岳麓的这些老面孔看够了?别急,这些纯新盘马上入场!

春节假期结束后，焦点君对岳麓区的楼市进行了7天的走访，走访后发现岳麓区除去大王山的约2900套住宅存量外，岳麓区仅在售300余套住宅。整体来说，岳麓区的楼市不仅存在存量少的情况，更重要的是这些房源大多是项目的尾货。

现在的岳麓区楼市，急需新品上市，来缓解这种情况，新盘的入市不仅能够带来更多的产品选择，也会填补一部分市场空缺。焦点君想大家所想，急大家所急，今天就带大家来盘点岳麓区将要上市的纯新盘。

麓谷纯新盘：

万科金色梦想

万科金色梦想位于麓谷片区，长川路与谷苑路交汇处，地铁6号线和馨园站上盖。项目为占地51万方的大型社区，也是万科在麓谷着力打造的一个项目。商业方面，项目距步步高梅溪湖中心约700米，也将自建50万方的商业，将来无论市生活基本需求还是娱乐都比较方便。教育方面项目将自建幼儿园至初中的12年教育，距项目方介绍，会引进梅溪湖片区的某个知名教育品牌，暂时还未确定。交通方面，项目与地铁6号线和馨园站无缝衔接，也是比较便利的。

万科金色梦想的产品目前还未确定，但是据置业顾问说，主力户型的面积段将在100平米以上，120平米以内，将会聚焦刚需人群。

万科的品牌效应还是比较强的，物业的口碑也是在网友中比较好的。在麓谷地铁盘相对较少的情况下，这个盘还是值得大家考虑的。

碧桂园荟隽棠

碧桂园荟隽棠位于长沙岳麓区岳麓大道与汇智路交汇处西北角，位于通号岭绣苑西侧，明华双语小学对面。项目临近高铁西站，周边暂无轨道交通规划。占地286亩，综合容积率约1.85，建筑面积约40万平；其中住宅面积约22.5万平方米，商业面积约12.35万平方米。

碧桂园荟隽棠所处的位置离市中心较远，离梅溪湖也较远，交通方式目前来说除了公交与自驾并无其他选择。生活配套也较为依赖社区自带的商业，周边也并无大型的商业配套。高铁西片区在之后如果发展的顺利的话，片区的潜力还是较大的。但是目前来看的话项目的配套还是很大的一个短板，并且在短时间内并无改善的迹象。项目比较有竞争力的优势就是价格，虽然还未公布定价，但是焦点君预测应该在8000元/平左右。

碧桂园荟隽棠预计推出约115平、125平、140平、180平房源。具体推出时间暂未确定，目前项目营销中心正在建设中，城市临时展厅开设在梅溪湖步步高中心。

龙湖湘江星座

龙湖湘江星座位于东方红中路及谷苑路交汇处。隔壁就是长沙市公安局高新分局隔壁，文轩公园正对面。距地铁6号线和馨园站约300米。龙湖湘江星座为龙湖独立开发，后期的物业也将由龙湖负责运营。该地块的出让面积为19430.63，规划用途为商业工地，也就是说整个项目将不会有住宅性质的产品推出，整个项目将有LOFT、平层公寓构成。项目容积率为4.0整体偏高。

龙湖湘江项目附近有明德麓谷学校、湖南排名前列师范学院等教育配套，以及科技金融大厦、麓谷新长海中心、麓谷信息港等产业园，可以说周围的人口还是比较密集的，从这一点看，湘江星座的投资价值还是有的。目前龙湖湘江星座项目样板间已经于2月23日开放，项目的营销中心位于东方红路华侨假日中心1楼06-07号商铺。

梅溪湖纯新盘：

梦想金茂华府

梦想金茂华府位于岳麓区雪松路与映日路交汇处东南角、梅溪湖正西侧。北面是地王产品建发央著，西北侧有西雅中学和长郡梅溪湖中学，东北侧1公里内有二号线起点站梅溪湖西站。

此项目为湖南梦想置业开发有限公司拍下，联合金茂集团开发。该地块出让面积45274.24平方米，商住比≥2:8，绿地率需大于35%，且建筑限高180米。此地块也为双限地，底价较高限价10.33亿，毛坯售价较高限价11000元/平。据业内人士透露，金茂华府也将像华润琨瑜府及福晟翡翠湾一样，走大面积户型路线，预计户型面积将达到150平方以上。

项目位于梅溪湖环线，城市中央绿轴旁，地理位置可以说是十分优秀，离2号线梅溪湖西地铁口也不远，步行大概200米左右。项目的价格也十分有优势，毕竟一路之隔的建发央著的售价已经到了17000元/平。而项目的学校虽说还未确定，但是在周边都是名校的情况下，就算是微机派位也不会差。

总体来说，梦想金茂华府在梅溪湖片区还是十分有竞争力的。

梦想新天地

梦想新天地位于纳秋路26号（步步高梅溪新天地南侧） ，项目周边有地铁轨道6号线经过，项目距地铁长庆站距离约700米。项目紧邻梅溪湖步步高中心，梅溪湖步步高中心现已开放运营，是集娱乐、餐饮、购物等多种业态为一体的大型商业中心，所以入住后商业部分可以完全不用担心。

由梦想新天地项目由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司负责建设。该项目规划总用地面积39400平方米，总建筑面积174000平方米，其中：住宅723户，公寓334户，停车位1339个。项目规划除了住宅也规划了公寓及商业，产品比较丰富。项目在官宣的时候一个亮点就是规划社区供暖，这也是项目吸引人的一大亮点。

梦想新天地首开将推公寓房源，但是具体的产品还未公布。

洋湖纯新盘：

富力十号

富力十号位于洋湖经济先导区内，是洋湖之心项目的组成部分。项目总案名 “洋湖之心”，是由富力、龙湖、中海三家房地产10强房企合力打造的，是一个集高端住宅、先进公寓、滨水商墅、超甲级写字楼、购物体验中心等为一体的66万平米高级CBD综合体。

富力十号距地铁3号线洋湖新城站约300米，轨道交通较为便利。项目周边的商业有30万方IKEA宜家购物中心，国内一线商业运营商龙湖天街、德国卓伯根等大型商超，购物也较为便利。周边的学校也有博才洋湖学校、中加中学等遗留的教育资源。

富力十号小高层部分为18层，共有310套房源。房源为纯板楼结构、一梯一户，共有127平、141平、170平三种面积段。物业方面将由龙湖物业运营。

珠江颐德公馆

珠江颐德公馆位于湘江边，与湘熙水郡一路之隔，珠江颐德公馆被洋湖大道-湘府路大桥、潇湘南大道、坪塘大道、长沙绕城高速等主干道环绕，沿潇湘大道不管是往北往南都没有堵车的烦恼，往南可直达大王山旅游度假区，往北可直达溁湾镇、滨江新城；通过湘府路大桥往东可直达省府版块，往西到达洋湖湿地公园。另外，项目3号线洋湖湿地站不到1公里，不过，毕竟处于稀缺景观资源丰富的位置，项目自身定位就是“高端”、“豪气”，吸引的购房者主要也是自驾出行的群体，地铁站有没有也没有十分紧要吧。从教育资源来看，周边有湘江实验小学，长郡郡维中学，长沙中加学校，雅礼洋湖中学等，都是名校加冕。从商业配套来看，目前还尚待完善，项目的西北侧规划有商业配套，距离在建的宜家荟聚购物中心和今年初进驻的卓伯根还算比较近。珠江颐德公馆的物业为广州珠江物业管理有限公司，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质，其质量管理体系率先在业内率先通过ISO9001国际认证。

珠江颐德公馆将首推推200平、238平、277平住宅,叠墅预推300平房源,顶层360平房源，具体时间待定。

滨江新城纯新盘：

先进中寰

先进中寰位于岳麓区观沙岭路与含光路东北角，由全国房地产TOP30开发商先进集团投资开发。该集团于1996年成立，至今已走过22年，是行业内具有先进地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。在房屋质量上具有一定的保证。

从交通配套上看，先进中寰三面环路，日常自驾出行可沿潇湘北路北上走福元路大桥过河，且少有拥堵现象，从河西到河东自驾较快。另外，在公交方面，306、811、102、131、211、318、916、372、117、临117、215、215快、W105、357、907、371、381等多路公交车经过，日常乘坐公交区周边也会比较便利。地铁方面的话，先进中寰项目临近地铁4号线茶子山站点，今年也将实现载客，业主出行也将增加出行方式。商业配套上，先进中寰临近湖南财富金融中心，可就近享12万平国际智能购物中心，再加上自身规划的9.6万方街区式商业，日常生活购物需求基本能解决，也不用担心缺少大型的购物商场。

先进中寰近期项目将有高层推出，房源位于8、10号栋，户型面积为112平、143平，具体价格信息以及认筹开盘时间待定。

龙湖滨江中心项目

龙湖滨江中心项目于岳麓区银杉路以东、茶山路以南，距地铁4号线茶子山站约700米。项目规划为商住两用地块，项目占地149462.3平方米，商住比≥3.2:6.8，容积率≤4.0。政府限定销售价格为11150元/平。龙湖滨江中心项目在仍为地块的时候就备受关注，最后被长沙龙湖房地产开发有限公司，长沙梅溪湖金晟置业有限公司等3人底价拍下。

龙湖滨江中心项目周边的配套比较成熟，周边的学校有长郡滨江中学、麓山国际实验学校、岳围学校（长郡双语实验中学、星城实验中学、星城实验小学），而商业方面也是非常成熟，有奥克斯广场、平和堂、步步高、新一佳、沃尔玛、华润万家超市、渔人码头商业广场（项目对面）、通程商业广场等。

万科四季花城

万科四季花城位于金星路与北二环交叉处东北角，属于谷山地区，项目占地60万方，规划建筑面积90万方，项目总容积率约2.0，可以说是体量较大。在这么大的体量下，项目未来将全面的引入文化、艺术、教育、医疗、商业、公园、交通等配套项目。周边学校、商业等也都有规划，将来也很有可能成为明星项目。但是项目周边并无轨道交通，短期内也并无规划，这也是项目的一个短板。