长沙楼市大探底 搜狐焦点新春实地踩盘手记(三)

50年一遇的连绵冬雨，把整个长沙浇了个透心凉，据说连同元宵节晚上的超级月亮，也被天气预报无情的打上了叉。

（雨雨雨雨雨雨雨雨雨雨.....）

虽然天公不作美，但该买的房还得买，该看的盘还得看。

其实在阴雨连绵的日子，你只需要蜷在暖和的被窝里，看上一篇焦点君的踩盘手记，便能纵览楼市变幻！

2月15日，焦点君实地到访了望城、洋湖东侧、市中心、雨花区以及城北的部分项目，继续为大家带来较新的长沙楼市一手信息。

前两期的踩盘手记PC端用户可在“搜狐焦点长沙资讯”账号内点击查看，WAP端可在“血拼长沙楼市”公众号内获取。

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望城

谈起望城，很多购房者都会想到金星北片区、望城区政府片区以及滨水新城片区。

15日焦点君一共到访了11个望城的项目，除了带大家一起看看望城区政府板块的住宅项目外，还将带大家去看看望城另一番天地--河东片区。

在河东片区有嘉宇北部湾、帝辰金缇水郡、大学里等住宅项目，单价均为5字头与6字头，价格如此之低，一起来跟焦点君看看这些项目为何方神圣？

正荣财富中心

项目目前在售17、18号栋98-135平住宅，剩余100余套，均价5700-6300元/平；

在售7套40年产权公寓产品，其中6套70平loft公寓，折后价7800元/平，1套平层折后6800元/平；

在售几十套写字楼，户型为42平、63平、68平，折后价7200-7300元/平。

后期项目将还有住宅产品入市，推新待定，现场有3组客户到访。

华润桃源里

项目目前有小高层与别墅在售。小高层户型面积为100-146平，均价6300元/平，剩余100余套；别墅剩余中间户151平在售，20余套，均价为9500元/平。

后期将加推住宅和别墅产品，今日售楼部较冷清，日均来访量较低。

嘉宇北部湾

项目目前在售4号栋98平、130平住宅，均价6180元/平，60余套。

上半年预计将推底商，具体情况待定。售楼部现场来访客户较少。

联诚雅郡

目前在售4号栋88-140平住宅，均价6000元/平，20余套，均位于4楼以下；

20-800平商铺产品同步在售，价格区间在2万-3.8万，80余套。

后期项目有住宅将推，当场有两批客户来访，整体来访客户不多。

长沙融创城

目前在售A-1、A-2、A-4号栋97-177平住宅，均价6500-6600元/平，剩余近400套房源。

据置业顾问介绍，项目日均来访客户为10-20批。

此外焦点君还到访了金富星悦汇、联诚雅郡、朗诗麓岛、帝辰金缇水郡、大学里以及学府星城，这些项目的较新动态可至楼盘详情页查看。

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洋湖东侧

15日焦点君在洋湖走访了10个项目，主要是处于洋湖东侧的楼盘，大多推出的是商业性质产品。

春节期间，整个片区来电来访量不高，甚至部分尾盘的来电来访量为0。

阳光100

在售15、17、18、19号栋商铺，位于二三层，面积97-500平，单价1.7-2.3万元/平，60余套，预计国庆开业。据置业顾问介绍，春节初四值班后，日均来电约2通，来访较少，2月15日来访6批以上。

焦点君到达项目时，2组客户在咨询了解商铺。项目后期将推最后1栋住宅。

中海阅江府

中海阅江府在售6栋42-79平非毛坯公寓，均价14500元/平。

富力十号

项目将推128-167平一梯一户纯板房，电梯直接入户，具体推新时间待定。项目规划共5栋18层一线滨水小高层，共310套。

焦点君达到项目的时候，已5点多，售楼部无到访客户。

长沙龙湖新壹城

长沙龙湖新壹城在售2栋35-43平公寓，为loft毛坯公寓，均价17000元/平。

奥克斯城市之光

奥克斯城市之光在售A16号栋公寓，位于3-12、15层，20余套，均价1万元/平。A16号栋1-2层10余套商铺同步在售，70-200平，单价1.8-2.5万元/平。

据置业顾问介绍，春节期间来没来电也没啥到访。

项目后期将推公寓产品，规划的写字楼暂未建设。

兰亭湾畔

该项目在售25平、26平公寓，均价1万元/平，10余套。

据项目春节值班工作人员反映，春节期间无来电无上访。

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市中心

焦点君在市中心区域走访了16个项目。

所访住宅项目不多，但其中有两个纯新盘，一个是南湖新城核心地段的限价项目先进江岸，另一个是南郊公园附近的全新盘新力铂园，二者共约有1600余套住宅房源入市。

除此之外，市中心目前已投入使用的写字楼项目大多都已经售罄，而在建佳兆业广场和世贸环球经融中心都是五一大道上地标级的5A写字楼，有投资意向的网友可以关注一下！

建发中央公园

在售3、6、7、8号栋99-140平毛坯住宅，均价14000元/平，剩余约140余套，项目后期无推新。

项目周边有地铁1、4号线，省气象局、黄土岭南公交站点，途经有104、105、115、123、140、125路等公交路线，出行便利。

新力铂园

新力铂园是位于南郊公园附近的全新项目，共规划为10栋住宅，1栋公寓，住宅共1364套，公寓数量待定。

项目首开将推将推出8、9号栋110-160平全装修住宅，两梯四户，约280套房源入市。此外项目后期还将出售底层商铺。

先进江岸

先进江岸南湖新城核心区域的限价楼盘，毛坯住宅限价9900元/平，该楼盘预计首开推出1、2号栋148平全装修住宅，共204套，一梯一户。

后期还有平层及LOFT公寓、社区底商推出。

君合天玺

君和天玺在售3、4号栋110-165平住宅，价格在13500-14500元/平。还有1号栋38、45平公寓在售，均价17000元/平。均为全装修交付，二者加起来还剩余数十套在售。

项目后期将推出约30余套社区底商。

华远华中心(长沙)

目前只有三期1套建面为450平毛坯住宅在售，总价1300万元/套。

此外还有建发央玺、锦天金岸雅苑、荣盛花语书苑、江南华府、世贸环球金融中心以及佳兆业广场的较新动态可至楼盘详情页查看。

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雨花区

15日焦点君走访的雨花区主要以环保科技园板块和韶山南板块、树木岭板块为主，共16个项目。

在环保科技园一片，盘踞多数的是商业地产，其售楼部普遍冷清，而中建璟和城作为本片区稀罕的刚需住宅项目，人气就相对较高了，焦点君到访时售楼部时时有客户往来。

另外，树木岭的纯新盘——世茂璀璨天城也相对受欢迎，项目目前处于蓄客状态，来往的客户也不少，有望成为2019年长沙楼市的一支潜力股。

中建璟和城

在售1、2、7、8号栋101-143平全装修住宅，余100套左右，均价9300元/平。

焦点君到访时售楼部有3组客户在咨询，据置业顾问介绍，春节期间也有10余套房成交，也算是比较可观的情况了。

恒大上林苑

在售107-176平全装修住宅，均价11500元/平，有100余套房源，在售47-86平全装修公寓，均价11000元/平，有三四十套房源。

据现场置业顾问介绍，项目后期会推商铺，信息待定。

华润翡翠府

在售110-165平毛坯住宅，价格12800元/平起，在售39-44平毛坯公寓，价格13700元/平起。

项目后期有住宅和公寓待推。

世茂璀璨天城

纯新盘，预计三四月首开，推出2、3号栋105-130平毛坯住宅，共200余套房源，预计价格12000元/平。

项目目前正在蓄客中，焦点君到访时售楼部也有客户来往，可见，这个纯新盘还是有一定关注度的。

此外关于恒生碧水龙庭、博长山水香颐、中国铁建18公馆以及五江天街北区的较新动态可至楼盘详情页查看。

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城北

城北开福区是长沙的老城区，一直以来发展稍稍落后于南部，老长沙们形容长沙的经济曾调侃说是“南帝北丐”。而近年来开福区的发展想必大家也是有目共睹的，焦点君去到开福，发现许多旧区已被改造成新区，各个大盘也先后在开福落户。

从焦点君15日的踩的19个项目情况来看，区域内的北辰三角洲、华远华时代等带商业的地铁口项目，受到了市场的热捧，在天气如此寒冷的情况下还是有不少客户到访咨询，不过更多的项目售楼部仍是较冷清。开福区的住宅产品不多，不过商业产品无论是写字楼还是公寓可供选择的项目还是非常多的，2019年期待开福区的住宅产品推新！

华远华时代

项目目前在售A塔40-90平公寓，价格区间21000-28000元/平，产品燃气入户。

后期将推B塔公寓产品和临街商铺。

藏珑湖上公馆

项目目前正在诚意登记中，将推34-69平公寓产品，项目为全新盘。

北辰三角洲

项目在售A3区57-132平公寓，为毛坯交付，均价15000-16000元/平，后期将推E7区住宅。

新力紫园

项目在售一期4号栋东边房源，约几十套，89平、115平非毛坯住宅产品，均价13500元/平。

据置业顾问介绍项目后期还有全装修住宅推出。

此外还有新长海广场、新湖南大厦、公园9号、富兴世界金融中心以及弘坤云寓的较新动态可至楼盘详情页查看。