长沙33盘在售复式产品,“楼上楼下”的惬意生活,你喜欢吗?

相对平层房源而言，复式产品得房率更高，动静分区明显，开放空间更开阔，隐私空间更加私密化，性价比也更高。具有诸多优点的复式户型深受购房者们喜爱。长沙有哪些在售/待售的复式房源呢？今天小编将带大家一一盘点！

复式产品整合

目前市场上在售的复式产品有公寓、住宅两种类型，满足不同人群置业偏好。今天小编就为大家推荐两个复式公寓以及两个复式住宅产品。

低总价品牌复式公寓

推荐项目一：越秀湘江星汇城

推荐理由：国企开发&双地铁（12号线规划中）&月亮岛片区

项目概况：越秀湘江星汇城由国企越秀集团开发打造，项目位于望城潇湘大道与月亮岛路交汇处，在售一期8#在售建面约33-77平LOFT毛坯公寓，总价25万元/套起。

推荐项目二：中海阅溪府行政公馆

推荐理由：梅溪湖片区&双地铁（在建中）&央企开发

项目概况：中海阅溪府行政公馆由中海地产开发，项目位于岳麓区赏月路与雪松路交汇处西北角约10米，目前在售1#、20#栋建面约40平毛坯公寓，均价7500元/平。

高品质品牌复式住宅

推荐项目一：建发玖洲观澜

推荐理由：国企开发&入读砂子塘品牌小学&中学签约“长沙市排名前列中学”

项目概况：项目位于雨花区黎托路与长托路交汇处，由长沙兆辰房地产开发有限公司开发打造，目前在售建面约131平毛坯复式住宅，以及建面约 125-214平毛坯住宅，均价14000元/平。

推荐项目二：新城明昱东方

推荐理由：高铁会展板块&浏阳河畔&配建学校（签约“苏州外国语学校”）

项目概况：项目位于长沙县会展中心金桂路与敢胜路交汇，由长沙鸿耀房地产开发有限公司开发打造，目前在售建面约104-178平平层和复式住宅，毛坯均价12000-13000元/平，在售建面172-177平叠墅，毛坯均价19000-24000元/平。项目还有少量建面约123平毛坯洋房在售，均价为11500元/平，仅剩一二楼2套房源。

当然，复式产品有优点也有缺点，并不是所有人都喜欢复式产品，那么复式产品的优缺点有哪些呢？

优点：

1、室内实用率极高，买一层享两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。

2、家庭人员多，优选复式，真心实用。

复式住宅，上下两层一户，上层为主卧和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放三胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。

复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

4、私密设计，个性十足，别墅风格。

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买住宅可以装成“别墅”的样子。

5、高大上视觉效果，逼格更高。

除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来感觉更“高大上”。

缺点：

1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。所以在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。

普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型以及自身的喜好来看具体情况。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便。

复式户型的楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加装修与维修费用

很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思，也就意味着装修费用会变高。虽然现在很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

总的来说，小面积复式公寓对于没有小孩的年轻人来说比较有吸引力，大面积的复式公寓适用于办公或者大户家庭，当然复式住宅对于大户家庭来说更有吸引力一些，特别是三代同堂的家庭。大家可以根据复式产品的优缺点以及自身的喜好和需求来选择适合自己的房子。

如果大家对以上项目有想要了解或者想了解其他项目/长沙购房信息，欢迎扫码添加搜狐焦点购房专家微信，我们将为您提供真实、专业的解答。

（部分信息来源于网络，信息如有误或过时惠请联系指正！13548762665）

责任编辑：黄哆啦

审稿：3大王