都说市场凉了,那还适合买房吗?|焦点问答第9期

Q1

@喵喵酱~

问：家住岳麓区王府井这边，想买一套房作为改善，希望环境、配套能比现在住的地方更好，有没有合适的推荐？

答：随着人们对生活质量要求越来越高，改善型住宅的需求也日渐增长。

我们已了解到，喵喵酱本身住的就是三房，小区所在环境和各类配套也是非常好的，所以此次对改善的需求不仅仅是希望房子变大而已，而是希望有更好的品质来匹配家庭需求。那么建议从区域、地段和品质几个方面来看。

从区域上看，喵喵酱追求环境和发展潜力，所以范围可以锁定在梅溪湖和洋湖区域；从地段上看，选择交通便利、配套齐全的位置就行；从品质上来讲，选择品牌开发商的话，质量上不用太过担心。

结合最近有动向的楼盘的话，洋湖主要推荐蓝光雍锦半岛和北大资源理想家园，蓝光位于湘江边上，属于正地铁口位置，北大则位于洋湖中心位置，不管是环境、品质还是配套都属上乘；

梅溪湖的话不考虑价格的话，可以考虑下梅溪湖金茂湾、中海熙湾，不过位置其实都离地铁站一公里左右，有点距离。

综合来讲，在环境配套方面，洋湖和梅溪湖能基本打个平手，价位上洋湖有点优势。在能买到的情况下，可以更多的偏向洋湖这边的楼盘。

Q2

@Andy-chen

问：现在都说市场凉了，那还适合买房吗？如果投资的话，该怎么买呢？

答：不管市场如何发展，其实你们的眼睛都是雪亮的——只要楼盘位置合适，有足够低的价格，各类购房者都会趋之若鹜，不管是投资客还是刚需客。

对于刚需客来说，什么时候都是买房的好时候，因为必须要买房。对于投资客来说，不管再多人唱衰楼市也好，如果想投资的话那就坚持两个要素——地段和价格。地段选有地铁口附近或有发展潜力的区域，价格选择与市场持平甚至低于市场价的，就可以努力去买，尤其是这两年，价格控制的还不错的时候。

Q3

@天生的王者

问：儿子过两年大学毕业，想给他提前买好房，该从哪些方面考虑比较好呢？

答：现在提前给孩子买房的父母越来越多，可怜天下父母心，这无可厚非。儿子过两年大学毕业，可能再过几年就结婚，所以这房子可以考虑作为孩子的婚房来购买。婚房的话，面积可以不太大，两室一厅或者复式loft都可以，当然预算宽的话，小三房是极好的。接下来就主要考虑交通、商业配套和教育配套了。

不管是大学毕业生，还是成家了的小两口，都属于事业上升期，所以交通一定要方便。交通便利不仅节约了交通费用，,而且会大大减少上下班所耗费的时间,使得事业发展期的年轻人能够更加高效的利用宝贵的时间。因此，地铁房或准地铁房尤为重要。

现在的年轻人都比较懒，所以要选择一些基本的生活和商业配套，来保证年轻人的生活品质。所以，买房的时候一定要注意项目自身商业规划和周边规划。

对于婚房来说，也需要考虑教育问题，项目内部幼儿园规划以及周边中小学教育配套，以解决孩子日后的就学问题。

另外多嘴一句，年轻人也需要努力奋斗，您可以提前为他买房付首付，等他大学毕业之后，有一定的收入就可以自己来承担贷款，这样我们的年轻人就可以更加上进了。

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