国庆刚需买房速看!大王山VS开福北,爆款项目全剖析!
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国庆小长假来了，购房者们也开始忙活起来。
然而买房是件大事，从何看起也是门学问，尤其对刚需而言，能选择的板块越来越少。
不过，近段时间大热的大王山和开福北受到不少刚需客群的青睐，这两个曾被购房者“嫌弃”和“遗忘”的板块究竟怎么选呢？
1、
上周末，位于大王山的华润置地润樾府开盘，上演的“摇号大战”刷爆朋友圈。
大家不禁好奇，大王山究竟是如何从被众人嫌的偏远板块，摇身一变成为了需要摇号的新晋热门板块？
首先，华润当然是功不可没，而接下来龙湖、保利等品牌开发商纷纷“出战”大打“价格战”，终于让大王山彻底火了！
不过，这次价格战也只是添了一把火，真正让大王山“站起来”的还得是板块自身近几年的迅猛发展。
尤其是地铁的建设进度，如今地铁3号线早已通车，较新消息南延线（长株潭西环线一期工程）今年底就可达到初期运营条件。
此外，如今大王山的教育也已经大有一种后来者居上的态势。
片区共规划建设中小学44所，已建成8所，在建2所，即便是有着长沙教育高地称号的梅溪湖总共都仅规划了28所中小学。
地铁的拉通、教育的引进，让片区“身价倍增”，也足以证明，片区受重视程度。
如今，板块已经吸引了如华润、保利、龙湖、建发等品牌开发商接连入驻，同时片区接下来的发展也并没有停下脚步。
较新的湘江科学城，极有可能落地大王山片区，湖南大学、湘潭大学、湖南排名前列师范等新校区均有望入驻。
不过，作为远离主城的板块，它的火，其实还是有点“虚”，号称开盘卖爆的华润润樾府，其实去化率为82%。
据了解，当天建面约112-143㎡的刚需户型确实是需要摇号，但建面约171㎡的改善型产品却是“滞销”的。
可见大王山依旧是刚需的主战场，这也导致不少改善产品都硬着头皮开始卖刚需价！
建面约143㎡的产品，某些开发商就喊出了12500甚至更低的精装价格，也确实足以让首改客群心动。
所以，如果对教育没有配套要求，刚需、首改类客群都是可以考虑这个板块的项目。
如华润润樾府、保利长交锦上、龙湖江与城、旭辉国宸府都是品牌开发商，距离地铁口也很近，近段时间的“价格战”使得几个项目性价比也是比较高的，值得关注。
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2、
相较于大王山，开福北的上车门槛其实比大王山更低，论性价比，开福北才是“绝绝子”。
今年上半年大热的鹅羊秀峰板块，就是处在被遗忘了很久的开福北。
很多人说，多年前一句“南帝北丐”的戏言，让开福北很长一段时间都被压得站不起来。
是，也不全是！
毕竟曾经开福北发展缓慢，地铁建设拖拖拉拉，说了多年的苏托垸毫无动静，让购房者一度对该板块失去信心。
直到去年1094地块的落定，保利开始操盘，着手打造超大体量的长沙北中心保利时代，让片区开始活跃了起来。
加之地铁1号线北延线也在紧锣密鼓的建设中，较新消息，高岭综合交通枢纽今年下半年也即将启动建设。
目前，片区内已有周南中学、周南秀峰中学、北雅中学、青竹湖湘一外国语学校、湘一立信学校、清水塘第二小学等优质学府汇聚。
根据较新规划，开福区还将新建、改扩建学校23所。
早前，金霞新城又迎来重磅消息，苏托垸片区前期开发工作指挥部正式成立；作为金霞新城“人城产”融合示范区首开区的关公湖片区也已正式启动开发建设。
可见，随着近两年板块开始大力发展，所有利好都已提上议程，开福北的发展也慢慢加快了脚步。
于是，在今年楼市行情冷淡的情况下，秀峰鹅羊板块反倒是脱颖而出，连续几个月登顶销售榜首！
不过，现下板块内的楼盘还是刚需为主，毕竟片区的成熟度不高，发展力度相比其他热门板块还是差点意思。
跟大王山相比，开福北的价格更低，更适合手头上预算不太够的刚需上车。
目前，开福北两大红盘广润福园和长沙北中心保利时代是刚需购房者的优选，都是位于地铁1号线北延线鹅羊山站正地铁口。
广润福园9000的单价，首付31W左右便可上车，自建小学和商业，做了实体清水样板间和部分公区、园林的展示，品质确实很能打。
长沙北中心保利时代10400的均价，最小户型建面约89㎡，首付28W不到，门槛真的非常低了。
尤其是最近发布了配建学校品牌的消息，清水塘二小+长郡双语中学意向签约入驻，让这个项目“含金量”更高了。
此外，项目还要打造10万方商业mall、200m地标建筑......可以说城北的发展就靠它了，刚需可以考虑！
其实，前一段时间该项目改卖精装，现在又改回毛坯，证明这个片区价格高了购房者还是不买账。
毕竟开福北发展还需时日，“画的饼”还是不能充饥！
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购房建议：
最后，不论是发展潜力还是板块现状来说，预算更为充裕的购房者更建议入手大王山，毕竟地铁已通、交通更加便捷，周边配套“能见度”更高。
另一方面，大王山主攻文旅，而开福北是产业，那么将来人气肯定是大王山更旺，不论是自住还是投资，大王山似乎都略胜一筹！
但购房还是要根据自己的需求来选择，几个项目都各有优势，房子也不可能十全十美，只有选择适合自己的才是对的！
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