边近梅溪湖，生态环境比较好，适宜居住。

TOP2：振业城

【上榜理由】振业城作为梅溪湖片区的老牌大盘，人气一直在线，现传出5月加推新品刚需毛坯住宅，又重回榜单。项目坐拥双地铁，近大型商场，又是妥妥的学区房，更重要的是毛坯交付，以上种种相加，该盘人气想不旺都难！

【较新动态】

振业城预推89-138平住宅，预计11000-12000元/平，具体开盘信息待定。

【项目简介】

振业城是梅溪湖地区体量较大的楼盘，一共分6期开发，前期房源已交付，房屋质量，园林景观等可作参考。项目是梅溪湖国际新城片区占据2号线双地铁口的多业态标志性大盘，距地铁2号线文化艺术中心站800米、梅溪湖东站300米，交通出行便利。

商业上，项目对面一河之隔就是大型商业体金茂览秀城，该商场涵盖有沃尔玛、无印良品、H&M等等生活、快消品等，可满足业主的休闲购物需求。

教育上，项目自建幼儿园，业主可享受此配套；项目一期就读小学为长沙市实验小学，中学为长沙市一中岳麓中学。二期至五期中学为长沙市一中岳麓中学，小学或为长沙市实验小学，或为自建小学振业博才小学。

并列TOP3：邦盛水岸御园

【上榜理由】邦盛水岸御园位于洋湖含浦片区，隔壁就是以前的人气王——江山帝景，该项目周围配套成熟，环境舒适，适宜居住，再加上项目本身单价7字头，毛坯交付，主推为复式户型，在上周认筹开盘中直接售罄，收割了一波刚需购房者！

【较新动态】

邦盛水岸御园暂无房源在售，后期推新待定。

【项目简介】

项目位于丰联路与含浦大道交叉口东南角，绿化率40%，容积率为3.4。项目在配套方面，交通配套上存在不足，途径公交车905路、206路以及239路仅三路，且未来地铁3号线与项目还是有一定距离，传说中的地铁8号线更是遥遥无期。在环境方面，项目距离洋湖湿地公园、靳江河风光带较近，自然环境较好。项目物业自持，属于邦盛房地产开发有限公司，一般来说自持物业都还Ok，但是此项目的物业在17年水灾时停电了一个月之久，从这一点来看还是有待改进的。

并列TOP3：阳光城尚东湾

【上榜理由】阳光城尚东湾作为武广片区排名前列大盘，9字头精装交付，相比周围1万1的均价来说，颇为良心。项目本身配套齐全，自建商业、教育，经过一番装修品质升级，现在的性价比逐渐升高。

【较新动态】

阳光城尚东湾将推河景平层，产品为113-188平住宅，装修情况待定，另在售8、9号栋少量95-133平全装修住宅，单价9000元/平起。

【项目简介】

阳光城尚东湾位于浏阳河以南，在售的青柠组团紧靠2100米浏阳河风光带，独有的自然景观资源， 可为业主休闲娱乐提供好选择。

在教育方面，本案也是十分出色。整个项目规划有3-5所幼儿园，包含私立和公立，其中一所就位于项目目前在售的青柠组团内。根据2019年长沙市小学学区划片，阳光城尚东湾配套了长塘里阳光小学，现在已开学。此外，项目还有一所合丰小学在规划中，紧邻在售的青柠组团。另，项目配套有长沙市一中雨花新华都学校，已经开学， 业主小孩确定可以配套入读本校。相当于项目自带12年一站式教育，业主小孩上学比较方便。

在交通方面，项目紧临花侯路和长沙大道，经花侯路达劳动东路10分钟以内，自驾出行方便。公共交通方面，目前有6条公交线路途经项目，可乘坐 148、215、321、503、912路至新华都万家城站，或乘坐212至阳光城站前往项目。

在商业方面，项目自身规划有52万方商业广场，建成后，业主在家门口即可满足吃喝玩乐购的休闲娱乐需求，待建成运营后，将大大提高业主的生活便利度。

并列TOP4：北辰三角洲

【上榜理由】

北辰三角洲是全长沙体量第二的成熟大盘，前期开盘去化情况都很好。该项目坐拥地铁和名校，推出的产品涵盖住宅和公寓，辐射用户较多。再加上项目开始蓄客，新品住宅位于E7区，毛坯交付，近长雅中学，1100多套房源充足，这次上车难度较小。

【较新动态】

北辰三角洲在售商业公寓，均价15000-16000元/平，户型面积为57-132平。另项目预推E7区106-180平毛坯住宅产品，住宅产品带学区。

【项目简介】

北辰三角洲位于二环以内，是二环内比较稀缺的住宅项目。在交通方面，项目位于地铁一号线北辰三角洲站正地铁口，可以无缝对接市中心。此外，周边拥10余条公交线路，住户出行十分便利。

在教育方面，项目优势也十分显见。项目自建了名校清水塘北辰小学，按照2019年教育局划片，北辰三角洲业主是可以就读清水塘北辰小学的，但需要注意的是，由于学位不足的原因，北辰业主在去年8月组织过维权活动，开福区教育局回应将配建新的小学和初中，将优于或等于现有教育资源。目前，清水塘北辰小学较大可容纳48个班级，长雅中学较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源，另外项目内部是自配有4所幼儿园。业主子女上学十分方便。

在商业方面，项目自带17万平滨江商业中心、地铁主题商业、以及情景式购物公园，住户可享受多重购物体验，在家门口即可满足吃喝玩乐购的需求。

并列TOP4：万科金色梦想

【上榜理由】

万科金色梦想在前期宣传中与高新区合作推出人才置业补贴等活动，积攒了一定人气；最近获证，首开均价1万1，全装修交付，标配中央空调还是十分良心的；该项目近地铁6号线，离梅溪湖步步高新天地也只700米，配套十分齐全。

【较新动态】

万科金色梦想于4月28日正式启动认筹，此次共推出7栋总计846套住宅，面积段为100-137平，装修交付，并且标配中央空调，项目单日认筹人数突破1000组，本次认筹截止时间为5月1日下午16：00。

【项目简介】

万科金色梦想位于麓谷核芯板块，谷苑路与东方路交汇处西南，紧邻梅溪湖板块，项目占地约15.16万方，分4个地块，总建面约51万方项目。

在交通方面，项目位于地铁6号线和馨园站旁，建成后住户上班及出行将十分便捷。

在商业方面，项目距离梅溪湖步步高新天地约700米，项目也将自持五万方社区商业。相对于其他社区，自持也相对保证了后续管理的统一性，并且可以满足业主日常生活需求。

在教育方面，社区内部规划有一个18个班的幼儿园，周边有师大附中附属高新小学（在建）、师大附中高新实验中学，学校离项目都比较近，家长接送也比较方便，安全系数也更高。

在生态环境方面，项目近1200米的肖河风光带，业主休闲放松也有去处。

并列TOP5：明发国际城

【上榜理由】

明发国际城作为望城比较稀罕的地铁盘，且集低价、名校、大型商业等优势于一体，从而成为了望城购房者们眼中的焦点。

【较新动态】

明发国际城在售少量房源，位于8号栋，建面约90-131平毛坯房源，均价6200元/平。

【项目简介】

明发国际城项目位于望城金星北片区，金星大道与月亮岛路交汇处东南角， 在交通方面，项目拥地铁，距地铁4号线月亮岛西站约800米，周边有桑梓公交站，途径有355、403、903、W106、W115、W116等公交线路，出行方便。

在教育方面，根据2018年望城教育局划片，该项目业主的小孩小学是在师大附中星城实验学校小学部，而初中则是师大附中星城实验学校，教育品牌都比较好。

在商业方面，项目的优势是也显而易见的，项目规划有40万方为全业态、全龄段的一站式生活 MALL——砂之船（长沙）奥莱号称华中地区单体面积较大的奥特莱斯，总面积达到21万平，目前已开业，业主在家门口即可满足休闲娱乐购物需求，生活便利。

并列TOP5：先进江岸

【上榜理由】

先进江岸作为市中心的双限地，全装修交付不超过12400元/平，性价比较高；配套上，有地铁4号线，有保利国际广场，教育上，有南湖小学，天心一中。

【较新动态】

先进江岸已获取预售证，1、2号栋建面148平全装修限价房源入市，均价12500元/平，认筹时间为4月25日-4月29日，部分楼层较低价在11304.73元/平起。

【项目简介】

先进江岸位于长沙天心区书院路695号，所处区域是长沙金融外滩，周边林立有国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行全国总行、平安财富中心等大型金融机构总部。

交通上，项目毗邻书院路主干道，自驾出行较为方便；此外，项目与地铁四号线“碧沙湖站”相距约400米，步行5分钟即可到达，周边还有101路、122路等近20条公交线路，可以通达全城。

商业上，保利国际广场、东怡外国皆距离项目不远，休闲购物能得到满足，距离五一广场，黄兴路步行街、坡子街等大型商圈也只需车行3千米即可到达；

教育上，项目周边有南湖小学、长沙市天心一中、长沙理工大学等，学术氛围较为浓厚。