长沙麓谷要真正留住人才,未来还得在这些地方下功夫

公开资料显示，麓谷片区以占全市1%的面积、3%的人口，创造了全市46%的高新技术产业产值和11%的财政税收。而2019年度国家高新区评价工作数据显示，长沙高新区综合排名第十一名。片区以自身优势吸引了不少人才就业，但历年来，麓谷高新区就业的人不是被配套齐全、发展迅速的梅溪湖吸纳，就是被价格低、配套逐渐完善的望城给吸引。麓谷要真正留住人就地安家，未来还得在哪些地方下功夫来改善整体人居环境呢？

政府积极供地推进片区建设

近两年麓谷土拍数据，从侧面反映了政府在积极供地推进片区发展。2018年全年麓谷一共拍出9宗地，出让土地面积599551.05㎡；到2019年，全年片区一共拍出11宗地，出让土地面积640415.6。

而从近三年前4月份的数据来看，出让土地涨幅更加明显。2018年1-4月期间，直到4月中旬才拍卖1宗地块，为纯商业性质，出让土地面积2747.3㎡。2019年4月25日，当年麓谷的排名前列宗地拍卖，同样为纯商业性质地块，面积21882.83㎡，只不过当时流拍了，直到当年9月底重新挂牌拍卖。

而今年呢？开年1月份就拍出了一宗限价地，1-4月共拍出4宗地块(遇到疫情的情况下)，均为限价地，出让土地面积285554.31㎡。虽然没看到麓谷2020年土地推介的信息，但看这势头，今年供地应该不会比去年少，还应该有不少的住宅用地供出。

价格方面呢？片区较新挂出的[2020]长沙市038号地，位于金州大道以南、雷锋河路两侧(三环外，雷峰学校的西北角)，毛坯限价已是9200元/平。

再来看看近几年推出住宅项目的拿证数据，2019年相比前三年来说，不管是入市的纯新盘，还是老盘推新项目，都有一个比较明显的增长。

说明：以上统计项目均为推售住宅产品的楼盘

这些楼盘都卖得好吗？

纵观这几年市场开盘去化情况来看，当其他区域项目轻松去化的时候，麓谷除了老盘长房云时代、参与“千万人才置业计划”的万科金色梦想以及“捂”出天际的中冶中央公园之外，基本没有特别亮眼成绩的项目。2019年麓谷被部分媒体称为楼市“黑马”，但细细品来，不过主要是被开盘节奏紧、推售产品多、去化成绩佳的万科金色梦想这一项目拉动的。

麓谷高新区以自身优势吸引来的人才以及从业人员，大部分被配套全且优、片区品质偏高的梅溪湖以及发展迅速、房价较低的望城给稀释了。

麓谷要怎么实现真正留住人才，不单实现人才在麓谷的创业、就业，还实现人才就地买房安家呢？

片区教育资源需升级

虽然高新区创建于1988年，但是自己接管教育是从2006年开始的。经过近14年，从3所农村学校发展到现在26所幼儿园、20所小学、4所中学的局面。而且目前在建一所规划4200人的高中——北大新世纪恒定中学，排名前列期工程将于2020年7月30日全面竣工投入使用，预计今年秋季招收高一新生和高三复读生。

从2018年至今的拍卖土地的要求来看(2018年之前的基本已完成)，有6宗地块要求落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

今年已拍出的4宗限价地中，有2宗都有配建配套义务教育学校和幼儿园的要求；2019年有4宗成交地块要求配建配套义务教育学校和幼儿园。

另外，5月初，长沙高新区管委会、湖南师范大学、阳光城湖南区域公司三方代表签订合作办学协议书，计划将建湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学（拟命名，不在以上数据范围内）。

已开学加上这些规划的学校，麓谷高新将是27所小学、4所中学、1所高中。其实从片区配建学校量以及规划班级来看，能满足片区子女的就读需求。但是，存在两方面原因，导致大众对麓谷高新区的教育并不看好：一是，麓谷的品牌学校不多，而且目前品牌学校辐射的楼盘很有限；二是，大众对片区的教育实力并不了解。

2020年高新区学区划片显示，目前开学的小学已有20所。其中有大众普遍熟知名校品牌印记的：辐射长房云时代的博才云时代小学、辐射中冶中央公园及和馨园的高新实验小学、辐射保利麓谷林语的明德麓谷学校、辐射山水英伦庄园及山水梅溪雅郡的湖南排名前列师范高新第二小学。

虽然学校看品牌有些险隘，但这些楼盘也正是片区相对比较受欢迎的楼盘。看隔壁备受关注的梅溪湖片区，优质丰富的教育资源不就是吸睛的一个亮点吗？再看看北边的望城，不是也大量引进长郡学校、实验小学吗？更不要说长沙二手房房价天花板的那些盘了。

鲜有人知的是，全市共有教育部领航名校长3人，东方红小学校长周大战、麓谷小学校长左鹏（这两位同时还是长沙市名校长工作室主持人）以及雅礼中学的校长刘维朝，其中前两者就是高新区教师。目前，高新区拥有市级名校长4人，占全区中小学校长总数的20%。拥有市级先进教师34人，认定区级骨干教师129人，选聘了26位区级教研员。

今年高新区还在公开选聘骨干教师60人(含幼儿园、小学、初中、职专)，北大新世纪恒定中学公开招聘名优特教师、骨干教师36人，片区师资力量将进一步得到提升。

如果麓谷高新能按照新建楼盘普遍引进品牌名校的“行规”，再加上不断引进骨干等优质教师，片区的教育还会得到更进一步升级。

片区商业需升级

“唉，这么多年了，咱们这周边连个像样逛的地儿都没。”住在可可小城多年的周先生抱怨，“这几年就对面起来了个若比邻，要不就是五六公里之外的梅溪湖步步高、王府井了。周边在建环球中心，往后兴许又能好点吧。”周先生这样的苦恼，生活在麓谷的绝大多数年轻人都有体会。

据麓谷官方数据，片区企业总数突破26700余家（市场主体总数达32000多家），其中上市企业42家，占全市63%，全省35%，园区人才总量突破18万。据长沙市城乡规划局高新区分局发布的数据显示，预计到2020年，高新区常住人口将达22万人，2030年或将达50万人。

片区企业多、人口多，高端餐饮、商务休闲娱乐等中高层次的商业依然处于空缺局面。消费需求大与缺少大型核心商业的矛盾，是目前麓谷片区的现状。

从在建和现有规划来看，麓谷商业综合体近两年有所发展。长房云时代在建12万平米跨界体验商业中心，整合儿童成长体验区、影视文化体验区、跨界跨境体验区以及精品商旅体验区四位一体。万科金色梦想自建5万方商业，打造下沉式购物广场，与6号线地铁站直接连通。保利恒伟时光印象24万㎡的商业配套，已签约引进漫咖啡与汇米巴等品牌，并与步步高超市达成意向签约，至于其他商业板块还正在洽谈中。

从出让土地情况来看，近两年来麓谷片区出让了8宗纯商业地块，各地块暂时还没公示规划，但大概率是以“商业公寓/写字楼+商铺”的形式面世。

片区商业要能满足区域内的需求，特别是年轻群体的需求，还是需要进一步升级，需要在轴心布局体量规模大、运营能力强、业态丰富、且年轻化的大型商业体。

纵观麓谷高新区近几年的发展，片区除了优化产业、提高核心竞争力、优化营商环境，同时在不断地改善人居环境。一方面不断完善区域配套，另一方面不断引进名企开发商。近几年来，长房、龙湖、万科、保利、旭辉等相继入驻。待到地铁6号线拉通，教育资源进一步升级，片区商业中心新增，这里或许会成为一个真正的“黑马”区域。

众所周知，抢在一个版块“蜕变”前押注，好比股市打新股，才可坐享较大的红利。

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