《春天来了,在麓南千山里》

十年前，在长沙打拼出成绩的老王刚刚晋升为王总，他从湘江边一直看到连绵的岳麓山脉，终于找到了在长沙的终极住所。

他的理想是用住房建筑坐拥更多土地和城市资源，这个迈入盛年的男人用别墅阐释了自己的价值观：他的理想居所永远绕不开“有天有地”，而他对居所的另一个终极需求是不可复制的环境与生态。

十年后，他所购买的麓山公馆小区，卖出了长沙1.5亿元的天价别墅。

十年后，长沙的豪宅发展史，依然绕不开岳麓山——位于岳麓山南的别墅项目先进·千山里亮相，这是麓山生态区禁开发多年后，麓南板块在长沙极少数城市别墅中，有且仅有的别墅项目。

2018年秋，先进·千山里首开，以开盘热售4393㎡排名当月长沙内五区首位，业内人士分析认为，随着城市版图扩容的步伐不断外溢，未来别墅项目将成为城区内的少有，而多年未曾开发新品的岳麓山，更是一骑绝尘。

2019年春，这个在别墅市场低调跑量的产品如何演绎自己的春天，笔者打算趁着麓山别墅少有之前亲临现场，探个究竟。

（图：项目效果图）

麓山叠墅，中高端购买力的春天

坦白说，置业顾问带着笔者走完一遍沙盘以后，最惊艳的销售说辞是产品的性价比。

多年来，麓山作为长沙真正的豪宅基石，售价如其海拔一般让置业者临渊羡鱼，而眼前这个容积率0.94的生态别墅区，竟犹如宝马、奥迪等豪车品牌开始对购买力慷慨下沉，量身打造入门级的别墅产品

——面积段控在148-160㎡、总价不到200万的生态叠墅。

（图：项目效果图）

这是先进·千山里回馈给中高端购买力的麓山新作，而叠墅作品的格局表现，对于别墅入门级购买力来说也非常惊艳。据透露，该项目刚刚问世，下叠产品销售一空，如今仅余少量下中、上叠别墅。

笔者随置业顾问的指引踩盘所见，入眼的均是岳麓山的产品春色。

上叠户型：俯仰皆是满目星空

先说上叠，产品建筑面积约148㎡，户型为南北通透的双层结构，一层自带入户花园，二层阳台和露台分可设计为套房，合并可化身尺度宽阔的星空露台，空间裂变的多样性可圈可点。

在岳麓山的群山包围下，二层上空视野开阔非常，装修成星空露台生活情调可见一斑。

（图：上叠一、二层户型图）

在实景样板间中，笔者看到该户型打通后的客厅约8.3米的开间，视觉宽敞大气，客厅上空约52㎡的挑空设计，全隔两层层高均可满足大4居、甚至5居室的多房间功能需求；

半隔挑高十足大气，与市面常见的独栋、联排的双层别墅调高几乎无异，作品以如此高得房率面市，几乎可满足当下一家两代、甚至三代的复合型居住需求。

（图：上叠清水样板间二层视角拍摄）

中叠别墅：实用指数爆表

中叠别墅建筑面积约159㎡，每层均有约12㎡的露台，若装修稍加分隔，该户型4居可蝶变为5居室，甚至6居室，成全三代同堂、甚至保姆居家等复合型居家需求

（图：中叠一、二层户型图）

该户型一层开间与上叠一致，约8.3米，均是纯南北户型，采光充足，依然保持了较高的得房率。

客厅上空约57㎡挑高设计，全隔可设计多套居家套房，为每一位家庭成员提供尺度宽阔的套卧；亦可全隔为阔绰的双客厅，大卧室，大阳台，大露台的4居室，宜居指数匹敌城市大平层，而得房率上更胜一筹。

（图：中叠样板间一层开间打通约8.3米，样板房实景图）

（图：一至二层楼道设计，样板间实景图）

链接：低容低密，对话共生

从拿地立项，到产品叠变，先进集团躬耕湖湘十余载，二度绽放于麓山，此次推出的入门级别墅产品，正是先进·千山里回馈给热爱麓山的精英之作。

项目总体设计保留原生山体，以0.94的超低容积率，一举树立麓南山居的“城市墅”宜居态度——做到每一户都能伴山而居，居住在此，业主能获得更好舒适度、更多人均公共设施资源，以及更高端的私密居住环境。

山上自然、人文资源丰富，山下交通、商业经过板块多年发展早已成熟。

先进·千山里在长沙两大热点板块的山腹之间，开车 4 公里即到梅溪湖公园，5 公里到洋湖湿地公园，距离长沙站约13 公里,到五一商圈约10公里，可谓城市里三环内较低密度的纯别墅社区。这种入则宁静，出则繁华的“半隐”状态，使山上山下围合成了真正的高端生活居住圈。

除此之外，项目周边配套非常成熟，云栖路上的商业业态，涵盖了家润多超市、洋湖时代沃尔玛等大型商超，周边除了麓山大学城，还有3所小学、6所中学环绕。

目前，先进·千山里所售的楼栋位于整个楼盘地块的央区位置，建筑面积约148-165㎡的伴山叠墅，格局方正，巧妙分区，既适合二胎时代，也适宜三代同堂。最重要的是，伴山叠墅具有非常高的性价比，是长沙市面上不可多得的洋房价的别墅产品，有入门级别墅预算的购房者，不妨亲身前往探盘。

（图：项目营销中心实景拍摄图）

地址：长沙·岳麓山·麓山别墅旁