4号线“撞上”南湖核心这项目享受此间利好

长沙资讯助手2 2018-12-17 13:59:06

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4号线拉动沿线发展，南湖新城腹地这项目可享利好！

近日，地铁4号线试运行的消息那是甚嚣尘上，俗话说“地铁一响，黄金万两”，当地铁4号线遇见南湖新城，撞出的火花可见一斑！然而在过去三年土拍市场中，“湘江新外滩”——南湖新城的商住用地仅书院路1处。可见此处房源的稀缺程度！

那么今天，小编就带来了位于地铁4号线与南湖核心交汇处住宅项目的新鲜测评，供大家参考！

【开发商】集团控股资金雄厚

当代集团成立于1988年，总部位于武汉，注册资本45亿元，参控股当代明诚、人福医药、三特索道、天风证券共计4所上市公司，旗下还有众邦银行、当代教育、当代君合、当代地产等公司。

武汉当代地产成立于1995年，是一家从事综合性房地产开发，在湖北省具有较大影响力的房企，综合实力在区域性地产界名列前茅，曾荣膺武汉市场房地产行业十大品牌、湖北市场房地产行业十佳信誉品牌、中国房地产品牌企业50强等佳誉。目前在长开发有君合天玺、君合新城玺樾等项目，产品皆是全装修住宅。

【区域位置】新城腹地南湖核心

君合天玺地处天心区书院路与都江路交汇处西南角，西近湘江，属于南湖新城核心地段。项目周边路网成熟，北近南湖路，可沿南湖路隧道过江前往河西大学城，也可向东行，驶入芙蓉路；东临书院路，北行可抵南门口、五一广场等市中心繁华地带；更有湘江中路依托西侧，通达城市南北，自驾出行是十分方便的。

项目所处地段上佳，为二环内城区中心，但需要注意出行高峰期堵车的情况，合理规划便捷路径。

【周边配套】交通完善商业中心

交通：距离项目500米以内有玉泉寺、碧沙湖总站两个公交站，途径公交包括122路、134路、139路、152路、221路、222路、230路、319路等数十条公交线路，可直达五一广场、南门口、汽车南站、南郊公园、长沙火车南站、长沙火车站等地，公交网络覆盖面广；值得一提的是，项目临近地铁4号线碧沙湖站，约600米，步行需8-10分钟，乘坐4号线可以抵达河西滨江新城、大学城，河东砂子塘、火车南站等地，也可换乘现有轨道交通1、2号线，到梅溪湖、开福区等地所花费的时间也会大幅缩短。同时地铁4号线将于12月底试运行，预计在明年5月份就能载客运营了，届时，地铁出行将十分方便。

教育：按照2018年的学区划片来说，项目是处于南湖小学的片区内，紧邻项目的三和公寓都在学区规划内，项目被划片入南湖小学片区的概率很大。与项目隔书院路相望的就是长沙市天心区排名前列中学，此外，雅礼天心中学直线距离项目也只有1千米左右，这两所学校可能会是片区内业主小孩主要入读中学。此外，项目临近长沙理工大学，学术氛围较为浓厚。

商业：项目自建底商，能满足基本生活所需。与项目一路之隔的先进江岸将会自建商业步行街，能够满足基础的购物需求；再者，项目距东怡外国、保利国际广场等商业消费场所只需步行600米，两商业场所涵盖快消品牌较为全面，休闲购物也有了去处。如果喜欢大型商业集群，可以北上前往五一广场，也可以乘坐4号线去东塘、砂子塘商圈，不管是日常的生活购物还是休闲娱乐需求都完全可以满足。

医院：项目距离长沙市第三医院和湖南省脑科医院都不算遥远，直线距离都在2千米之内，二者皆是三甲医院，老牌市中心医院的实力和重要性不言而喻。乘坐地铁4号线到黄土岭站可抵脑科医院，转1号线到侯家塘站可达长沙市第三医院。周围还有湖南省儿童医院、省人民医院等，医疗资源十分优越。

银行/ATM：项目周边500米以内，有中国建设、中国邮政储蓄银行、广发银行等，日常财务处理也是十分方便的。

【项目规划】体量较小绿化较高

项目总占地面积2.2万方，总建筑面积9.6万方，总建筑4栋，规划为3栋高层住宅，和1栋商住公寓及底商。项目容积率为4.12，绿化率为40.5%，楼间距在38米左右，每层层高2.95米，项目内人车分流，停车场配置采光井，光线充足，总共886户，但车位只有441个，值得注意。此外，项目距离书院路有43米的距离，噪音的问题相对较少。