底价成交要求精装销售 步步高集团拿下红星商圈9970限价地

8月10日，位于韶山路与湘府路交汇处的[2018]长沙市048号地块最终被步步高商业连锁股份有限公司、步步高投资集团股份有限公司以195800万元的底价拿下。

这个结果可以说是出乎意料之外。下面一起来看看宗地情况。

拍卖详情

长沙市国土资源网上交易平台显示，宗地位于雨花区韶山路以东、湘府路以北，出让面积达67516.73平方米，是一块商住用地，其中商住比为6:4，容积率≤5.8。宗地限定住宅较高限价为9970元/平（不包括精装价格），且住宅要求精装销售。

除此之外，宗地还需配建小学一所（A33地块，井湾子二小），井湾子二小建成后将无偿移给雨花区教育局。

宗地位置

宗地地处韶山路与湘府路两条城市主干道交汇处东北角，位于德思勤城市广场以东、通程商业广场以北，周边商业配套成熟；此外，宗地临近湖南外国语职业学院以及湖南女子学院，人流量较大。在出行方面公交路线较多，但是上下班高峰极其拥堵。

为什么宗地最终以底价成交？

这么大一块商住用地在长沙市内其实是不多见的，尤其是在繁华地段，那为什么宗地最终以底价成交？

最主要的还是宗地对竞买人作出了限制。宗地的竞买须知中明确提到，竞买单位或竞买单位控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元(约前30名)中国连锁百强企业且为上市百货公司，项目开发完成后，土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑面积的68%。

雨花区规划发展大纲提到将统筹推动红星片区城市设计、控规提升、市场搬迁、旧城改造、招商引资、产业导入和城市运营，建设千亿级现代服务业产业示范区，打造未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心。宗地位于红星商圈的正中心位置，商业占大头且需具有强大的品牌效应，进一步提升红星商圈城市副中心功能。