4号线“撞上”南湖核心 这项目享受此间利好

搜狐焦点长沙站 2018-12-17 13:59:06
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4号线拉动沿线发展,南湖新城腹地这项目可享利好!

近日,地铁4号线试运行的消息那是甚嚣尘上,俗话说“地铁一响,黄金万两”,当地铁4号线遇见南湖新城,撞出的火花可见一斑!然而在过去三年土拍市场中,“湘江新外滩”——南湖新城的商住用地仅书院路1处。可见此处房源的稀缺程度!

那么今天,小编就带来了位于地铁4号线与南湖核心交汇处住宅项目的新鲜测评,供大家参考!

【开发商】集团控股 资金雄厚

当代集团成立于1988年,总部位于武汉,注册资本45亿元,参控股当代明诚、人福医药、三特索道、天风证券共计4所上市公司,旗下还有众邦银行、当代教育、当代君合、当代地产等公司。

武汉当代地产成立于1995年,是一家从事综合性房地产开发,在湖北省具有较大影响力的房企,综合实力在区域性地产界名列前茅,曾荣膺武汉市场房地产行业十大品牌、湖北市场房地产行业十佳信誉品牌、中国房地产品牌企业50强等佳誉。目前在长开发有君合天玺君合新城玺樾等项目,产品皆是全装修住宅。

【区域位置】新城腹地 南湖核心

君合天玺地处天心区书院路与都江路交汇处西南角,西近湘江,属于南湖新城核心地段。项目周边路网成熟,北近南湖路,可沿南湖路隧道过江前往河西大学城,也可向东行,驶入芙蓉路;东临书院路,北行可抵南门口、五一广场等市中心繁华地带;更有湘江中路依托西侧,通达城市南北,自驾出行是十分方便的。

项目所处地段上佳,为二环内城区中心,但需要注意出行高峰期堵车的情况,合理规划便捷路径。

【周边配套】交通完善 商业中心

交通:距离项目500米以内有玉泉寺、碧沙湖总站两个公交站,途径公交包括122路、134路、139路、152路、221路、222路、230路、319路等数十条公交线路,可直达五一广场、南门口、汽车南站、南郊公园、长沙火车南站、长沙火车站等地,公交网络覆盖面广;值得一提的是,项目临近地铁4号线碧沙湖站,约600米,步行需8-10分钟,乘坐4号线可以抵达河西滨江新城、大学城,河东砂子塘、火车南站等地,也可换乘现有轨道交通1、2号线,到梅溪湖、开福区等地所花费的时间也会大幅缩短。同时地铁4号线将于12月底试运行,预计在明年5月份就能载客运营了,届时,地铁出行将十分方便。

教育:按照2018年的学区划片来说,项目是处于南湖小学的片区内,紧邻项目的三和公寓都在学区规划内,项目被划片入南湖小学片区的概率很大。与项目隔书院路相望的就是长沙市天心区第一中学,此外,雅礼天心中学直线距离项目也只有1千米左右,这两所学校可能会是片区内业主小孩主要入读中学。此外,项目临近长沙理工大学,学术氛围较为浓厚。

商业:项目自建底商,能满足基本生活所需。与项目一路之隔的卓越江岸将会自建商业步行街,能够满足基础的购物需求;再者,项目距东怡外国、保利国际广场等商业消费场所只需步行600米,两商业场所涵盖快消品牌较为全面,休闲购物也有了去处。如果喜欢大型商业集群,可以北上前往五一广场,也可以乘坐4号线去东塘、砂子塘商圈,不管是日常的生活购物还是休闲娱乐需求都完全可以满足。

医院:项目距离长沙市第三医院和湖南省脑科医院都不算遥远,直线距离都在2千米之内,二者皆是三甲医院,老牌市中心医院的实力和重要性不言而喻。乘坐地铁4号线到黄土岭站可抵脑科医院,转1号线到侯家塘站可达长沙市第三医院。周围还有湖南省儿童医院、省人民医院等,医疗资源十分优越。

银行/ATM:项目周边500米以内,有中国建设、中国邮政储蓄银行、广发银行等,日常财务处理也是十分方便的。

【项目规划】体量较小 绿化较高

项目总占地面积2.2万方,总建筑面积9.6万方,总建筑4栋,规划为3栋高层住宅,和1栋商住公寓及底商。项目容积率为4.12,绿化率为40.5%,楼间距在38米左右,每层层高2.95米,项目内人车分流,停车场配置采光井,光线充足,总共886户,但车位只有441个,值得注意。此外,项目距离书院路有43米的距离,噪音的问题相对较少。

13500元/平方米

天心书院路与都江路交汇处西南角 查看地图

2018年09月07日 70年

一居 三居 四居 |25-165 m² 全部户型

400-032-4608 转 265366
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普通住宅 高层

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【项目动态】

君合天玺现在仅剩少量3、4号栋户型面积为110-165平全装修住宅在售,价格在13500-14500元/平。另还有少量38、45平全装修公寓在售,均价17000元/平。

【户型赏析】

户型解析:本图为3号栋C户型142平,4房2厅2卫。户型周正,双阳台设计,南北通透,采光通风较佳,且生活阳台和景观阳台分离,舒适度高。主卧较大,享双飘窗,带竖向衣帽间和隔离卫生间,卫生间也做到了干湿分离,私密性强。L型厨房的设计提高了空间利用率。

户型解析:本图为4号栋B户型110平,3房2厅2卫。户型周正,南向阳台,采光较好,主卧有飘窗,带卫生间,且卫生间在装修时做到了干湿分离,私密性强。L型厨房的设计提高了空间利用率。

总结

总体来说,项目处于南湖新城繁华核心地带,市中心地段拥有40.5%绿化程度的项目也是屈指可数,此外,交通、商业、医疗各方面配套也是十分完善的。当然,容积率高、高峰出行可能会堵车等因素,也是客观存在的。同时,如果对风水迷信这一块有所顾忌的网友,需要注意项目北侧约600米处有湖南革命陵园。

在价格方面项目13500-14500元/平的全装修价格在这个区域内还算是比较具有竞争力的,户型从刚需三房到改善四房都有选择,若是买来自住,交通便捷,配套完善,中小学也在家附近,还是全装修交付,省心省力;若是用来投资,南湖新城加上地铁4号线这样的组合,升值可期。

好了,今天就先了解到这里吧!大家如果有关于雨花区和天心区的置业问题,无论是项目概况、户型分析,或者片区未来规划等等问题,都可以扫描下方二维码,加搜狐焦点官方置业交流群,参与我们的答疑和互动哟!

 

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