打造高端市场上的“稀缺货” 商业别墅反响如何?

作为高端住宅形态，别墅不仅象征着置业者的品味、圈层，更意味着对稀缺资源的抢先占有。自2003年以来，国家十数次发布“禁墅令”，2017年10月，国土资源部再次召开新闻发布会，发布了“史上最严限墅令”——停止别墅用地审批，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

来自克尔瑞长沙的数据显示，去年长沙楼市整体去化率达77%，其中别墅类物业去年开盘去化率达88%，高于长沙整体去化率逾10个百分比，别墅需求有增无减。直到今年，史上最严“限墅令”已过去两年时间，在别墅用地审批受管控，土地资源如此紧缺的大环境下下，商业别墅顺势而生，迎合了部分购房者的需求。

商业别墅有着独栋别墅的形式外貌，但因其拥有商业用地的土地性质，这一独特性决定了其受众无外乎这三种：1.个人创业者购买主要用于办公，可以容纳数名员工，且环境氛围较商业写字楼要更舒适；2.投资客用来出租，用作办公或商业场所；3.受限购政策的影响，较高社会地位的人群为住宅升级改善而入手。

相较于住宅类别墅而言，商业别墅使用成本更高，转手时税费也更高。但较大的优势便是不限购、品质高，所以即便商业别墅生活成本更高，也还是受到不少创业者及高端改善型人群的青睐。小编盘点了几个长沙目前带有商业别墅产品的特色楼盘，看看这里有没有你青睐的呢？

新华联铜官窑古镇

【较新动态】新华联铜官窑古镇在售别墅和商铺。紫铜府院落府邸别墅总价400万元/套起，建面约220-230平，赠送300平院落。160-190平紫云阁洋房总价200万元/套起。另外项目在售少量30-200平商铺，总价60万元/套起，少量12-60平芙蓉街钻石商铺，总价37万元/套起。

【项目简介】新华联铜官窑古镇地处河东，西临湘江。整个项目依托于铜官窑的千年陶韵，是以铜官窑的陶文化为主体所打造出的湖湘文化旅游目的地。项目占地3千亩，总建面达100万方，投资金额达100亿，由新华联集团投资建设。新华联于90年成立，发展至今涵盖了石油、地产、矿业、金融等大型现代化企业集团。

项目依托湘江和石渚湖两大稀缺的景观资源，打造了环湖景区和滨江景区两大版块。环湖景区是以近20万平方的石渚湖为核心打造的，围绕石渚湖精心建造了大量的仿古建筑群并且斥资几百万到上千万不等从全国各地搜罗了20多座百年古宅，其中包括喜庆堂、醉风酒铺、童家绣楼等，设置了8条街区，有滨湖休闲街、国学文化街、湖湘美食街、异域风情街等，极大程度的复原了古铜官的历史样貌！7大博物馆、特技秀、5D影院、地下漂流体验等皆在此景区内。

在石渚湖北岸的博物馆群里，有以陶瓷、钱币、奇石、湘绣、酒五大主题博物馆以及湖湘名人堂和机器人博物馆，其中较大的是陶瓷博物馆，面积近6000平方，陈列展示了大量铜官窑出土的珍稀文物。

除了传统的，还有现代的，这里的机器人博物馆是世界较大体量的机器人馆，未来将作为湖南省科普教育基地，为广大青少年展现科技的魅力，让体验者在铜官窑玩的同时寓教于乐。

其他娱乐体验项目大都由世界先进团队精心打造，黑石号特技秀、5D影院、飞行影院、铜官水秀、铜官窑传奇秀、陶瓷之路漂流。黑石号特技秀由国际知名的美国幻景娱乐公司制作，将再现当年“黑石号”商船扬帆出航，船长与海盗在风浪搏斗中沉没，并由海神托起再生的故事。该“秀”将综合运用火焰、造浪及爆破等100余项特技，并有20余名中外特技演员在水中表演。5D影院以冒险剧目为故事蓝本，利用动感座椅、球形环幕和机关设置等现代高科技设备模拟仿真场景，融入电闪雷鸣、风霜雨雪、爆炸冲击等多种感官特效，让游客体验虚幻仿真、惊心动魄的冒险旅行。各个项目可让游客感受到铜官窑古镇的震撼与魅力。

湘江沿岸的滨江景区设计了三大唐风地标建筑，铜官阁、演艺中心和五星级的丽景大酒店。既有大型的原创音乐舞台秀《铜官窑传奇·秀》，又有可媲美江南三大名楼的铜官阁，此外还有不同风格的酒店提供游客住宿。

值得一提的是，项目还在滨江景区打造了两条开放式的特色商业街区，作为配合5A级景区的商业配套。一条是以天下湘菜为核心美食文化街楚街，在此可以体验到湖南14个地州市的美食特色；另一条则是以民国时期的长沙为原型打造的的芙蓉街，此处有特色清吧、酒吧、300米长的有轨电车、黄包车等等。

与全国众多文旅项目一样，项目在做好景区建设运营的同时，房地产很难缺席。项目一期公寓、洋房产品早已售罄，后期陆续推出了多业态产品，目前尚有别墅、公寓及临街商铺在售。

项目所售别墅及公寓土地性质是商业用地，产权40年，但户型设计和普通花园洋房在居住功能上并没有太大区别，且不受限购限贷政策约束。

项目所售公寓在户型设计上以购房者用于经营民宿为主考虑，也方便家庭度假，面积段在160-190平。所售独栋别墅建面约225平的独栋别墅，赠送300平院子，别墅主要定位于艺术家村落、开办创作工作室以及客户的商务接待等功能。

合能枫丹新里

【较新动态】

合能枫丹新里在售建筑面积约166-295平商业别墅，均价12000-18000元/平。项目同时在售建筑面积约10-500平商铺，单价38000-46000元/平。

【项目简介】合能枫丹新里项目为合能地产在长沙的第6个项目，也是合能产品升级的里程碑代表作；项目占位万家丽北，抢占长沙东传统豪宅区域。

交通方面项目去往城市东西方向可走星沙联络线主干道，公共交通150米处有“湘龙家园北”公交站，4趟公交线路通达市中心，轨道交通近地铁3号线湘龙站、5号线土桥站，交通便捷；项目紧挨星沙生态公园，与松雅湖湿地公园及月湖公园也距离很近，生活及自然景观资源优势明显。同时，项目汇聚情景洋房、商务别墅等全复式高端物业类型，产品类别市场罕见，是东长沙奢居典范项目。 

万科紫台

【较新动态】万科紫台在售B1-B4号栋联排商业别墅，建筑面积约137平，总价约380-430万元/套，预计2019年年底交房。

【项目简介】万科紫台位于天心区南二环与湘江路交汇处东南角，沿湘江路可达南北城市，三面环山，一面环水，坐享江景资源，临湘江，近南郊公园。项目总占地115763.6平方米，建面326544.3平方米，容积率低至2.14 ，绿化率高达46.8%。小区内车位配比高达1:1。

“紫台”隶属万科产品系中先进豪宅系列，目前全国共有3座紫台项目，分别为北京紫台、东莞紫台和太原紫台，3个项目在各区域均为区域豪宅标杆，长沙万科紫台为全国第四座紫台项目，旨在打造融合城市历史文化、建筑艺术及江景资源为一体的城央豪宅。