城北醇熟老盘北辰住宅“卖不完” 恒大、保利折扣好礼活动热度高

从搜狐焦点数据研究中心上周400来电数据分析，在备受网友关注的项目中，作为长沙成熟老盘的北辰三角洲再次雄踞榜首，另外城北地铁盘恒大御景半岛、滨江地铁盘保利天禧紧随其后，洋湖优质双学位房江山帝景和长株潭融城核心区不限购宜居住宅项目湘潭恒大养生谷也荣耀入榜。

TOP1：北辰三角洲

上榜理由：北辰三角洲已入市久矣，十多年来，商业、交通、教育各方面配套均已完善，早期业主均已入住，人气十足，项目即将接近尾声。北辰三角洲一直是开盘即售罄的项目，现在E7区悦来苑却还有少量48平的住宅户型在售。后期项目住宅地块只剩下了C1和D4两块了，C1地块位于浏阳河和湘江交汇的地方，将推大平层，位置非常好，十分受关注。

【较新动态】北辰三角洲目前在售住宅性质的公寓和商业性质的公寓均有，住宅性质公寓位于E7区6号栋，建面为48平，层高3.05米，均价11400-11800元/平；商业性质公寓位于A3区，建面为57-132平，均价为14500-17000元/平。将推C1区大平层。

【项目简介】北辰三角洲的优势较明显，交通有地铁口、教育从幼儿园到中学都有、生活配套有100多万方商业、休闲方面三馆一厅湘江浏阳河是典型。项目缺点也明显，北辰三角洲自开发以来一直是争议不断，项目容积率高、公摊大、户型奇葩、绿化低、人口众多、教育配套压力大等等。

项目自建了四所幼儿园、清水塘北辰小学（可容纳48个班）以及长雅中学（可容纳60个班），目前均已开学。不过，由于之前学位不足事件，为解决业主子女入学的问题，项目已确定将新建一所北辰实验小学，预计明年9月份开学迎新。

北辰三角洲体量巨大，交通方面，地铁1号线北辰三角州站就在小区内部，开福寺站直线距离大约600米。除地铁外，项目各个区都有公交站点，途径的公交车有近20趟，通达全城。

北辰自带100多万方商业，拥有4大商业板块，包含17万方的滨江商业中心；集合了高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业一体的商务特色功能区；8万方的地铁主题商业和各个住宅底下的底商。项目周边还有滨江文化园，园区内建有三馆一厅，由政府花七年时间打造。涵盖长沙音乐厅，长沙博物馆，长沙图书馆、长沙城市规划展示馆。北辰三角洲的业主在日常选择休闲娱乐时会很方便。

TOP2：恒大御景半岛

上榜理由：恒大御景半岛产品总体布局合理，拥有稀缺的资源和地域优势，目前虽然没有住宅在售，由于近一号线终点站开福区政府站的交通优势，项目现在在售的商业公寓也还是很受欢迎。

【较新动态】恒大御景半岛目前仅有公寓在售，建面为64-87平，毛坯交付，所剩房源主要集中在2、4、5、16楼，层高4.5米，均价约13500-14000元/平，预计明年会有住宅加推。

【项目简介】恒大御景半岛分三期开发，一期位于浏阳河畔的三馆一厅，二期位于开福区政府，三期就是恒大清澜苑。项目位于二环内，地处芙蓉路以西、北雅中学以东、开福区政府以北、捞刀河以南，距离已开通的地铁1号线开福区政府站约300米，距1号线延长线湘绣城站大约800米。且项目周边有多趟公交线路，不管是自驾还是公共交通出行，都会很便利。

从教育配套上看，恒大御景半岛自建幼儿园，近清水塘江湾小学和北雅中学，都是比较好的教育品牌。从商业配套上看，项目自带了4.4万方的集中商业，是完全可以满足业主日常吃喝玩乐购的需求。

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TOP3：保利天禧

上榜理由：作为滨江140万方人气大盘，保利天禧住宅产品已全部售完。今年保利天禧30-40平办公室公寓的面世，意味着保利天禧的再度回归。目前保利发展携手搜狐焦点共贺国庆!推出“国潮来电”活动，受到了广泛网友的关注。

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【较新动态】项目暂无房源在售，三期30-45平平层和复式公寓房源正在认筹中，预计10月份推出，共3000套商业性质产品。

【项目简介】保利天禧集“楼市热地、湘江、超百万方体量、综合体、配套丰富”等于一身。作为可以满足投资属性的产品，保利天禧的公寓备受市场期待。从市场反应看，项目所呈现的配套价值是购房者所看重的。

地铁4号线的开通，使滨江新城进入地铁时代，区域内设置4个站点，保利天禧临近4号线、6号线的换乘站——六沟垅站，轨道交通优势凸显，同时还有城际轻轨在区域内穿插而过，以及银盆岭大桥等过江通道布局，交通路网不可谓不通畅。

在商业配套方面，保利天禧自规划有8万方保利mall，以及2万方商业街，包括山姆会员店等先进商超也确定引进，区域内还有如凯德壹中心、奥克斯广场等商场。

保利天禧周边近岳麓区滨江小学、麓山滨江实验学校，小学和初中距离项目都在500米范围内，有一定的陪读市场。

一方面是保利发展21年的品牌背书，一方面是地段、资源、学校等加持。从住宅到公寓，再到商业、写字楼，保利天禧无疑将是湘江一岸的重要地标。

TOP4：江山帝景

上榜理由：江山帝景是深受长沙购房者关注的楼盘，洋湖片区优质的双学位房让人对江山帝景充满，并且项目即将推出5栋住宅产品，受到许多注重教育的置业者关注。

【较新动态】江山帝景在售A15号栋39-43平住宅性质公寓，产权年限70年，毛坯7000元/平，全装修8200-8400元/平。项目预计下半年会推出5栋住宅。

【项目简介】江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，总建筑面积168万平，为商住综合用地，容积率2.53，人口密度低，居住舒适度高。

项目为片区内成熟老盘，因而配套是比较成熟而完善的。在教育方面，项目自带幼儿园，配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学都是有教育局文件保障的，业主小孩可以直接入学。

在商业配套上，小区周边诸如步步高之类的商超可谓比比皆是，生活气息十分浓厚。此外， 项目驱车5分钟车程辐射范围内有40万方宜家超级综合体、8.8万方卓伯根商场及商业街等，休闲购物比较便利。

在医院配备上，项目近占地36万平方米，总床位数达1500张的大型三级甲等妇女儿童医院，医疗资源也有一定保障。

TOP5：湘潭恒大养生谷

上榜理由：依山伴水、风景秀丽，仰天湖公园、盘龙大观园等景区环伺项目附近，全面优质的配套，长株潭融城区不限购住宅产品，使这个住宅、四大园、恒和医院、学前教育于一体的全龄化生态宜居健康城收到了不少的咨询电话。

【较新动态】湘潭恒大养生谷目前在售建面约84-146平的高层住宅以及建面为127-172平的洋房，高层均价6999元/平起，整体非毛坯均价7500元/平；洋房均价9000-14000元/平；还有少量135-176平米怡雅别墅。现在购房可享5重礼！一重礼：双节盛惠 限时95折 二重礼：恒房通推荐购房 额外98折 三重礼：限量10套 6字头一口价 四重礼：购房砸金蛋 赢家电大礼包 五重礼：到访送精美礼品。

【项目简介】近年来，“限购”成为长沙楼市主基调，没有房票的人可以将注意力转向到“不限购不限贷”的湘潭和株洲，毕竟两城距离长沙非常近，尤其随着长株潭一体化之后，就基本处于同一座城市了。

恒大养生谷坐落于长株潭融城“绿心”湘潭市昭山示范区，地处长株潭城际轨道昭山站对面、湘潭昭山南路与红易路交汇处。有着多元化交通体系，长株潭城铁昭山站距离项目仅需过一条马路，抵达长株潭三市核心十分方便；项目坐拥多趟包括长株潭101路、长株潭102路等公交路线，可直达长沙；自配的社区巴士，在市区内可通达各商圈，且在业主交房两年之内可以免费乘坐。

在环境配套方面，昭山的森林覆盖率达到70%，绿化率也十分高。项目周边旅游文化资源较为丰富，可以登山揽湖，也可以休闲娱乐。项目周边拥有国家4A级景区昭山风景区，项目南边的盘龙大观园，有着长株潭后花园的美称。西面有中部较大的城市海景水上乐园、仰天湖公园，以及昭山风景名胜区等。丰富的自然资源，也为业主周末休闲新增了许多选项。

而在全国多个城市布局了“养生谷”项目的恒大集团，自进入湖南，就瞄准了长沙南这片生态宜居之地，建立的养老养生产业价值链和生态圈，不仅是适合养老的购房者，更是满足各年龄段群体日益增长的养生养老健康服务需求，项目首创颐养园、长乐园、康益园、亲子园四大园，围绕全龄化将建设完善的生活配套。

在项目两公里处有昭山和平小学，是湘潭市教育局少有一所直属附属小学，而在项目3公里处有一所华鑫高级中学。同时项目自配12个班的双语幼儿园，除此之外，二期的地块规划为教育用地。

项目较大的亮点就是自身的配套全面且完善，尤其在医疗、养生等方面下了一番功夫，十分适合旅居以及养老养生的生活，对于刚需改善的用户来说较为合适，也十分适合在长沙的没有房票的置业者。